荣顾·书香门第项目地块以单价1060万元/亩，荣登2014年“单价地王”，但2019年项目才面市。项目位于青秀区建岭路2号凤岭北二中旁，项目总占地26亩，总建筑面积约8.2万㎡，绿化率35%，容积率3.2，由3栋高层住宅、1栋高层公寓组成，总户数562户。价格：LOFT公寓19000-20000元/㎡，100㎡以上大户型16000元/㎡起，项目在2019年底销售，推出建面约43-166㎡户型的精品住宅，目前还有少量房源在售，1号楼目前仅剩86㎡户型在售，2号楼86/131㎡户型在售，3号楼128/132/166㎡户型在售，4号楼43/50㎡户型在售，已经是准现房，2021年底整体交房。

项目位于凤岭北商圈及其他三大商圈核心区，教育资源丰富，区位优势明显，周边各项配套成熟且完善，三房四个阳台户型独特。但是体量较小，社区建设发挥空间有限，没有直达家门口的公交，距离地铁口也仍需要步行或骑行1km。

（实景图）

项目名称：荣顾·书香门第

项目位置：南宁市青秀区建岭路2号

项目体量：562户，4栋住宅

户型面积：约43-166㎡，1-4房、1-2卫

项目价格：LOFT公寓19000-20000元/㎡，100㎡以上大户型16000元/㎡起（毛坯）

开发商：南宁荣顾房地产开发有限责任公司

物业公司：广西凯怡物业管理有限公司

首批次交付时间：2021年12月（具体以合同为准）

车位比：1:0.93(525个车位)

公摊：约20%

物业费：2.5元/㎡/月

绿化率：35%

容积率：3.2

产权年限：住宅70年

合作银行：建行、北部湾

项目动态：主推1/2/3/4号楼，4号楼23层，层高4.39米，4梯12户，43/50㎡户型在售。1/2/3号楼32层，层高3米，31-32层为楼中楼设计。1号楼3梯6户，86㎡户型在售。2号楼2梯4户，86/131㎡户型在售。3号楼2梯3户，128/132/166㎡户型在售。住宅首套30%，二套40-50%。公寓首付50%以上。

1、教育地产，一站式教育。享受凤岭北成熟优质教育资源，有滨湖路小学（山语城校区）、云景路小学、凤岭北路中学（今年9月招生开学）、南宁市第二中学（凤岭校区）。 

2、商圈成熟，项目位于凤岭北商圈之内。离东盟商务区2km、航洋万象商圈3km、青秀万达商圈4.8km（驾车18**均可到达）四大城市高端商圈核心区，尽享都会繁华。 

3、景致丰富，距离琅东公园970m步行、凤岭儿童公园1.7km、南宁市体育休闲公园2.5km、石门森林公园3.5km驾车15**内均可到达。

4、中外融合，项目开发上坚持“中外融合”，借鉴国外名企的建筑文化精粹，融合中国传统哲学深刻内涵，打造的居家精品。

商业——离爱琴海城市广场（尚未开业）1.1km，星悦荟·炬城1.3km，距盛天地2.1km万象城3.0km驾车12**均可到达。

医疗——离南宁市青秀区枫林社区卫生服务中心135m步行1**可达，距农本方中医门诊309m步行3**可达，距元康中医医院1.3km，广西中医药大学**附属医院凤岭北社区卫生服务中心1.6km，离南宁市仙葫医院2.6km，驾车10**内均可到达。

（南宁市青秀区枫林社区卫生服务中心实景）

学校——离滨湖路小学（山语城校区）260m、云景路小学470m、凤岭北路中学（今年9月招生开学）90m、南宁市第二中学（凤岭校区）576m、步行8**内均可到达。2021年，项目**划分在滨湖路小学（山语城校区）及凤岭北中学，上学相当方便。

