奥园瀚德棠悦府项目位于亭洪路8号江南万达广场旁，项目一期由三栋楼组成，总户数500户，推出建面约66 -123㎡城芯美宅，建面约30㎡70年产权的毛坯住宅公寓，价格13000-14000元/㎡，2019年推出，2020年初售罄。目前主推二期项目，项目由九栋楼组成，总户数约1500户，推出建面约83-142㎡毛坯住宅。是奥园&瀚德打造一座集教育、商业、生态于一体的人居典范。参考价格12000-14500元/㎡起，项目总占地230亩，总建筑面积约78.5万平方米，涵盖住宅、公寓、底商等多种业态，**有幼儿园与托老所等人性化配套。

项目处于江南商圈与江南万达广场1条小街之隔，与南城百货、江南梦之岛、百益上河城共同构成的城心生活圈，出门即享吃、喝、玩、乐、购一站式繁华生活体验。

（效果图）

项目名称：奥园瀚德棠悦府

项目位置：南宁市江南区亭洪路48号江南万达旁

项目体量：二期约1500户，9栋住宅

户型面积：约81-143㎡，2-4房、1-2卫

项目价格：12000-14500元/㎡起（毛坯）

开发商：中国奥园地产集团、广西瀚德集团

物业公司：广州奥园物业服务有限公司南宁分公司

首批次交付时间：2023年6月（具体以合同为准）

车位比：约1:0.9(不绑车位)

公摊：约20-22%

物业费：1.81元/㎡，奥园物业（**一级资质）

绿化率：约32%

容积率：4

产权年限：住宅70年

合作银行：建行，工行，农行，光大，民生

项目动态：主推1/2/3/5/6/8/9/10号楼，1/5/6/8号楼26层，9号楼21层（一楼底商/架空层），10号楼23层，层高2.9米。1/2/3/6/9号楼两梯四户，5/8/10号楼两梯五户。渠道带客享总价减一万+97折。

1、区位优势明显，项目靠近江南万达商圈，位于城市核芯地段，升值空间大。

2、交通便利，项目位于地铁2号线&6号线（**中）交汇处，距2号线亭洪路站直线距离约200米，福建园站直线距离约400米，还有星光、友谊两大立交、邕江大桥、葫芦鼎大桥等大桥飞架，交通路网四通八达。

3、配套齐全，小区有**幼儿园、小学（预计2022年秋季招生）入学方便。学校及医疗配套选择多，并且趋向成熟。另外项目毗邻亭子码头，百益上河城，南宁剧场可近距离感受历史人文的熏陶。

4、景观资源优越，享邕江、滨江公园、民生广场公园、南湖公园优越景观资源，园林设计以现代都市园林风光为主，足不出户就能享受美景。

商业——处于江南商圈，离*近的江南万达广场200米步行2**可达，离江南梦之岛770米步行5**内可达，距北京华联1km驾车5**内可达，离南城百货1.1km驾车5**内可达，离百益上河城1.4公里驾车7**可达。

（江南万达实景）

学校——离小区**幼儿园、小学南宁市文骅幼儿园、南宁市文骅小学（在建，预计今年完工，22年秋季招生）397米，步行5**可达。

（**学校分布图）

医院——离南宁中南医院210米步行3**可达，离中国人民***第九二三医院1.8km驾车10**可达，离广西壮族自治区医院1.9km驾车10**可达，离广西医科大学**附属医院2.9km驾车15**内可达。

（南宁中南医院实景）

休闲——离项目2km亭子码头公园，滨江公园、南湖公园，驾车平均15**内可达。

市政——距离*近淡村菜市900米、亭子农贸市场。离项目1km百益海鲜市场、平西市场，离白沙海鲜市场1.3km，驾车平均10**可达。

项目位于星光大道和亭洪路交汇处，踞江南中轴位置，位于江南商圈，毗邻江南客运站，周边有星光、友谊两大立交、邕江大桥、葫芦鼎大桥等大桥飞架，交通路网四通八达，与西乡塘、兴宁、青秀、五象等城区无缝连接。

公共交通: 1、5、21、31、49、51、53、55、69、73、81、88、207、502、602、608路，可分别到达东盟商务区、南宁火车站、朝阳广场、万达茂、南湖公园、大沙田站、玉洞站以及金桥农产品市场。离地铁2号线亭洪路站300米，地铁6号线福建园站（**中）400米。

（地铁站实景）

项目位于江南商圈，处于城市核心地段，升值空间明显，交通便利，紧邻地铁2号线亭洪路站，地铁6号线福建园站（**中），还有公交车1、5、21、31、49、51、53、55、69、73、81、88、207、502、602、608路经过，可分别到达东盟商务区、南宁火车站、朝阳广场、万达茂、南湖公园、大沙田站、玉洞站以及金桥农产品市场。

周边配套齐全，且趋向成熟。项目旁边就是江南万达大型购物商城，紧邻百益上河城、江南梦之岛、南城百货。入学方便，可就读小区**小学、幼儿园（在建，预计今年完工，22年秋季招生），学校以及医疗配套选择多。对比凯旋1号·上水湾，入学更方便，是**房购房者的优质选择。凯旋1号·上水湾离地铁站较远，另外白沙大道因道路**没有完全贯通，需要绕到亭洪路，还要面临早高峰拥堵的问题。同样的容积率，虽然奥园瀚德棠悦府无法直接瞰江，但涵盖住宅、公寓、底商等多种业态，更适合多类购房者的需求。项目位于大型商场附近住户易受噪音影响，楼栋之间楼间距30米，距离较近，容易影响一些低层住户的采光。

在售楼栋：1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、8号楼、9号楼、10号楼

价格：参考价格12000-14500元/㎡起，10号楼均价12000-13500元/㎡。

A1户型122㎡四室两厅两卫

2号楼03/04/05/06户型99.56-99.77㎡三室两厅两卫

122㎡首付35万起，月供7500左右

99㎡首付27万起，月供5800左右

（楼栋分布图）

A1户型122㎡户型方正，两厅相连，大大提高了空间的利用。还设有多功能独立书房，尽情享受休闲时光，开放式厨房，6.8米宽境景观阳台，套房式主卧，景观飘窗设计，收藏更多的阳光和繁华。

（户型图）

（客厅实景）

（厨房实景）

（书房实景）

（主卧实景）

（次卧实景）

2号楼05户型99.56-99.77㎡南北通透，观景阳台连接两厅，室内阳光与清风环绕。双厅相连，宴会宾客尽显大气。超大主卧，独立主卫及衣帽间，满足格调生活追求，是一家三口的优质选择。

（户型图）

（客厅实景）

（厨房实景）

（主卧实景）

（次卧实景）