悦桂旭辉·福弈和庭是由悦桂田园、旭辉、华智体育三家实企联合打造，项目总占地面积157亩。其在初次亮相时，还曾打出“高铁新城辐射项目”的概念。主打特色是凤岭北沿线+智力运动综合体，这智力运动综合体囊括特色教育的国际智力运动文化赛事，包括象棋、国际象棋、国际跳棋、桥牌、围棋、麻将等，项目配置这样的社区活动中心，也让社区配套整体呈现出了更高端化的特点。

悦桂旭辉·福弈和庭地处兴宁东，接驳凤岭北板块，距离南宁东站不到20**的车程，靠近华夏院子，绿地城，项目定位偏刚需。板块已进驻许多知名开发商，譬如碧桂园时代城、万科第五园、彰泰欢乐颂、北投合院等，都在这里打造出来高质量的产品。项目2021年6月**开盘，楼盘在售户型区间为75/76/96/118㎡，1#、2#楼在售（南北朝向），12#楼新品加推（东南-西北朝向）。值得强调的是，1、/2号楼前，各楼间距为230米，视野极具开阔，不用担心对流采光的问题。

（图中框线为1/2/12#楼）

【占地面积】: 157亩

【建筑面积】：406651.03㎡

【**】: 11栋高层（层高34层）

【产权年限】： 高层70年

【高层楼间距】: 15-230m

【户数】: 2585户

【车位】: 2450个

【绿化率】: 35.2%

【容积率】: 2.91

【物业费】: 住宅:2元/㎡ 商业:3元/㎡

【交房标准】：毛坯

【交房时间】: 2023年中旬

【项目**】：3000㎡自营超市，自建幼儿园，国际智力运动赛事中心。

【开发商】：由广西50强企业、“自治区农业领域航母”广西农垦集团、“美好生活服务商”旭辉集团、“体育国际智力赛事运动专家”华智体育三大品牌强强联合

【物业管理】: **一级资质物业上海永升管理有限公司南宁分公司

【按揭银行】: 农业银行、交通银行、民生银行、中国银行

【销售状态】：在售。

【首推楼栋】高层：1#2#楼（两梯四户）建面约75-118㎡三房四房智感美学高层

【加推楼栋】12号楼（两梯五户），均价:8300-8500元/㎡公积金（市/区可用） 组合贷以银行审批为准

【 高层均价】:8600元/㎡

【**动态】：悦桂旭辉福弈和庭，特价7945元/㎡上车凤岭北，高拓户型75-118㎡

首付月供:（仅供参考）

75㎡ 首付14万左右 月供3300左右

97㎡ 首付18万左右 月供3800左右

118㎡ 首付20万左右 月供4500左右

1、打造特色社区：Cifi-7微笑立面，片区里独特的建筑标识，风格现代简约，造型独特、标识性强；**230米楼间距、中央景观大园林、全龄太空主题园林、1000M 健康跑道系

2、建立智慧社区，小区配备智能门锁、小区内部设置高空抛物监控、社区部分室外无线WIFI覆盖系统，便捷业主生活。

3、强企联合打造，由悦桂田园、旭辉、华智体育联合打造；旭辉的房地产开发经验*为丰富，在2021中国房地产开发企业综合实力TOP20榜单中，旭辉排名第13位，实力不凡悦桂田园是广西农垦集团的全资子公司，在房地产开发方面，分别同绿地以及融创打造了悦桂绿地新世界和悦桂融创云图之城；华智体育参与运营广西**智力运动专业场馆南国弈园，在智力运动产业运营上颇有心得。

4、打造智力运动综合体，涵盖智力运动专业竞赛、国际交流、特色教育的国际智力运动文化赛事中心，每年举办赛事不少于50场，其中国际级赛事不少于20场，这是悦桂旭辉福弈和庭的一个独特卖点。

（项目效果图）

面积：97㎡（3+1房两厅两卫）

首付约14万，月供3800左右

97的户型做成3+1房，为绿化阳台改造，此房间计入产权面积。房型主要分布在1/2/11#楼朝北向，其中在1/2#楼一二单元（户型图），11#楼分布在一单元。这个户型设计比较周正，整体设计合理，动静分离。客厅为竖厅，开间3.6米。大阳台同等开间，南北双阳台，房间的通透性很好。另外，主卧旁边的绿化阳台房和主卧开间一致，进深2.8m，面积约9.24㎡，后期改造成次卧或阳光房都绰绰有余。

