金地·美域国际位于兴宁区望州路234号，地处老城区一环，前身为兴宁纸厂，周边配套比较醇熟。

项目打造的是现代化高端年轻社区，总占地54亩，**10栋住宅，独栋独单元设计，容积率3.2，**楼宽距约100米；在景观方面，聚集中心大花园，配置亚热带植物，打造丰富的内向型景观；项目自带游泳池，引入360°健康家、Life智享家等智能系统，整体居住舒适度高。

目前项目有80-125㎡高拓展N+1户型在售，毛坯交付，赠送面积大，更适合刚需群体置业。项目主推8号楼和9号楼，参考均价10800元/㎡，目前有少量特惠房源9字头起。

鸟瞰图

1. 开发商：金地集团 

2. 物业：金地物业

3. 物业费：2.5元/㎡/月

4. 占地面积：54亩

5. 总建筑面积：约16.5万㎡

6. 总栋数：10栋

7. 总层数：首推：8#（28层）；9#（24层）

1#32F、2#30F、3#30F、5#33F、6#33F、7#33F、8#29F、9#25F、10#26F、11#23F

8. 总户数：约1231户

9. 单层高：2.9m

10. 绿化率：35%

11. 容积率：3.2

12. 车位数：机动车位927个（1：0.75）

13. 公摊比：20%

14. 交房时间：2024年3月

15. 交房标准：毛坯交付

16.**动态：金地美域国际，推出7/8/9#楼，户型区间为80/93/110/125㎡，2 +1房至4 +1房，毛坯交付，参考均价10800元/㎡。

沙盘图

项目地处望州路黄金地段，马路对面为南宁博锐医院，周边有南城百货、狮山公园、虎邱小学等配套；在交通上，靠近清厢快速路、明秀路、望州路等交通主干道，出行便利，从望州路进入清厢快速路，可快速通达朝阳商圈和青秀万达商圈（高德测距行车15**左右），但老城区人流大，翻修工程多，导致周边路况比较差，上下班拥挤。

公交：项目1公里内有4个公交站，高德测距离望州路中公交站约143米、望州领站385米、望州兴望路口754米、明秀市场967米，可乘坐202路、215路、601路等公交到达。

地铁：项目距离虎邱村站、狮山公园站直线距离800米左右，预计年底开通运营，届时地铁出行更便利。 

区位图

商业配套：项目距离万佳商场450米，南城百货600米左右，步行即可满足日常购物。其他较远的有沃尔玛、北湖商业广场、万达广场等。

医疗配套：项目马路对面即是南宁博锐医院，距离100米左右，南宁第四人民医院和南宁东大中医肛肠医院900米左右，打造家门口医疗圈。

教育配套：项目距离虎邱小学300米、东城小学600米，左右，东方之骄幼儿园750米左右，兴宁中学和第十三中学1.8km，两公里内可享15岁教育资源。

景观配套：项目距离狮山公园约800米，步行即可到达，其他较远的还有人民公园和沙江河湿地公园。

周边配套

1：金地物业，**一级资质物业，贴心服务。

2：打造智能社区，引入360°健康家、Life智享家高科技，配备人脸识别系统和入户智能指纹锁，小区安全性强。

3.小区打造3万㎡央景园林，配置有一个约1000㎡的游泳池，且小区是独栋独单元设计，容积率3.2，居住舒适度高。

4：项目主打高拓展N+1毛坯户型，赠送面积大，拓展率24%左右，性价比高。

5. 项目位于兴宁老城区，周边配套齐全，可满足日常生活。

6. 项目距离目前还在**建设中的5号线地铁虎邱村站和狮山公园站较近，800米左右，预计今年年底开通运营。

1. 项目注重社区的景观打造，**3万㎡央景园林，配置亚热带植物，一年四季皆可观景。此外，社区内还**有夜光运动跑道、艺术街区、花园会客厅、儿童乐园、游泳池、架空层泛会所等，满足全龄需求。

