万科公望位于邕宁区平沙路21-22号,处于灵龟山公园旁,项目前身为蓝光芙蓉山悦,于2021年8月3日正式更名“万科公望”,是万科集团打造的改善时代2.0的山水升级产品。项目总占地76亩,分东、西两片区开发,其中东地块占地37亩,西地块占地39亩,**有20栋住宅。
项目于8月28日开盘,主推7/10#楼,容积率2.5,参考价格为12000-13500元/㎡(精装),预计2023年12月交付。项目整体景观优越,楼下包含大面积东方园林,前有3000亩灵龟山公园,旁有龙岗中央公园,项目离邕江一路之隔,适合改善型客户居住。项目离核心商圈较远,周边没有直达的公共交通工具,更适合有房一族和喜好自然资源的购房者上车。
(效果图)
项目名称:万科公望
项目位置:南宁市邕宁区平沙路21-22号
项目体量:1010户(20栋)
总占地面积:76亩
户型面积:95-137㎡,3-4房、2卫
项目价格:12000-13500元/㎡(精装)
开发商:南宁垒财置业有限公司
物业公司:广州万科物业服务有限公司南宁分公司
首批次交付时间:2023年12月交房(具体以合同为准)
车位比:约1:1.25(约1262个)
公摊:约19-21%
物业费:高层2.6元/㎡/月,洋房3.1元/㎡/月
绿化率:35%
容积率:2.5
产权年限:住宅&洋房70年
合作银行:邮储银行,中行邕州支行,工行
项目动态:项目主推7、10号楼,7#高层,层高2.95米,27层,2梯4户,价格12000-12500元/㎡。7号楼仅剩一套21层116㎡户型能看江。10#洋房(不能看江),层高3.15米 ,13层,2梯2户,价格13000-13500元/㎡,首付5万起,贴息3年,送人防车位+30年物业费。
项目背景:万科公望前身为蓝光芙蓉山悦,被万科收购后更名万科公望,是万科打造的纯中式住宅新项目。2020年蓝光以9.43亿的价格拿下2幅滨江地块,实际楼板价8217元/㎡,开创龙岗地价天花板,这个项目就是蓝光芙蓉山悦。
1、五象东CBD头排,潜力无限,沿江这6个项目里*头排的江景房,五象东CBD作为南宁第4个CBD,是城市向南向东发展的重要战略,将成为南宁市下一个集商业、办公、居住、娱乐、教育科研为一体的城市新中心。
2、**房源,性价比高。项目离邕宁二小,邕宁民中840m左右的距离,步行10**皆可到达。
3、南宁**一个绝版江湾,有山有水公园环绕,南宁塔所在的3000亩灵龟山公园就在家门口,离南宁**中央公园——龙岗中央公园仅800m。另外,江湾路住宅地块已经售罄,剩下未开发的皆为商业、办公用地,该片区的滨江房源将成为绝版。
4、采用列阵式布局,**化居住纯度和看江优势。项目主推的7号楼20层以上皆可直线瞰江。
商业——位于五象东龙岗CBD,离宝能城市广场1.2km、威宁邻家广场1.4km、万达茂4.7km,驾车17**均可到达。
教育——离邕宁区第二小学(龙岗校区)836m、邕宁高中1.3km、邕宁民族中学(在建中)650m驾车5**均可到达。
医疗——距邕宁人民医院1.7km、南宁**人民医院(青秀分院)2.9km、南宁市儿童医院3.3km、广西中医药大学**附属医院(仙葫院区)3.7km,驾车15**内均可到达,为健康护航。
景观——项目坐拥四大公园配套,前距南宁约3000亩**灵龟山滨江山地公园730m;后离南宁**中央公园——龙岗中央公园(**中)800m,步行10**内皆可到达。
市政——离龙岗龙祥市场1.2km,龙岗龙华农贸市场2.8km,德鲜生海鲜市场3.2km,驾车13**均可到达。
