一直关注房产信息的朋友应该都知道，**颁布的房贷利率新政在10月8日正式执行，根据央行此前发布的公告，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套房不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点。

不少人关心房价是否上涨？月供是否更高？买房是不是更困难了？在房贷利率新政执行后，南宁的房贷利率有什么样的变化呢？

根据各大行发布的政策的大致情况，小编整理了以下表格供大家进行参考，因为每行支行的实际情况各不相同，具体以各支行为准。 

截止10月8日，南宁各大银行也执行了新政，其中桂林银行和邮政银行两家银行首套房加103个基点，即为5.88%，相当于之前首套房上浮20%。

中国银行、农业银行和北部湾银行3家银行首套房加127.5个基点，即为6.13%，相当于之前首套房上浮25%。

两家银行首套房加130个基点，即为6.15%，相当于之前首套房上浮25.5%。

另外，广发银行首套房加121.25个基点，即为6.06%；建设银行首套房加150个基点，即为6.35%，兴业银行首套房加152个基点，即为6.37%；首套房加**的为光大银行，加 176.5个基点，即为6.62%。相当于此前首套房上浮35%。

南宁房贷利率位居****

无论是与各大城市对比，还是与平均水平对比，南宁房贷利率妥妥地位居****！但事实上，南宁房贷利率位居高位已经不是**两天的事了，通过一二三线城市9、1月房贷利率对比，无论是首套还是二套，南宁均遥遥**。回望2017年12月—2019年，南宁房贷利率的变化，南宁的房贷利率走势逐年上涨。 

为什么南宁利率这么高？

南宁作为一个二线城市，但是房价一直处于高点，房贷利率也远远超过一线城市，这是为什么呢？

中央一直以来都表态“房住不炒”，目的就是为了抑制炒房客。高杠杆买房将越来越难，降低杠杆是大趋势。

央行*近一次降准，释放9000亿资金，但主要意图是让资金流向实体经济，并严防资金流向房地产。

很多楼盘开发贷款、房企融资渠道都在勒紧，银行额度吃紧，利率上浮也就很正常了。另外，南宁自从被点名之后，利率不放松，至少一定程度上抑制了大量投资客涌入，楼市降温。

公积金新政出台

房贷利率不断上涨，受伤的往往是刚需型购房者，不管出台何种调控政策，刚需永远是被误伤的一类人群。有人会问：“能不能让银行不上浮利率，保护刚需？”答案是：不可能。

如果利率不上浮，所带来的结果就是银行惜贷，到时候刚需更加贷不到款。所以说，在每一轮通胀中，利率涨、物价涨......而工资永远是拖后腿的一个。

不过大家也不用太过伤心，广西各地也随之出台了公积金新政，北海将调整公积金贷款额度，北海规定，10月起，申请住房公积金贷款的职工必须连续正常缴存住房公积金12个月以上，个人住房公积金贷款**额度调整为：适当调低单身职工贷款**额度至40万元、已婚职工50万元。缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，**首付款比例为60%。

而南宁则简化了公积金贷款的相关手续，职工办理住房公积金提取业务不再需要填报住房公积金提取申请表。

目前，南宁不仅房贷利率位居**，房价环比增幅也领跑全国，对于在南宁买房的购房者来说，的确有着不小的压力；不过，现在不少的刚需型购房者将目光投向了二手房市场，南宁二手房市场目前还处于稳定起步的状态，相对于新房，二手房的价格相对较低，而且设施更佳完善，房屋交付时间短，对于刚需型的朋友确实是一个不错的选择。