凤岭·唐宁公馆是长湖路尾英伦十八小区的二期项目。久居南宁的人对英伦十八这个楼盘应该相当熟悉，现更名为“凤岭·唐宁公馆”的英伦十八二期目前取得了复工的相关证件资料，售楼部也做了公示，重新进入市场，而一期的不动产证办理工作*近也取得了实质性进展，将于10月份起陆续出证。凤岭·唐宁公馆位于凤岭北核心居住区，凤岭北新房日益稀缺，享受多重商业**资源，目前预计毛坯均价18000-19000元/㎡，略低于周边新房和二手房报价，无论自住还是投资，推荐购房者上车。

（效果图）

项目名称：凤岭·唐宁公馆

项目位置：南宁市青秀区长湖路66号

项目体量：132户，占地5960.69 ㎡

户型面积：约85-139㎡，大2-4房、1-2卫

项目价格：18000-19000元/㎡起（毛坯）

开发商：广西友容投资有限公司

运营商：中建融智公司

物业公司：物业后期由业主委员会选举，业主投票选择

物业费：住宅1.2元/㎡，商业2.4元/㎡

首批次交付时间：2022年底（以实际签订购房合同为准）

车位数：共217个

层高：1#18层、2#14层

绿化率：21.47%

容积率：3.29

土地年限：商业40年，住宅70年

公摊：约21-25%

项目动态：主推1、2号楼，都是两梯四户，2单元。预计9月开盘，10月推出精装样板间。诚意登记优先锁房，五万购房优惠券，和两万车位优惠券。

项目背景：项目英伦十八于2007年开工建设，二期原计划于2010年推出，由于存在用地手续未完善、未批先建等问题于2009年被相关部门叫停。

凤岭·唐宁公馆目前由中建融智公司接手，**南北布局、点式排布2栋小高层（2#14层、1#18层，2梯4户）共132户，现项目已获得“四证”，预计开盘时间为9月，10月推出精装样板间。项目300米左右有儿童凤岭公园，1km内有万象城。单从数据来看，凤岭·唐宁公馆密度低的舒适居住小高层，是具有红砖镌刻的独特英伦风情楼盘，其缺点是少数户型空间利用率不高，得房率较低。

1、交通便利，地铁周边。“4横3纵”完善路网，快速通达厢竹大道、那安快速路、清厢快速等城市快速路。举步可达地铁 1 号线万象城站，门口就有公交站可达朝阳广场。

2、优质商圈环绕，离东盟商务区商圈1km， 会展商圈1.8km，青秀万达商圈2.5km平均驾车10**内可达。

3、景观资源，项目300米左右有凤岭儿童公园、距离1.9km石门森林公园、距离3km青秀山风景区。

4、南宁排名靠前的小学、中学都在凤岭聚集。教育入学方便，项目**内有英伦十八幼儿园，月湾小学，南宁四十七中。

商业——东盟商务区商圈，离华润万象城1km、三祺广场1.1km、盛天地龙光世纪广场1.5km步行15**可达驾车，3**内可达；会展商圈——离航洋国际购物中心1.8km驾车5**内可达；离青秀万达广场2.5km驾车10**内可达。

医院——约2公里范围内距离由近到远分别是：广西壮族自治区人民医院(东院)、广西中医院大学附属凤岭北社区卫生服务中心、南宁市**人民医院琅东分院、广西医科大学附属琅东医院驾车10**内可达。

