融创·九熙府项目位于青秀区合坡路18号，目前推出第4期，4期占地84亩，其他1~3期，加起来总占地面积有一百多亩。项目立足南宁青秀区凤岭北东站商住区，交通通达，商业繁华，拥有全龄配套教育。九熙府前两期是精装交付，但考虑南宁购房者的偏好，项目从第三期开始“精改毛”，第四期房源是其推售的**一期房源，全部为毛坯交付。其位置处于兴宁东与青秀凤岭北连接处，相应的配套和设施不比凤岭北核心区域。但相对兴宁东区域，项目交通和商业配套又更有优势。小区第四期在售楼栋是1/2/5/10号楼，在售户型为83平2+1房、95平3+1房、123平四房，均价10800-12500元/㎡起。

项目所处位置区域利好比较明显，目前合坡路经过融创九熙府路段已开通单向车道，驾车走合坡路—凤凰岭路可以快速到达青秀区。凤岭北拥有南宁东站辐射的高铁圈，有南宁的门户区之称，凤岭北是南宁，乃至整个广西同时享受“双铁”的区域。也是广西**建成使用的TOD区域。区域资源配套的利好有目共睹，融创·九熙府可以作为购房者一个低价上车凤岭北的机会。

（项目周边配套效果图）

项目地址：南宁市青秀区合坡路18号融创九熙府（温馨提示：走凤凰岭路-合坡路）

占地面积:84亩

总建筑面积：约253201.24㎡

绿化率：35%

容积率：3.38

楼栋数：12栋住宅

总户数：1505户

停车位：1960个

总层高：25层

楼栋:1/2/5/10号楼

户型：

83平2+1房（拓展面积17平）

96平3+1房（拓展面积19.7平）

123平四房（拓展面积28.3）

分期（销售&贷款）政策

2万团购抵4万优惠

首付分期：6.88万起，指定的合作贷款机构，*长可分期三年，免息1年！利息0.88，按季度给

物业：融创物业（2.8元/平米/月，商业6元/平米 /月；车位90元/个/月）

层高：2.9 米

土地年限： 70年

交房时间：**批2023年6月30/第二批11月30日前/第三批2024年1月30日

交房标准：毛坯交付

车位比: 1：1.7

单价：10800-12500/㎡起

架空层层高约4.8m；主要**为配套用房

外立面采用新东方建筑风格；外立面涂料和局部仿石漆；园林新中式府系风格

楼顶设置集中太阳能系统供顶层往下12层（含顶层）住户使用。收费标准由后期物业公司根据使用情况制定

银行：邮政，渤海，交行，平安

贷款方式： 全款/按揭

毛坯*贷款8成，**可贷30年，银行上浮利率以银行为准；

**动态：融创·九熙府，建面83-123㎡，凤岭北靓盘抄底价9725-10348元/㎡起，

首付及月供预算：

83平首付22万，月供4800元

95平首付25万，月供5500元

123平首付34万，月供7500元

（虚线圈内为在售第四期楼栋）

1、地处凤岭北，项目位于地处凤岭北南宁东站圈，已建成集高铁、地铁、BRT、客运站、地面公共交通为一体的大型综合交通枢纽，大大降低了出行成本。项目到南宁东站驾车仅需6**，合坡路的开通，使得项目接驳青秀商圈，享受青秀商圈红利。

2、优质商圈配套距离近，项目周边1公里范围有首创奥特莱斯，首创奥特莱斯于2021年9月19日开业。项目到青秀商圈的距离驾车均十五**内到达。青秀区商圈发展已经成熟，兴宁东商圈在逐渐形成，项目周边片区商业配套的利好可预见。

3、融创物业品牌实企，融创中国连续三年位列全国房企排行榜TOP4。2019年，融创在产品和服务上的**优势继续扩大，综合产品力位列中国房企排行榜**名。 融创服务，品质生活服务商融创服务拥有壹级物业管理资质，布局110座城市，461个项目，432个高端案场，服务百万客户。

4、优质学校资源融创九熙府内配建小区自配幼儿园：周边有园湖路小学，其中园湖路小学师资力量雄厚，被列为南宁市首批品牌创建学校之一，南宁市乃至自治区名校行列。

（项目园林效果图）

面积：96㎡（3+1房两厅两卫）

首付25万，月供5500元

96㎡户型主要分布于1/2/5/10#楼，总体反方向朝南，毛坯交付，96㎡做3+1房的户型，很考验空间利用，这个户型入户直观客厅，客厅+餐厅双厅开间约3.5米，虽然户型较小，但绿化阳台开间有5.4米，并且连接次卧，采光和通风俱佳。房间赠送主卧飘窗和阳光房，半赠送一个厨房生活阳台。卧室的面积偏小，设计中规中矩，利用率挺高，做到动静分区，作为小刚需是不错的。

