广西首 个TOD湖心岛豪宅,轨道御玺君临湾赋予全新人居体验

轨道御玺君临湾

10000元/㎡起

建面:97.00㎡~191.00㎡

地铁沿线 学校附近 品牌房企 配套齐全 交通便利 户型方正 南北通透
项目地址:南宁市良庆区五象大道679号
咨询电话:4008-100-077 转 15274
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随着城市的快速发展,公共交通日益发达,人口流动大,环境和交通资源紧张,而TOD模式可以有效解决城市快速发展的现状,优化城市空间结构,有效利用城市资源。五象新区在政策的支持发展越发迅速,TOD模式可以更好的集约资源,为城市赋能。

南宁五象新区地铁总体**图

(南宁五象新区地铁总体**图)

地铁上盖物业的TOD项目——轨道御玺君临湾,正处于五象核心板块,**了江、山、湖、城、园等城市顶级资源,未来将建成南宁封面级新坐标。

轨道御玺君临湾创造了南宁住宅多个“**次”,**金属穿孔铝板外墙+中空玻璃幕墙屋顶、**空中连廊和无边际泳池、**亲水文化特色公园社区等等。

目前,项目周边在售楼盘有保利明玥江山(预约中)、阳光城龙光檀映滨江·天境(参考价13200-17300元/㎡)、客天下幸福荟(参考均价13000元/㎡)、敏捷华宇锦绣江辰(参考价17000-23000元/㎡)、威宁青运村(参考价格16000-17000元/㎡)、大唐新希望·臻园(参考价13300-15800元/㎡)等项目。相比于同样是豪宅项目的大唐新希望·臻园距离体育中心较近,但离地铁较远,在交通这方面,轨道御玺君临湾优势突出。区域内新盘较多,随着轨道御玺君临湾的加入,竞争更加激烈。但是凭借项目独特的产品优势,打造湖心岛TOD城市共同体,为南宁带来全新人居体验。

效果图

(效果图)

楼盘名称:轨道御玺君临湾

物业类别:住宅、商业

装修情况:毛坯

占地面积:128亩

建筑面积:392205.67㎡

产权年限:住宅70年,商业40年

价格:高层预计参考价14000-15000元/㎡

总户数:1515户

容积率:3.0

绿化率:35%

车位比:1:1.7

开盘时间:预计2021年9月中下旬开盘

交房时间:西地块预计2023年底交房,东地块预计2024年底交房

物业公司:万科物业

物业费:住宅2.98元/㎡·月,商业6.5元/㎡·月

开发商:南宁轨道地产集团有限责任公司

项目位置:南宁五象新区良庆大桥南侧(地铁4号线良庆大桥南站C/A3出口)

项目动态:首开建面约97-127㎡户型,西地块1#楼(45层,2梯4户),预计参考价14000-15000元/㎡,首付预计29-30万起,月供约7000元左右,项目预计2021年9月中下旬开盘。

沙盘图

(沙盘图)

1、广西**TOD湖心岛项目,三面环湖亲水而居,水系环绕整个项目,类似半岛。TOD是以公共交通为导向的发展模式,以公交站点为中心、以400-800米(5-10**步行路程)为半径建立中心广场或城市中心,使公共交通的使用**化。湖心岛与城市串联起来,构造垂直立体城市,打造多元交互空间,开发城市,未来价值潜力无限。

2、项目创造了南宁住宅多个“**次”,**金属穿孔铝板外墙+中空玻璃幕墙屋顶、**在100米高空打造空中连廊和无边际泳池、**亲水文化特色公园社区等,可以说是南宁初个“星光幕墙”云端豪宅了。

3、在社区的**上,项目引进的亲水文化特色公园社区不仅是南宁**,也是**的一个。这一**将住宅本身融入到了沙渌曲滨水栈道之中,模糊了园林的界限,打造南宁初个新加坡度假式园林。

4、项目位于五象核心区,三面环湖亲水而居,多重稀缺自然资源环绕。家门口*是地铁,上下班无缝衔接,邻良庆大桥等出行要道,多种方式快速转换,自由出行。

地铁位置图

(地铁位置图)

湖景与项目位置图

(湖景与项目位置图)

5、自身配建幼儿园、小学,一桥之隔便是方特东盟神话,步行几**便到到邕江景观带,去往广西国际壮医医院仅需7**的车程,生活便捷。

广西国际壮医医院

(广西国际壮医医院)

6、轨道地与万科物业强强联合,对标“金钥匙”顶级酒店服务理念,为业主打造独享的“360头等舱”服务。同时,项目采用市面上极少的“健康管家”与“业务管家”双管家模式,贴心服务业主生活。

