龙湖郁林府所在英华路地块于去年11月由龙湖+宝塔联手竞得，成交总价约3.1亿，折合楼面价13227元/㎡，这块地由龙湖操盘，是龙湖在南宁布下的第五子。地块与荔园山庄仅一路之隔，经过一年打造，成就了塔尖级纯墅府系——龙湖郁林府。

项目位于青秀区英华路4号，位于英华路与青山路交汇处，国宾馆荔园山庄后面，项目赋予了财富阶层生活归属，项目于8月28日开盘，项目**了11栋，仅107席，分别有叠拼别墅、联排别墅量两种。价格待定，参考周边楼盘价格，盛天香墅1000万元/套起，保利·君悦湾参考价格约30000.00元/㎡。阳光城江山璟原参考价22000-25000元/㎡。随着地块开发的深入，周边可供应地块越来越少，龙湖郁林府将成为板块内**的在售纯别墅新盘。

（效果图）

项目名称：龙湖郁林府

项目位置：南宁市青秀区英华路4号

项目体量：联排、别墅共计107户，占地2.1万㎡

户型面积：170-300㎡

项目价格：30000元/㎡起

开发商：南宁龙湖金畅置业有限公司

物业公司：广西龙湖物业服务有限公司

物业费：联排8元/㎡，叠拼6.5-7元/㎡

交付时间：2023年6月（以实际签订购房合同为准）

车位比：1:2.47（262个）

容积率：1.1

绿化率：35%

土地年限：70年

项目背景：项目地块于2018年9月被广源以总价约1.64亿拿下，实际楼板价高达17580元/㎡，后因超高楼板价、超低容积率、建筑密度、限高等限制条件，产品设计难度高，*终被广源退地，直到2020年11月被龙湖+宝塔联合拿下，楼板价高达13227元/㎡。

项目动态：待售1/2号楼，1号楼4层3户，2号楼4层3户。2021年8月28日开盘，别墅可拓展面积约160%（**赠送约467平）赠送率**达230%。

1、城芯黄金地段，项目与荔园山庄仅一路之隔，邻近竹溪大道、英华路、青山路等主干道。不仅占据南宁国际会展中心，还占据万象、金湖等城市封面商业体。 

2、立体交通，出行方便。项目接驳四桥四路城市动脉，紧邻地铁3号线青秀山站，多维立体交通，畅达全城。

3、配套齐全，项目附近有广西医科大学**附属医院、广西江滨医院等大型医疗配套，还近享新兴学校，滨湖路小学（英华校区）等优质教育资源，1.5km内还有青山菜市、江滨农贸综合市场。

4、TOP级物业品牌，TOP物业品牌——龙湖智慧服务，多年蝉联中国住宅用户度满意指数测评前列，给业主顶级的礼宾服务。

5、景观资源丰富，坐拥5A级景区青秀山公园，离荔园山庄仅一路之隔；项目覆盖一山一江五园，景观资源得天独厚。

6、户型设计独特，高赠送，超大面宽，大空间尺度，全明地下室。以A1户型288㎡为例，4层，送地下2层，外加阁楼。实得赠送率143%。空间舒适，单层面积超100㎡，南北双向入户，超大宽厅，地下层5.8米高，全明采光。

商业——距万象城商圈直线距离约3km，金湖商圈直线距离约2km，驱车约5-10**即达。距南宁国际会展中心直线距离约2km，驱车约6**即达。

学校——离滨湖路小学（英华小区）1.8km驾车5**可达，离新兴学校3.5km驾车8**可达。

医疗——离广西壮族自治区江滨医院1.3km，广西工人医院1.4km，广西医科大学**附属医院2.1km，广西美澳妇产医院3.0km驾车10**内均可到达。

（广西医科大学**附属医院实景）

景观——项目临5A级景区青秀山公园西门700米步行5**可达，离荔园山庄719米，步行5**可达，离南湖公园3.1km驾车8**可达；项目覆盖一山一江五园，占据南宁城芯不可复制的自然资源。

离地铁3号线青秀山站700米步行5**即可达，同时接驳四路四桥城市动脉英华路、竹溪大道、青山路、柳象路贯穿南宁，到南宁国际会展中心、万象城商圈约10**车程，南宁大桥、葫芦鼎大桥、英华大桥、五象大桥，占据四条城市动脉，畅达全城，造就10**黄金生活圈。

公交：118、121、W15路可分别到达朝阳广场、洪运公交车场、柳沙公交首末站。

（区位图）

（公交站）

项目容积率低，1.1的容积率，居住舒适。享商业顶级配套，项目占据东盟国际商务区、万象、金湖等城市封面商业体。 

国宾半岛独特区位优势，项目位于国宾馆荔园山庄后面，党政医集聚地，高精圈层子女聚集，教育无忧，人杰地灵。项目接驳四路四桥，占据四条城市动脉，英华路、竹溪大道、青山路、柳象路贯穿南宁，到南宁国际会展中心、万象城商圈约10**车程，南宁大桥、葫芦鼎大桥、英华大桥、五象大桥，占据四条城市动脉，畅达全城，造就10**黄金生活圈。 

项目本身地段好，上车机会难得，项目开发商龙湖集团是具有“中国别墅专家”之称，28年打造了逾40000栋别墅作品，得到市场高度认可。

项目对比盛天香墅1.4容积率，容积率更低居住更舒适，而且是柳沙半岛近5年难得新供的纯别墅小区，是个不可多得的峰层藏品。

待售1/2号楼，1号楼4层3户，2号楼4层3户。2021年8月28日开盘，别墅可拓展面积约160%（**赠送约467平）。

（楼栋分布）

A1户型288㎡，一层全明户型，南北双入户。纯粹餐客厅，在享受美食的同时，还能享受窗外院落风景。设有电梯，可达房子负一层至四层。阁楼需要步行楼梯上去。

（户型图）

（一层餐厅）

（一层大厅）

（一层厨房）

二层设有公主房，粉色设计，二层还设置24㎡亲子活动空间，有学习区的书桌与钢琴。还带有两个衣帽间，能让孩子在培养兴趣的过程中学习。

（二层公主房）

（二层大厅）

（二层卧室）

（二层卧室书桌）

（二层卫生间 ）

（二层衣帽间）

三层108㎡空间只为主人打造，享受星级酒店配套。8.1米超大豪华主卧套房，包含露台、茶室、书房，衣帽间，以及16㎡的主卫，满满的生活仪式感。

（三层露台）

（三层大厅）

（三层主卧）

（三层主卧衣帽间）

（三层主卧浴室）

四层男孩房，8.1米开间卧室套房，配套有主题设置的鞋柜，以及可以健身运动16㎡的北露台和可以搭建帐篷15㎡的南向屋面，运动和休闲非常惬意。

（四层卧室）

（四层卧室卫生间）

（四楼卧室鞋柜）

（四层阳台）

（四楼露台）

五层天文探索主题的阁楼，在探索神秘天文的同时，享受个人的悠闲。

（五层阁楼）

负一层夹层设为超大茶室，可用来商谈会客。

（负一层夹层实景）

（负一层夹层卫生间）

负一层超大展厅，搭配嵌入式显示屏，还设置有吧台、酒柜、台球桌、可以用来举办家庭聚会以及party。

（负一层实景）

（负一层大厅实景）

（负一层吧台实景）

（负一层收藏柜）

（负一层台球桌）