稀缺一线超宽面江景,21种户型享专属高定——北投东境

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北投东境

8839元/㎡起

建面:90.00㎡~288.00㎡

9.71

综合评分

  • 9.9

    总评定位

  • 9.9

    项目信息

  • 9.9

    项目看点

  • 9.5

    户型鉴赏

  • 9.6

    项目配套

  • 9.5

    地段交通

  • 9.9

    项目对比

  • 9.5

    营销中心

品牌房企 交通便利 景观面好 瞰江
项目地址:南宁五象新区龙岗江湾路202号
咨询电话:4008-100-077 转 15291
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2021年12月9日龙岗GC2020-116地块经过2个小时316轮报价,由北投地产竞价16.3亿元斩获,案名为北投东境。项目占地约136亩,容积率仅2.5,位于南宁五象东龙岗江湾路202号,是目前江湾路江景房中面积**,江景展示面*宽的项目。项目地处五象东一线滨江地带,产品定位为中国隐逸情怀作品,有高低错落高层、大平层和合院产品,主打原创楼层退台设计,高层楼栋内户型设计高达21种,宜居性很强,是一个高品质的刚改盘。

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(项目效果图)

 项目信息

【占地面积】: 约136亩

【建筑面积】约33万㎡

【**】: 31栋

【产权年限】住宅70年

【户数】: 1615户

【车位】车位比11.27

【绿化率】: 35%

【容积率】: 2.5

【物业费】:高层2.8元/㎡/月

【交房标准】:毛坯

【交房时间】: 2023年12月30日

【开发商】广西北投旭东置业有限公司

【物业管理】:安信物业**一级物业管理资质,荣获2021年中国特色物业服务**企业奖,登榜2021中国物业服务百强企业。

【按揭银行】: 北部湾银行、交通银行

【首推产品】江幕高层约99-168㎡;无界平墅约188-288㎡;江岸隐墅约202㎡ 

【在售楼栋】1/2/3#楼

【梯户比】1梯4户(1#8层、2#11层)2梯4户(3-1#17层、3-2#20层

【价格】:高层10688-12588元/㎡

【**动态】:北投东境在售建面99㎡/119㎡户型。99㎡户型11000元/㎡;119㎡户型均价10600-11000元/㎡。首付5万起毛坯交付,送人防车位,大平层,合院可预订。项目119㎡、142㎡样板间已开放。

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(项目效果图)

在南宁未来整体向东、重点向南的发展方向态势下,龙岗扮演着举足轻重的重要地位。这里是南宁市重点打造的“南宁市的区级商贸中心”和“五象新区商务次中心”,是城市重要的CBD之一,更是目前南宁城市版图上仅有的江湾CBD。作为南宁的地标性建筑--南宁塔,选址灵龟山公园,这意味着,未来此区域的发展红利将是可实现的。另外,龙岗片区是五象新区的“价格洼地”,在五象新区楼盘均价纷纷破1.3万的价格趋势下,龙岗东片区均价仅在1.1万元左右。

1、距离江边仅200米,江湾头排享受一线江景 :北投东境对面即是滨江公园,在家就能够近距离欣赏江湾风景,闲暇下楼散步,江景就在家门口。小区产品也非常丰富,**有高层、大平层和合院产品,一些户型甚至可以“三面瞰江”,价格也比较“亲民”,满足不同层次需求江景爱好者的居住梦想。

2、原创退台设计,同一栋楼21个户型,专属定制席位:同一栋楼设计多达21种户型,满足不同业主居住的需求。退台的设计,很大限度拓宽了瞰景瞰江的视野。户型设计加起来近百种,1#楼洋房25户,15个户型,2#楼洋房37户,9个户型,设计高达21个户型的分布在中间的高层楼栋即8/9/13/17/20/21#。项目主要推售高层、大平层、洋房和合院。高层主要分布在地块外围和中部即3/5/6/7/8/9/13/15/16/17/20/21/22/23/25/26#楼;高层户型赠送高拓展面积大;大平层主要分布在10/11/12/18/19/29/27#,南向瞰江,198㎡2梯2户,288㎡2梯1户,梯户比超豪,且均能270°看江;洋房主要分布在1/2#楼,155㎡洋房户型赠送两个瞰景露台,全项目仅有2套;合院分布在28/30/31/32/33/35#楼,位于项目南侧前排,建面202㎡,赠送面积高达446㎡,约220%的赠送率。