7、项目首推超高层1号楼建面约97-127㎡户型,赠送面积多,毛坯交付,后期可灵活改造,整体实用强。

轨道御玺君临湾位于南宁五象新区良庆大桥南侧(地铁4号线良庆大桥南站C/A3出口),无缝衔接地铁。紧邻五象大道、良庆大道、良庆大桥等出行要道,出行方式多样化,快速通达全城。

区位图.png

(区位图)

学校:自身配建有9班公立幼儿园,周边有港保幼儿园、南宁市良庆区第二实验幼儿园(良堤分园)、南宁市良庆区第二实验幼儿园;在中小学方面,项目有24班名门小学,周边五象新区第二实验小学、南宁市衡阳路小学(五象校区)、南宁市良庆区那黄小学、五象湖初级中学、南宁市第二十六中学(五象校区)、体强路中学、良庆初级中学等学校。家门口目送式教育,同享五象核心区优质教育资源。

商业:御玺君临湾15000㎡双首层复合街区,一站式满足购物娱乐需求。项目周边还有万达茂、总部基地高阶商业集群、五象万象汇等综合商场,购物娱乐也非常方便。

医疗:周边有广西国际壮医医院、广西医科大学东盟口腔医院等医院,为健康保驾护航。

休闲配套:临近广西文化艺术中心、南宁博物馆、广西体育中心、南宁方特东盟神话等配套,闲暇时光轻松度过。

体育中心

(体育中心)

景观资源:项目附近有沙渌曲滨水公园、青秀山风景区、五象二湖、邕江滨江公园、五象岭森林公园、总部休闲公园、南宁园博园等丰富景观资源,随时享受鲜氧生活。

项目占地约128亩,总建筑面积约392205.67㎡,**有17栋楼,有7栋超高层、4栋高层、6栋洋房等住宅,以及西地块1所24班公立小学和东地块1所9班公立幼儿园。容积率3.0,配建15000㎡双首层商业街区,负一层连接地铁,多层主题架空层等设施,邻里休闲场等多维开放式空间,缔造多元城市。

轨道御玺君临湾是是南宁**个,使用金属穿孔铝板外墙+中空玻璃幕墙屋顶的住宅项目,艺术感强,造价约为普通住宅的10倍以上。也是南宁**个在100米高空,打造空中连廊和无边际泳池的项目,连廊横跨景观**的12/13/15#楼,俯瞰城市繁华。

穿孔铝板外立面效果图

(穿孔铝板外立面效果图)

高空无边际泳池效果图

(天幕泳池效果图)

项目计划打造成亲水文化特色公园社区,将住宅本身,融入到沙渌曲滨水栈道之中,模糊了园林的界限,让更多业主能走到水边,感受自家楼下的滨水景观。

在项目打磨过程中,公园**甚至还首创了多个广西之*:**的滨水观景栈道(6米)面积、落差**,配套*全的全龄活动区;**的观景挑桥(长50米,高5.5米);*长的无障碍树冠走廊(170米)等等。

滨水栈道效果图

(滨水栈道效果图)

社区园林大部分是环绕项目而成,内部园林景观东地块较多。

后期南面**有一条桥梁通往庆歌路,未来从地铁下车穿过商业街便可直接去其他地方,方便快捷。

下面附上楼层状况:1栋45层、2栋42层、3栋39层、5栋32层、6栋29层、7栋13层、8栋17层、9栋29层、10栋32层、11栋39层、12栋42层、13栋45层、15栋42层、16栋16层、17栋21层、18栋15层、19栋13层。

总平图

(总平图)

项目首开西地块1#楼(独栋独单元,45层,2梯4户),建面约97-127㎡,预计参考价14000-15000元/㎡,首付预计29-30万起,月供约7000元左右,预计2021年9月中下旬开盘。推荐30层以上可看江,视野开阔。

1#楼平面图.jpg

(1#楼平面图)

下面来看看户型解析:

3/5号房97㎡户型三房两厅两卫,户型方正,朝西南设计,约3.6米开间的阔景阳台延伸入市,与客餐厅一体,宽敞明亮;主卧套房式设计,独立卫生间,超大采光窗让阳光充满整个房间;双卫干湿分离,生活更舒适;次卧、主卧飘窗全赠送,使用面积增多。

户型97㎡.jpg

(3/5号房97㎡户型图)

1/2号房127㎡户型四房两厅两卫,朝东北设计,动静分区,休憩会客两不误;进门独立玄关设计,私密性更强;约6.9米超大绿化阳台,全赠送,采光瞰景效果佳;主卧自带私人卫浴系统,配步入式衣帽间,主人生活舒适度**。主卧、次卧飘窗半赠送,性价比高。

户型图127㎡.jpg

(1/2号房127㎡户型图)

营销中心图

营销中心图

营销中心图

营销中心图

营销中心图

(营销中心图)

工程实景图

工程实景图

工程实景图

工程实景图

(工程实景图)