三纵三横+四桥,立体交通快速通达全城。三纵:龙岗大道、绕城高速、青环路。三横:五象大道、新邕路、凤岭南路。四桥:良庆大桥、青山大桥、青坪大桥、龙岗大桥。处于五象东龙岗CBD,驾车20**到达五象总部基地。
公交:7路于邕宁高中北门站下车,步行1.6km可达,609路于邕宁高中站下车步行1.6km可达。7路、609路可分别到达琅东客运站、朝阳广场。
地铁:地铁四号线(龙岗站)离项目直线距离4.8km,驾车18**可达。
(区位图)
毗邻五象江湾CBD、万达茂、宝能城市广场、威宁邻家广场等大型商业综合体云集。邕宁人民医院、南宁市儿童医院、南宁**人民医院等三甲医院,三大医疗体系环伺,为健康护航。咫尺邕宁二小、邕宁高中、邕宁民族中学等学府荟萃,坐享家门口的优质教育。
全维度配套日渐醇熟,龙岗江湾半岛腾飞在即,五象东CBD作为南宁第4个CBD,是城市向南向东发展的重要战略,将成为南宁市下一个集商业、办公、居住、娱乐、教育科研为一体的城市新中心,未来发展潜力无限。
(周边对比表格)
对比彰泰·江景湾洋房价格更低,彰泰·江景湾的物业费:高层 2.78元/㎡ 洋房2.98元/㎡,万科公望物业费更低。彰泰·江景湾离邕江直线距离仅200米,而且采用由低到到的楼栋设计,房源瞰江达80%以上,主推10号楼无遮挡瞰江。万科公望主推楼栋7#楼20层以上可以瞰江。对比下来,万科公望洋房性价比更高。
对比金科博翠天宸,万科公望可以看江,金科博翠天宸容积率3.0,万科公望容积率更低,居住更舒适。
金悦湾价格更低,对比户型,金悦湾户型3-6房,适合中大型家庭居住,独栋独单元,在推1号楼9层以上皆可看江。万科公望则是中小家庭宜居之选。
对比北投东境,万科价格更高;对比户型,北投东境一栋楼就有21个户型,可选择的可能性更多;另外,北投东境距江边仅200米,一些合院户型甚至可以三面瞰江,宜居性更强。万科公望的优势则在于升级的园林设计以及精装交付。
对比建发和鸣3.0的容积率,万科公望居住舒适度更高;对比户型,建发和鸣更适合小型家庭的刚需。
总的来说万科公望,低密度,精装交付,离周边学校比较近,是个性价比较高的江景**房,缺点是片区商业欠缺,离南宁核心商圈距离也比较远;学校周边配套还不够齐全(项目未**有幼儿园),能满足刚需及改善型客户居住。
在售楼栋:主推7、10号楼。
价格:7#单价12000-12500元/㎡起,7号楼仅剩一套21层116㎡户型能看江。10#(不能看江)单价13000-13500元/㎡起,首付6万起。可首付分期:首付分期三个月,5天内20%,第二个月30%,第三个月50%。 可全款分期:全款分期1年,5天内10%,3个月内40%,1年内50%。全款分期2年,5天内10%,3个月内40%,2年内50%。可公积金贷。
C户型116㎡,四房两厅两卫
A1户型137㎡,四房两厅两卫
116㎡首付:27万左右,月供5724元左右(商贷两成,供30年)。
137㎡首付:32万左右,月供6806元左右(商贷两成,供30年)。
(楼栋分布图)
C户型116㎡,南北通透户型,两厅相连,3.9米客厅开间全采光面,搭配8.6米空中花园阳台,180°揽山水画卷,U型厨房,搭配套房式主卧,奢阔4房,满足中型家庭的需求,礼遇生活美好。
(户型图)
(书房实景)
(客厅实景)
(餐厅实景)
(厨房实景)
(次卧实景)
(主卧实景)
A1户型137㎡,独立梯厅,二进玄关,舒朗布局,约9.8米瞰景阳台,视野采光**,大尺度方正客厅,南北通透,U型厨房,还有一个小细节是预留有冰箱的位置,搭配豪华主卧,动静分明,满足主人的优雅品味。
(户型图)
(客厅实景)
(餐厅实景)
(厨房实景)
(次卧实景)
(主卧实景)