3、新亚洲建筑风格,与自然环境相辅相成:项目打造极简主义“安缦风”,楼栋高低布局合理,每户阳台拐角设计成弧形,大平层设计L型转角宽景观江阳台。小区走轻奢现代化风格,呈现更加简约,住起来更加舒适。

4、位踞南宁塔旁,打造新城市中心:南宁塔是作为一个地标,是商务区的核心区域的代表。北投东境项目择址于此,等龙岗商务区发展起来后,周边配套便是新的城市CBD中心。

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(楼栋分布图)

北投东境户型设计很特别,一栋楼就设计出21种不同的户型,这是南宁绝无仅有的。这增加了项目投资成本,也加高了设计和施工难度,目前只开放了两个样板间。此次北投的户型拓展面积很大,拓展的空间很好的保留了墙内的完整性。主要推售面积有99/119/140/142高层 、155/172㎡洋房、198/288㎡大平层、合院202㎡等。其中露台的户型155㎡,比较稀缺,整个项目只有2套,均价16000元/㎡起;198㎡平层也仅有35套,均价:18000元/㎡起;合院均价27000-33000元/㎡,总价约600万;288㎡大平层位于11/12号楼的户型做到2梯1户,独户有两部电梯,梯户比超豪。

面积:A1-119㎡(3+1房2厅2卫)

参考价格:10688-12588元/㎡

119㎡户型总体户型朝北,位于3/5/6/23/25/26#楼。赠送方式为全赠送和半赠送结合,客厅阳台和次卧飘窗为全赠送,主卧阳台和阳光房为半赠送。客厅开间不大,约有4.25米,餐厅开间约3.1米。户型设计方正,干湿分区。亮点是主卧有可拓展阳台,这样可以拓宽主卧面积,开间达6米。大主卧住起来会更加舒适。阳光房比较小,可以改造成小次卧或者书房,但建议做成书房,如果做成卧房,房间空间小,居住舒适会降低。

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(户型图)

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(客厅实景)

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(主卧实景图)

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(次卧实景图)

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(厨房餐厅实景)

面积:F8-142㎡(4+1房2厅2卫)

参考价格:16000元/㎡

142的户型总体房型朝东北,位于7/8/9/15/16/20/22#楼。户型设计方正,动静分区。本房型赠送也是全赠送+半赠送模式,客厅绿化阳台和次卧飘窗全赠送,生活阳台、主卧阳台和阳光房半赠送。客厅开间7.3米,活动的空间更阔。本户型可拓展的空间大,主卧开间可拓展到约6.1米,独立的衣帽间和浴室设计到一起,私密性更强。如果想拓展客厅面积,可以打通玄关处卧室的墙面,本户型适合改善型购房者。

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(户型图)

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(客厅实景)

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(主卧实景图)

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(次卧实景图)

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(客厅餐厅实景)

【商业配套】项目去往周边10**商业圈有:宝能城市广场(车程约8**)、威宁邻家广场(车程约8**、合景天峻广场(车程约8**)、南宁万达茂商圈(车程约15**)、再远一些有五象总部基地(车程约25**)、东盟商务区(车程约25**),龙湖南宁青秀天街(车程约8**)。

【教育配套】项目内**有一所幼儿园,区域南侧还有一所**小学,周边有邕宁高中(步行约20**)、邕宁第二小学、和合小学(驾车5**可达)、五象实验三小(驾车约10**)、哈罗礼德国际学校(驾车约10**),项目周边的学校资源距离都比较远,上学步行去不太方便。

【医疗配套】邕宁区人民医院(约3公里,驾车6**可达)、邕宁中医医院(驾车15**)、前海人寿广西医院(约3公里,驾车13**可达)、南宁市妇产儿童医院(在建)。

【景观配套】距离灵龟山公园仅2.5公里,驾车4**就能到达、项目对面不到100米就是滨江公园、业主闲暇时可以步行到江边散步。到南宁园博园驾车约20**可达、青秀山风景区(驾车约25**)、方特东盟神画(驾车17**)、南宁会展中心(驾车约30**)。


