低密度,高绿化的花园大城——海茵国际花城·格林威治

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海茵国际花城·格林威治

7999元/㎡起

建面:101.00㎡~147.11㎡

交通便利 景观面好
项目地址:南宁市青秀区仙葫大道中16号
咨询电话:4008-100-077 转 15306
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海茵国际花城·格林威治位于仙葫大道中段16号,是南宁海茵房地产开发有限责任公司的海茵花城的第六期项目,项目营销中心于2021年5月1日开放,推出的6栋小高楼。

海茵国际花城总占地486亩,从2005年开发,到目前小区已非常成熟,6期为小区**剩余地块,占地44亩,其中6-1,6-2号楼2014年12月31日前已交付。

项目主推4、5号楼,层高11层,两梯四户,楼间距43-45米,容积率2.0,参考价格:9800-10000元/㎡(毛坯),主推101/129㎡两个户型,预计2023年6月交房。项目拥有仙葫片区的九大配套:约20000㎡的海茵中心广场、羽毛球场、篮球场、网球场、游泳池、健身休闲中心、异国风情商业街、南湖小学(海茵校区)、维伯海茵国际幼儿园,项目配套齐全。项目邻近邕江,小区内还有那平江流经,45%的高绿化率,风景优美。8、9号楼2层以上房源皆可瞰江,是不得多得的低密度,高绿化的**房源。其缺点是赠送率低,附近容茉大道仍在修路,公共交通不太便利。

效果图

(效果图)

项目名称:海茵国际花城·格林威治

项目位置:南宁市仙葫大道中段16号

项目体量:496户,(6栋)

总占地面积:44亩

户型面积:101-147㎡,3-5房、2卫

项目价格:均价9800-10000元/㎡(毛坯)

开发商:南宁海茵房地产开发有限责任公司

物业公司:南宁轨道地产服务物业有限责任公司

首批次交付时间:2023年6月整体交房(具体以合同为准)

车位比:约1:1.06(2427个)

公摊:约18%

物业费:高层1.6元/㎡/月

绿化率:45%

容积率:2.08

产权年限:住宅70年

合作银行:民生、建行、农村信用社

项目动态:主推6-4,6-5号楼,11-12层,两梯四户,层高3米。首付首套20%,第二套40%,可以公积金。101㎡首付:23万左右,月供:4700左右。129㎡首付:28万左右,月供5800左右。现有一口价房源,2楼129㎡,参考价8999元/㎡。

1、2.0的容积率,45%绿化率,楼间距43-70米。项目打造的是类别墅的低密度,高绿化,至宽楼间距的花园大城。

2、**房源,一站式教育。项目有维伯海国际幼儿园、海茵·国际花城西区幼儿园、南宁市南湖小学海茵校区,还邻近五合大学城。满足0-18岁年龄段的教育。

3、项目依邻邕江、那平江。生态环境优美。6-8、6-9号楼2-3层以上皆可瞰江。

4、景观项目打造智慧社区系统,沉浸式园林景观。项目**户外健身场、全龄儿童乐园、林下会客厅、社区入户花园等配套。

5、项目位于凤岭东板块,无缝衔接五象CBD、东盟商务区,未来五年加上地铁六号线的助推,人流量加大。项目将会成为仙葫片区的一大风景线。

商业——距离东方广场774m、人人乐超市743m、上洲商业广场878m、离仙葫经济开发区800m,步行10**可达。离龙岗商圈2.3km,万达茂4.8km、东盟商务区5.9km驾车20**内可达。

学校——离维伯海国际幼儿园535m、海茵·国际花城西区幼儿园521m、南宁市南湖小学海茵校区625m步行10**内可达。广西外国语学院附属实验学校923m、南宁仙葫学校(中学部)1.2km驾车5**内可达。

南湖小学海茵校区实景

(南湖小学海茵校区实景)

