**和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？

    **种人：买房

    假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

    那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

    第二种人：租房

    租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍**率算，50万的房子月租为1250元。

    由于**统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

    第1年房租：15000元

    第2年房租：15900元

    第3年房租：16854元

    ……

    第10年房租：25342元

    则租房人：

    A、10年房租总计：

    15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；

    B、省下首付20万，存银行按年**率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

    20*1.05^10 ≈32.6万；

    C、省下月供1963元存银行按年**率5%、且利滚利算，约31万；

    D、省下的一次性还贷的钱为20万。

    现在有三个假设

    假设1

    未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

    那么买房的人财富为89.5万。

    租房的人财富为：32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

    假设2

    未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。

    买房人财富是租房人的3倍有余。

    假设3

    未来10年房子涨幅低于(63/50)*****=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。

    租房人胜出。

    单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

    可能有些人预期10年后房价还不如**，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

    **，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。