地铁;4号线龙岗站(在建)

公交:步云那造路口站7路、邕宁高中站W20:609路两个公交站是距离项目*近的公交站,但是距离都有1.4公里,需要20**左右,不是很方便。

项目周边的路网通达,驾车出行会更加方便。从项目出发到青秀商圈,可以走三岸大桥、龙岗大桥和青山大桥。其中从项目沿新邕路一路直行到青山大桥便可到达青秀山。往南走五象大道可以到达五象新区。离项目*近**有仙合大桥,青坪大桥(**)等,其中仙合大桥就建立在项目的西侧,项目占据桥头堡的位置,大桥开通后,周边路网更加完善,畅达的交通能够带动周边的经济发展。届时大桥连接青秀五合大学城,走仙葫大道也能快速到达青秀区。

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(交通区位图)

北投东境择址龙岗东,世茂金科博翠江山(11000元/㎡容积率2.5)、万科公望(12000元/㎡容积率2.5)、彰泰·江景湾(11000-12500元/㎡容积率2.5)、金悦湾(10500-12000元/㎡,容积率2.5)等。还有即将开盘的荣和观江墅(价格待定,容积率2.5)与建发·和鸣(价格待定。容积率3.0)。

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(地块分布图)

龙岗片区楼盘容积率普遍偏低,金悦湾、金科博翠江山、万科公望与彰泰江景湾距离片区学校更近些,也处于龙岗的CBD商务区的核心地段,未来配套发展起来后,会比较占优势。

建发·和鸣是一个新项目,紧邻北投东境,园林的设计延续了建发项目的中式“豪宅范”,但能瞰江的楼层不多,价格可能相对更加优惠,容积率稍高。户型*小面积78㎡,毛坯交付,特色是全板式建筑,和盛世春江一样,属于偏刚需房,目前样板间已开放。而北投东境属刚改型住房,房型可拓展的空间更大,居住舒适度更高。

荣和观江墅赠送率更高,万科公望是万科收购蓝光芙蓉山悦后的升级产品,面积没有太大调整,主要是升级园林及精装交付。金悦湾主推90-120㎡的中小户型,其户型设计4开间朝邕江,做到观江面**化,但江景不是一线。金科博翠江山主推96-141㎡精装高层和毛坯洋房,洋房两梯两户,梯户比高。

北投东境在售建面约90-200㎡江幕高层,毛坯交付,参考价10688-12588元/㎡。项目本身占据一线江湾瞰视野的优势,加之其独具一格的建筑理念与设计、还有项目周边配套的升级前景,都表明了北投东境具有很大的投资性和宜住性。

从区域来看,龙岗江湾路延线江景房选择较多,延江大多为高层+洋房,非临江地段的项目大多容积率较低,未来南宁塔的建设,这个片区将成为南宁又一个滨江宜居区域。

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(项目效果图)

北投东境打造集低密高层+合院的产品形态,在高层顶部采用退台式设计,户户宽景。退台式的建筑面积由底层向上递减,下层预留面积可以成为上层的大平台。这样一层层退台,会形成高低错落有致的景观,保证每一户人家都能在自家的阳台上观赏到天空景致。另一方面,短的退台也保证了楼栋各层之间的采光和通风,居住舒适度大大提升。

北投东境在售楼栋为1/2/3#楼。其中1#楼8层(1梯4户)、2#11层(1梯4户)、3#楼一单元17层(2梯4户)、3#二单元20层(2梯4户)。 楼栋位于地块北面,朝向保证各楼层通透性,但位于和江路和江湾路交界地段,靠近马路边可能会比较吵。

1-3号楼栋层数递增,保证了楼栋之间的瞰江视角。1/2#楼楼层层数低,能够保证良好的采光和通风,适合有老人和孩子居住的大户型需求购房者。但较低楼层瞰江视角不好。3#楼的两个单元楼层较高,2梯4户的梯户比,也不会产生太大的乘坐拥堵问题。二单元高层瞰江视野广阔,观景效果性更好。一单元被二单元挡住,江景只能从东南或西北面看,视角可能不会很好。

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(标注为在售楼栋)

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(营销中心)