（户型图）

（客厅实景）

（主卧实景图）

（次卧实景图）

（阳光房改造实景）

面积：118㎡（四房两厅两卫）

首付约20万，月供4500左右

118㎡户型坐南朝北，主要分布在1/2/11#楼，此户型设计四房，赠送三个阳台2个飘窗。横厅设计，客厅和餐厅相连，开间达3.7米，视觉上十分大气。客厅阳台与玄关入门书房相连，采光通风俱佳。次卧自带一个绿化阳台，开间约3米，另一个次卧与主卧也带有朝南的大飘窗，整间房是按照刚需购房者设计，是明星户型。

（户型图）

（客厅实景）

（主卧实景图）

（次卧实景图）

一、**三月三文化产业园、智力运动产业聚集地，这个配套项目已经运营20年，每年不少于50场各级别围棋联赛，举办不少于20场国际、全国、自治区或省际智力运动赛事，能够给社区业主提供丰富的智力运动生活，这个在南宁本地也是独具特色的。

二、打造家门口的公里幼儿教育、家门口的高智兴趣班，配建12班幼儿园配备，提供齐全优质早教。

三、项目自带6万平方文化产业街区及商业配套建立3000㎡绿色生态良品超市。社区外围商业建立大超市，可以解决业主基本的生活需求。

（**商业效果图）

【商业配套】到南宁农产品交易中大约6公里，出行驾车时间10**以内可达，首创·奥特莱斯步行距离只有2.4公里，从项目步行30**可达，驾车大约需要5-8**可到。首创奥特莱斯预计2021年9月份开业，有了这个较大的商业体，本项目正式交房后，业主不必担心商业配套问题。

【教育配套】悦桂旭辉·福弈和庭项目，自配有一所公立幼儿园，幼儿园地址在12#楼地块、目前未定名字。项目辐射3公里内有九曲湾小学、九曲湾中学、兴宁区**中学、南宁市十四中（三塘校区在建中），除十四中较远，步行需要约30**外，其余学校步行距离15**左右能到达。驾车5**内可达所有学校，骑行也仅需10**。可以说，成为悦桂旭辉福弈和庭的业主，能够很便利地享受目送式的教育。

【医疗配套】项目周边医疗配套目前不多，*近的是三塘镇社区卫生服务中心，车行距离大概12**、广西壮族自治区妇幼保健院车行26**、项目附近泰康之家桂园养老社区，驾车4公里即到，预计2022年开业。项目周边后续会**有三甲医院广西中医药大学**附属医院。

【景观配套】湿地公园环绕：距离那考河湿地公园7.3公里、到广西药用植物园、十里花卉长廊、车行约30**、距离*近的乡村大世界驾车10**可达。

（南宁首创奥特莱斯效果图）

地铁：5号线南宁东站延长线九曲湾站、8号线在**中

公交：四分场站，606路; 803路; B126路; K10路

项目路网“三横三纵”，昆仑大道作为主要干道接驳全城，在建的合坡路是连接凤岭北的主要脉络，沿合坡路可以直接到达南宁东站以及青秀商圈，驾车需要18**左右，方便快捷。据说合坡路即将开通，但是之前已经“爽约”几次，这次是否确定通行也不可知。

另外，在建的地铁5号线延长线，届时经过项目。但目前到5号线金桥客运站步行距离需要30**左右，较远，8号线**在平云大道上，由此可见，项目要实现优质的地铁交通配套，需要一定的时间兑现。目前出行方式仅有驾车或公交，项目到公交站步行距离约10**。

（区位图）

兴宁东三塘板块总体房价目前不高，住宅均价*贵不出15000元/㎡，悦桂旭辉·福弈和庭参考价在8500-9500元/㎡，现在做7字打头的大促，想要置业刚需户型的购房者可以考虑本项目。

昆仑大道周边的新盘较多，这两年新盘不断开发，和悦桂旭辉·福弈和庭价格相近的楼盘有，国悦九曲湾·碧景园（参考均价8600-9100元/㎡）、南宁绿地城（参考均价8500元/平方米）、九曲湾有温泉度假村景区的配套福利、业主可以享受景区自配泳池游泳特权。南宁绿地城的高层目前比较少量，别墅在做特价9669元/㎡起；华夏院子主打璞院，定价稍高，价格（9300-10500元/㎡）。较远的嘉和城·依云湾、嘉和芳华里主推大平层改需产品，参考均价13000元/㎡

总的来说，悦桂旭辉·福弈和庭定价适宜，与周边其他项目的公共配套区别不大，主要的优势在于交通便利，从项目到青秀区走松柏路-凤凰岭路或那安快速，30**内可到达青秀商圈，等合坡路开通，用时将缩短。

项目附近总体道路顺畅，相比较九曲湾或联发臻境等项目，堵车风险会比较小。刚需购房者若考虑面积120平方米以内的户型，悦桂·旭辉福弈和庭可以作为一个选择，毕竟项目户型设计规正，价格优惠力度大。是比较适合入手的。

（箭头为待推12号楼）