2. 社区引进智能化科技，利用目前拥有的HOME+、360°健康家、微气候智慧决策系统等高科技，全方位打造高品质社区。

1. 建面80㎡2+1房两厅两卫

  首付17万左右，月供约4000元。

  户型方正，餐客厅连接阳台，采光好；赠送有一个绿化阳台，可做三房设计，满足三代人同居，主卧带独卫，私密性强。

80㎡户型图

餐客厅

厨房

主卧

次卧

次卧

2. 建面93㎡2+1房两厅两卫

首套首付20万起，月供约4800元。

  该户型拓展面积约23㎡，可做四房设计；双阳台南北通透，加上3.5米客厅开间，通风采光效果佳。主卧面积约17㎡，并配置了3.2米大开间飘窗，居住舒适度高。

93㎡户型图

餐客厅

厨房

主卧

次卧

次卧

书房

阳台

3. 建面110㎡3+1房两厅两卫

  首套首付25万左右，月供约6000元。

  该户型可拓展面积约28.87㎡，得房率极高；双阳台设计，南北对流，通风采光效果俱佳；主卧带全景飘窗，居住更舒适。

110㎡户型图

餐厅厨房

客厅

主卧

次卧

次卧

书房

项目位于兴宁老城区东沟领板块，配套醇熟，1.5公里内享沃尔玛、南城百货、第四人民医院、人民公园等各方面配套。目前，板块新房源较少，老小区较多，因此，项目具有广阔的市场需求，加之地铁5号线预计年底开通运营，届时出行更加便利，可见，项目发展潜力不错。

目前项目周边楼盘有亿鼎温岭华府、奥园·园著、云玺台、昊冠·天禧、当代锦园ΜΟΜΛ、昌泰尊府、中路·雅苑、百益燕春台和明昱公园。

 项目对比

亿鼎温岭华府目前在售的产品为户型97-120㎡的毛坯高层，参考价格8400-10000元/㎡，价格相对较低。项目为准现房，绿化率38%，但容积率5.35，较高。

奥园园著有毛坯高层和公寓现房在售，高层仅剩建面134㎡户型，户型偏大，参考价8500-9500元/㎡，相对较低；公寓建面33-55㎡，参考价6200-7900元/㎡，公摊比30%。项目位于狮山公园的正南面，距离约300米，在教育资源上，楼下即是上海金梓国际幼儿园，与兴望小学仅一路之隔，轻松实现家门口教育，但项目的容积率5.7，容积率高，且房源少。

云玺台主打84/97/120㎡的毛坯高层产品，对比之下，金地·美域国际产品类型选择更多。项目参考价10500元/㎡，为现房在售，购买即可入住，且容积率2.5，绿化率35%，居住环境舒适。

昊冠·天禧主推建面为55-100㎡的毛坯高层产品，参考价格10500-11000元/㎡，户型偏小，但类型多，更适合年轻单身一族，价格与金地·美域国际相差不大。项目距离南城百货和华润万象汇更近，约800米距离，但项目容积率4.2，且还是两梯七户的设计。

当代锦园ΜΟΜΛ仅剩2套房源在售，建面87-113㎡毛坯高层，参考均价9600元/㎡起，价格偏低。小区内配备幼儿园，游泳池，车位比1:1.05，车位充足，但项目容积率4，绿化率30%。

昌泰尊府处于尾盘状态中，目前在售的产品有111-129㎡毛坯高层，户型偏大，参考价10800元/㎡。项目容积率5，偏高，绿化率30%，偏低。但项目物业费为1.2元/㎡/月，相对较低，且距离地铁北湖南路站更近，仅500米，出行更加便利。

中路·雅苑和百益燕春台两个项目正在筹备中，均为毛坯高层产品。

明昱公园目前仅剩3套房源在售，建面125㎡，参考价7478元/㎡，价格较低。项目位于狮山公园的斜对面，距离约200米，且项目容积率3，绿化率35%，整体生态景观较好，居住舒适度高。

总体来说，项目价格相对偏高，但周边楼盘新房源较少，且项目是独栋独单元设计，容积率3.2，对比周边大多数楼盘更低。项目在社区配套也更加智能化，又自带游泳池，加上户型赠送率高，也是物有所值，不亏！   

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