买房又会遇到各种各样的问题，而往往**个问题就是够不够资格买房？购房资质审核很重要的一项，买房前的购房资质审核步骤是必不可少的，二手房购房资格审核都有哪些？购房资质审核多久出结果？快来了解清楚，不要白跑一趟。

     购房时间认定

    先要了解购房时间认定，个人在转让住房时，购房时间以房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注明的时间为准，根据“三者孰先”原则，也就是哪个时间在前，按照哪个时间来确定，这样对购房人更有利。大家可以按照“三者孰先”原则认定购房时间。 

   二手房购房资格审核步骤

    1、网上预签

    购房人在认真阅读相关限购政策后进行网上预签《存量房买卖合同》，可先在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目中输入合同文本来预签，也可以在房产管理部门窗口来网上预签。

    2、资料核查

    购房人持规定的资料原件（购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明（自购房之日起算的前2年内）、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料）向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

    3、网上查询结果

    可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

    核查48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，还要打印《承诺书》。符合条件后才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。  

     需要准备的资料

    1.如果你是要在本市购房的话，需要准备：

    包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；

    如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；

    如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

    2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定：

    比如，你不是北京户口但要在北京购房的话：

    包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；

    具有北京合法有效的暂住证；

    已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；

    身份证、结婚证和户口本；

    如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；

    集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。

    3.如果你是被委托购房的，需要：

    有经公证的委托书原件；

    委托人的身份证复印件；

    受托人身份证明原件和复印件以及其他文件。

    4.查询购房资格是否收费

    有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。

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