（凤岭北路中学）

景观——距离琅东公园970m步行、凤岭儿童公园1.7km、南宁市体育休闲公园2.5km、石门森林公园3.5km驾车15**内均可到达。

市政——离海鲜农贸市场1.7km，凤岭农贸市场2.0km，铜鼓岭综合市场2.1km，三岸农贸市场2.2km，林里桥农贸市场2.5km，驾车10**内均可到达。

完善路网，三横三纵，三横：佛子岭路、民族大道、长虹路；三纵：凤凰岭路、高坡岭路、环城高速。举步可达地铁 1 号线，快速通达全城。

地铁：距地铁一号线佛子岭地铁口B出口1km。

公交：云景路/吉祥路：85路、106路经过，可分别到达望州岭站、南宁火车东站南；枫林路：209路经过（南宁二中凤岭校区站）可达上峰公曹路口。

（区位图）

区位优势明显，交通便利，完善路网，三横三纵，三横：佛子岭路、民族大道、长虹路；三纵：凤凰岭路、高坡岭路、环城高速。举步可达地铁 1 号线，快速通达全城。

地铁：距地铁一号线佛子岭地铁口B出口1km。

公交：云景路/吉祥路：85路、106路经过，枫林路：209路经过（南宁二中凤岭校区站）。

**房源，享受凤岭北成熟教育资源。项目于凤岭北路中学仅一条马路之隔。项目自住、出租、商用投资都可以。除了1/2/3号楼的住宅，还有一栋LOFT公寓，适合陪读家庭居住。附近还有优质商圈环绕，依托本身的凤岭北商圈，另外还位于万象航洋商圈、东盟商务区、青秀万达商圈四大城市核心商圈。投资回报率高。

项目对比周边吉祥凤景湾14500元/㎡起，容积率4.0。项目价格更高，容积率更低。户型上项目是1-4室，面向中小型家庭。吉祥凤景湾是3-6室，140㎡以上户型配备有4阳台，以中大户型为主。区位优势上吉祥凤景湾区位优势更明显，依靠南宁东站及地铁一号线的双轨交通，发展更加迅速。项目离地铁仍有1km距离。

对比荣和城市之门价格18000元/㎡（装修），容积率3.5，项目住宅价格低，户型选择多，荣和城市之门在售户型仅余107和125㎡的3+1户型。项目在售户型1-4室（包含LOFT公寓）。但荣和城市之门由地铁机场专线、BRT专线、快速路、凤岭客运站形成的立体交通。坐享双轨交汇红利，区位优势同样明显。

对比凤岭·唐宁公馆容积率3.29，项目容积率低。对比同等面积的131㎡户型，凤岭唐宁公馆得房率75-78%，项目得房率80%，项目得房率更高，而且项目3房4阳台的独特户型设计，居住舒适度更高，但项目内没有**幼儿园，离地铁一号线距离更远，出行方式较受限制。

对比大嘉汇·岭秀一方，大嘉汇·岭秀一方主要面向年轻一族购房者，大嘉汇·岭秀一方有20条公交线路沿经，出行、上班更加方便。

在售楼栋：1、2、3、4栋

价格：LOFT公寓19000-20000元/㎡，100㎡以上大户型16000元/㎡起（毛坯）

A户型86㎡两室两厅一卫，B户型128㎡三室两厅两卫，C1户型134㎡三室两厅两卫，C2户型131-133㎡三室两厅两卫，C3户型132㎡三室两厅两卫，D户型166㎡四室两厅两卫，E户型43-46㎡一室两厅两卫。

首付：住宅首套30%，二套40-50%。公寓首付50%以上。

（楼栋分布）

A户型86㎡户型方正，方便室内家具布置，5.4米大阳台，整体空间采光充足，布局合理，能够保证动静分离和居室通风，卧室厨卫各个功能**灵活，居住体验便捷，整体舒适度较高。

（户型图）

B户型128㎡南北朝向，室内阳光充足，通风良好。卧室卫生间干湿分离，细节满满。各功能区的尺寸比例规范，布局合理，是三口之家的宜居之所。

（户型图）

C1户型134㎡全透明户型，南北通透，7.25米超大阳台，阳光拌风入户，带来充足享受。两厅相连，搭配豪华主卧，尽享低调奢华。

（户型图）

C2户型131-133㎡三房四阳台户型设计独特，270°超大观景飘窗，每个房间都有定制风景，主卧设置独立卫浴，自成一方独特天地，户型动静分明，乐享优雅生活。

（户型图）

C3户型132㎡，户型方正，宽景生活，独特四阳台设计，生活起居自在穿行。实用多功能房，主卧搭配豪华衣帽间，一年四季享美景，是二孩家庭的优质**。

（户型图）

D户型166㎡，方正四房，三面采光，4.5米超大客厅开间，视野开阔。高拓展空间，娱乐休闲分区设计更灵活，豪华主卧搭配衣帽间、独立卫浴，私密又彰显大气。是一家三代的舒适居所。

（户型图）

E户型43-46㎡，LOFT设计，动静分离，独享静谧自我空间。挑高设计，客厅连接阳台，采光、景观浪漫又充足，让生活增添无限想象。

（户型图）