医疗——项目离锦葫医院569m步行8**可达,离广西中医药大学**附属医院仙葫分院1.1km、南宁市仙葫医院2.0km驱车8**均可到达。

景观——那平江从小区经过,项目离邕江公园1.0km,龟山滨江公园2.2km,邕江湾美术馆3.3km,驾车15**均可到达。

市政——离邻里农贸市场780m步行10**可达、大自然农贸市场1.1km、琅东农贸市场1.8km,驾车5**内可达。

三横三纵立体交通,三横:民族大道、仙葫大道、长堤路。三纵:那安快速路、容茉大道、长提路。驾车10**内可快速到达龙岗商圈。

地铁6号线——天池山站(**中),地铁8号线东方广场站(**中)旁。

乘坐公交87路、701路、704路直达海茵国际花城站;可分别到达朝阳广场、蒲庙造纸厂、南宁火车站。

或者89路、90路、42路至容茉曾屋路口站,再步行400米到达海茵国际花城·格林威治。另外89、90、42路公交车可分别到达南宁三中、安吉客运站、南宁学院。

区位图

(区位图)

项目2.0低密度,高绿化率。那平江经过。项目打造智慧社区系统,沉浸式园林景观。项目**户外健身场、全龄儿童乐园、林下会客厅、社区入户花园等配套,6-8、6-9号楼2层以上皆可瞰江,景观优美,居住环境舒适。

周边楼盘有长岛800里香江,单价7900-9200元/㎡,容积率3.70,海茵项目地段更优越些,容积率更低,居住舒适度相对较高。

对比常青藤11000元/㎡,项目价格更低。对比交通,常青藤位于凤岭南路与开泰路的交汇处,更位于仙葫经济开发区的中心,离琅东客运站,交通也更为便利。对比户型项目主推101-147㎡三房至五房户型,常青藤主推46-51㎡,136㎡顶楼,意在打造凤岭南的微住宅,更适合出租、商业投资。项目户型选择更多,更能满足**购房者的刚需。但此楼盘此前曾爆出延期多年未交房。

对比天池山·中脊单价8500-8600元/平米,容积率1.92,绿化率高达60%,价格、容积率、绿化率都比海茵项目更优越。对比教育,天池山·中脊划分学校为仙葫学校,项目本身有两所幼儿园、一所小学,教育资源更加丰富。天池山地势高,不适合电动车上山下山,老人跟小孩出行不太方便。项目地势平坦,出行比较方便。

项目物业费较低,物业管理一般。项目赠送率低,101㎡的户型赠送9㎡。周边皆是别墅楼盘,项目赠送率自然不够看。

小区没有直达公交,虽然有公交站直达海茵国际花城站,但这仅仅只是到达海茵花园·广场,回六期还得转乘706路公交车或者选择步行1km。另外蓉茉大道现在修路,容易堵车,去东方广场公交站点则要步行更远。虽说未来5年会有两条地铁线经过,但是附近生活配套皆是集装箱的小店铺,定性不强,流动性高,相应的生活配套不够齐全。

在售楼栋:主推6-4,6-5号楼。

价格:9800-10000元/㎡(毛坯),11-12层,两梯四户,层高3米。首付首套20%,第二套40%,可以公积金。

D1户型129㎡,四房两厅两卫

129㎡首付:28万左右,月供5800左右。

楼栋分布图

(楼栋分布图)

D1户型129㎡,户型方正,全明设计,四房自带三个大阳台,双厅相连+两个阳台,采光无限,室外美景尽收眼底。客厅、书房、餐厅、卧室,生活动线合理,休息会客互不干扰。主卧配备衣帽间和独立卫浴,更显生活品质。满足中小型家庭的购房刚需。

户型图

(户型图)

书房实景

(书房实景)

客厅实景

(客厅实景)

餐厅实景

(餐厅实景)

厨房实景

(厨房实景)

次卧实景

次卧实景

(次卧实景)

主卧实景

主卧实景

主卧实景

(主卧实景)

营销中心

营销中心

工程实景

工程实景