（户型图）

（客厅实景）

（主卧实景图）

（次卧实景图）

面积：123㎡（四房两厅两卫）

首付34万，月供7500元

123㎡的户型位于2/10楼。房型朝北。横厅设计，但因为多一房，客厅的面积显得稍小，南北阳台，采光和通风都很好。大绿化阳台的开间长达9.5米，全屋赠送双阳台双飘窗，主卧设计有衣帽间，极大地利用了空间，两个次卧面积大小相近，书房自带阳台，与客厅绿化阳台形成对流。房型总体舒适大气，适合改善型购房者。

（户型图）

（客厅实景）

（主卧实景图）

（次卧实景图）

一、项目**一所小区自配幼儿园(3所)60班小学：园湖路小学（金仑路校区）24班初中：**中学（1所名字待定），其中园湖路小学的师资是南宁市青秀区园湖路小学师资。师资实力雄厚，被列为南宁市首批品牌创建学校之一，南宁市乃至自治区名校行列。

二、小区**配套：小区自配游泳池，1号楼北侧设置一处室外活动场，业主在社区就能充分享受休闲活动。

（项目**）

教育：融创九熙府内配建一所12班幼儿园，项目1.5公里直线范围内**两所12班幼儿园、两所小学、一所中学，一站式全龄教育**。即60班小学园湖路小学（金仑路校区）、24班初中、项目自配中学（名字待定）

综合商场：距离项目1.8公里为综合大型商业体南宁首创奥特莱斯，占地153亩，步行距离约需要20**。驾车需要5**。奥特莱斯计划引入国际、国内知名品牌300-400家。荟萃世界**品牌，是高端品牌购物者的天堂，满足业主日常的购物需求。

医院：到广西壮族自治区人民医院、广西**人民医院琅分院驾车15**可达，周边**建立广西中医大学**附属医院。距离*近是南宁市**人民医院联盟医院（三塘卫生院），驾车7-8**即可到达。

景观资源：广西药用植物园、那考河湿地公园、凤岭儿童公园等景区环绕，从项目到景区驾车20**内可以到达.

（首创奥特莱斯效果图）

地铁：1号线南宁东站，金客运站，（距离较远）

公交：20路;116路; 606路; 803路; B126路; K22路

融创九熙府位于南宁东站北面的合坡路与昆仑大道形成的“十字”南宁东站向三塘城镇发展轴上。合坡路作为连接项目至凤岭北主干道，同时也是城市中轴景观大道，合坡路通车，驾车15**内直通东盟商务区和万象商圈。

融创九熙府距离南宁东站3公里左右，驾车10**可达，项目依托南宁火车东站的交通枢纽优势，融入南宁东站经济圈。地铁配套距离较远，主要是以公车和驾车方式出行，但后续片区发展成熟，相关的交通配套会相应完善。

（交通区位图）

融创·九熙府开盘至今已加推到第四期，参考价格10800-12500/㎡起，对比周边相同产品的楼盘，首先对比凤岭北楼盘：从价格方面和容积率：距离*近的有长虹路上的荣和云顶（价格17000-20000元/㎡，容积率：4.23）、万科城（145000-17000元/㎡，容积率4.0）、荣和城市之门（参考均价预计17000元/㎡，容积率3.5）等。相较之下，九熙府算是凤岭北的超低价楼盘。容积率为3.38，容积率低，居住的舒适度会更高。

融创·九熙府处于兴宁东与凤岭北接壤处，项目也可以和兴宁片区的楼盘做对比：彰泰欢乐颂（价格11500元/㎡起，容积率3.5），大都公馆（均价9400-10500元/㎡，容积率3.5），悦桂旭辉福奕和庭(价格8500-9500元/㎡，容积率2.9)、兴进珺府（参考价格9000-12000元/㎡，容积率2.0）。可以看到，九熙府相对兴宁这几盘价格会偏高一些。兴宁板块的悦桂旭辉福奕和庭和兴进珺府，楼盘的容积率较低，价格也更优惠，但是，交通区位的便利度和学校资源质量稍差些。兴宁区楼盘驾车走昆仑大道去到青秀区会有堵车的风险，且用时更久。

融创·九熙府靠近合坡路，位居凤岭北，再加上靠近南宁东，配套是青秀区资源+兴宁区资源，在保证刚需的同时，投资升值的空间也更大。如果你想以低价上车凤岭北的楼盘，融创·九熙府不失为一个好选择。

（项目一期1/2/3号楼工程实景）