学校——英伦十八幼儿园位于售楼部旁边，步行2**可达、离月湾路小学667m步行5**可达、离南宁四十七中805m步行7**可达。

（英伦十八幼儿园实景）

景观——距离凤岭儿童公园约300米步行5**可达。儿童公园，树荫似盖，绿草成茵，具有南国亚热带特点和生态化园林景观。让孩子在学习的同时享受游乐，劳逸结合。

（凤岭儿童公园实景）

距离石门森林公园1.9km驾车8**可达。园内林木葱郁，环境幽静，是以森林游憩、休闲娱乐为主要功能的城市森林公园，既可防病健身，又可怡情养性。

距离**5A级景区青秀山3km，驾车15**可达。山上风景秀丽，宝塔高耸，携春色上山，山花朵朵，气候宜人。

完善路网，快速通达厢竹大道、那安快速路、清厢快速等城市快速路。举步可达地铁 1 号线万象城站，快速通达全城。

公交：B37、B128路公交车在长湖景晖路口下车步行100m可到达凤岭·唐宁公馆。B37、B128路公交可分别到达朝阳广场、百花岭路小学。

地铁：距离地铁1号线-万象城站700米，距离地铁1号线-会展中心站约1km。

（区位图）

（公交站图）

项目**有英伦十八幼儿园、月湾路小学、南宁四十七中。属于**房，教育资源优越。项目位于凤岭儿童公园旁边，步行300米可达，离石门森林公园1.9km，驾车8**可达，拥有独特的公园景观，能够让孩子在浓厚的文化氛围里边学边玩。

交通便利，地铁沿线。项目门口就有公交车站，有B37、B128可达朝阳广场，离地铁1号线万象城站仅700米、离地铁1号线会展中心站1km，更有万象城、会展·航洋城、盛天地、青秀万达广场、绿地中央广场5大综合体环绕，是属于投资型楼盘。

凤岭·唐宁公馆预计毛坯均价18000-19000元/㎡，项目500米内有大嘉汇岭秀一方，距离3km内有龙光君御华府瀚林、荣顾·书香门第等，对比大嘉汇岭秀一方，可供选择户型多、密度更低，采光充足还不用担心西晒，居住舒适，更适合三口以上的家庭居住。对于同属**房的荣顾·书香门第，交通更便利，出行方式不受限制，毗邻商圈，靠近儿童凤岭公园，配套更齐全，是**购房者的不二选择。由于项目2009年一期建设至今，已逾12年之久，开发商放弃原计划建设的33层，建设为现在的14、18层，密度更低，居住也更宽阔，但10年前的户型85㎡虽然空间够大，但对比龙光君御华府瀚林99㎡三室两厅空间**不够合理。项目137-139㎡的户型朝北，不能更好的实现阳台南北对流之外，参考周边楼盘二手房价格1.5-2.0万之间，处于凤岭核芯地段的凤岭唐宁公馆还是值得考虑的。

在售楼栋：1号楼、2号楼

价格：参考价格18000-19000元/㎡

1#01房户型105.79㎡三房两厅两卫，1#02房户型131.55㎡四房两厅两卫，2#01房户型137.01-139.61㎡四房两厅两卫，2#02房户型117.02-119.24三房两厅两卫，2#03房户型85.33-86.94两房两厅一卫，2#05房户型110.29-112.38㎡三房两厅两卫。

（楼栋分布图）

1#01房户型105.79㎡，户型方正，功能区安排合理，7.5米两厅相连，宽阔通透，双阳台设计，2.5米宽敞阳台，尽揽城市繁华。主卧附带飘窗，是二孩家庭的优质选择。

（户型图）

1#02房131.55㎡，宽敞四房，独立玄关，7.8米餐客厅一体，南北通透，双阳台设计，让你在家即可享受充足的阳光和温馨。主卧贴心设计衣帽间，独立卫生间，归家尽享尊贵体验。

（户型图）

2#01房137.01-139.61㎡，8.1米宽餐客厅一体，南北通透，户型开阔，双阳台设计，多种风景尽揽眼底。豪华主卧，配备衣帽间，独立卫生间，次卧自带飘窗，延展展空间，让孩子老人都住得舒心。

（户型图）

2#02房117.02-119.24㎡，精致三房型，设有独立玄关，7.5米双厅相连，2.5米宽敞阳台，休闲娱乐一体空间更大，享受更满足。

（户型图）

2#03房85.33-86.94户型精致实用，7.3米两厅相连，外加宽阔阳台，宽敞大气。主卧附带飘窗且户型朝南，推窗即享园景。是一家三口的精致选择。

（户型图）

2#05房110.29-112.38㎡，户型方正，7.3米进深两厅一体，双阳台设计，动静分区明显，采光重足，主卧自带飘窗设计，是舒适从容的三口之家的上选。

（户型图）