买房子对于很多普通老百姓来说都是关系到一辈子的大事，不管是价格还是质量都牵动着购房人的心，近两年，因为房子质量问题而产生的业主**事件也在全国各地不断上演。那么对于普通购房者而言，如果才能知道自己的房子质量是否过关呢，**小编就告诉你一个简单易学的方法，收房的时候自己也可以检测哦！

    一、前期准备

    1、前提三书两证要齐全

    在办理商品房入住手续时，开发商应取得并有义务向业主出示“两书一表”,即《 住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这些证件齐全，才能说明商品房质量符 合**有关部门权威认可的标准，如果没有，则业主有权拒绝收房。

    2、验房工具提前准备

    分别是：小榔头一只（用于检验房子前提与空中是否空鼓）、空鼓锤一只（用于轻敲 墙面来诊断墙面是否有空鼓）、***表一只（用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通）、卷尺一只（用 于测量房子的净高），靠尺一只（用于检测墙面平整度偏差）。

    二、检测步骤

    1、地面空鼓检测

    用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。缺陷判断：地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。

    2、房顶倾斜检测

    用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。缺陷判断：墙角阴阳角垂直度偏差，用肉眼观察，或者准备靠尺进行墙面 检测，墙面阴阳角垂直度偏差大，要求整改或者装修时弥补。

    3、墙体开裂、倾斜检测

    用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙面是否空鼓；目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断：对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

    4、房屋防水检测

    地面蓄水然后放水，观察地面是否有积水现象，一般而言，开发商采用零缺陷放水工艺 进行卫生间沉箱施工，可有效避免渗漏现象。

    5、给排水检测

    检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打开水 阀看排水是否流畅。

    6、门窗质量检测

    实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题，用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住上口砌块有塌落的风险。

    7、电气安全检测

    燃气管与电管间距离要分隔开，避免存在安全隐患，燃气管与电管间距近，后期如果线路漏电容易引发安全事故。缺陷判断：一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px 。如果存在间距过小的情况，需要对电缆进行改造。

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