丰泽·紫微府位于仙葫大道东135号，总占地125亩，项目分三期开发，臻稀224席。是丰泽集团于南宁打造的低密度高拓展的滨江半岛纯墅。

项目预计于2021年开盘，**有独栋和联排两类产品，容积率0.52，绿化率35%以上，住宅性质产权。目前诚意登记中，诚意登记可享好礼，并送2个产权车位。首期主推129户型，共56套别墅，参考价格：260万元/套起。

项目头排瞰江，与邕江仅一条塑胶跑道之隔，负一层建于地面之上，6米挑高设计，129㎡户型**可拓展至939㎡，超700%的得房率。

从数据上看，这是一个超低密度的一线瞰江纯别墅楼盘，适合喜欢秀美风景的购房者上车。

（129㎡别墅效果图）

项目名称：丰泽·紫微府

项目位置：南宁市青秀区仙葫大道东135号

项目体量：224户

总占地面积：125亩

户型面积：主力户型129-200㎡，7-8房、6-7卫

项目价格：260万元/套起（毛坯）

开发商：广西丰泽房地产开发有限公司

物业公司：广西丰泽物业有限公司

在售状态：待售（预计2021年开盘）

首批次交付时间：待定（具体以合同为准）

车位比：待定

物业费：待定

绿化率：≥35%

容积率：0.52

产权年限：70年

合作银行：待定

项目动态：项目目前诚意登记中，预计2021年开盘，首期主推129㎡户型，参考价格：260万元/套起，首期共56套别墅，诚意登记可享好礼，并送至少2个产权车位。

1、超低容积率，占地125亩仅有244席，0.52的容积率，南宁纯墅楼盘罕见。

2、离邕江仅一条塑胶跑道之隔，*近楼栋离邕江直线距离10米左右，风景优美，前排楼栋与后一排楼栋之间有5米高差，通风采光更方便，可欣赏唯美江景。

3、以苏州园林为蓝本，打造新中式园林，匠心雕琢129-808㎡头排江湾纯墅。

4、得房率高，边套联排129㎡别墅**可拓至939㎡，得房率超700%，主售的129㎡A3户型也可拓展至629㎡，超400%的得房率。

5、优越的区位，承接仙葫以及牛湾文旅岛（**中）、高科技产业园（**中）相继落地，加上民悦路（预计今年年底、明年年初开通），可快速到达民族大道延长线，交通更便利，区域发展潜力巨大。

商业——项目离大唐天荟生活广场2.6km、上洲商业广场4.8km，航洋新零售都市里（**中）、龙湖天街5.3km（在建）、东方广场6km驾车17**均可到达。（文中距离、驾车耗时数据均为百度地图测距所得）

教育——离民主路小学（观澜溪谷校区）4.1km驱车10**内可达，靠近五合大**、以及周边**中的十几所中小学，教育资源丰富，学习氛围浓厚。

景观——头排江景，靠近**的滨江公园、离蒲津公园2.7km，龟山滨江公园3.3km，离牛湾滨江公园（**中）一江之隔，离牛湾半岛旅游度假项目直线距离1km，驱车过五合大道，再过牛湾岛大桥（**中），驾车10**可达。

医疗——离南宁市**人民医院（青秀分院）342m，南宁市邕宁区人民医院2.5km，离南宁市邕宁区中医院3.1km ，离广西中医药大学**附属医院（仙葫院区）6.4km，驾车12**皆可到达。

市政——距邕宁区交通运输局203m，步行2**内可达，距青秀区政府1.2km，南宁市邕宁区人民政府2km，邕宁农贸市场2.7km，龙岗龙祥市场3.3km，那元农贸市场3.4km，离仙葫农贸市场6.7km，驾车15**皆可到达。

项目靠近仙葫大道，待民悦路（预计今年年底、明年年初开通）开通后驱车20**可快速到达航洋万象商圈，西接龙岗仙合大桥（**），修通后可快速通达五象新区，东连柳南高速，可快速通往凤岭，未来出行便利。

（区位图）

区位优势，承接仙葫以及牛湾文旅岛（**中）、高科技产业园（**中）相继落地，加上民悦路（预计今年年底、明年年初开通），可快速到达民族大道延长线，交通更便利，区域发展潜力巨大。

0.52超低容积率，南宁低于1.0密度的别墅楼盘日趋稀少，丰泽·紫微府滨江半岛纯墅，南宁少有。

风景优美，项目离江景仅有一条塑胶跑道之隔，头排129㎡户型三层瞰江、项目自带的中式园林设计，美不胜收。 

负一层6.3米挑高设计，一层可以做两层使用，得房率超400㎡。

（周边楼盘对比表格）

丰泽·紫微府周边别墅楼盘不多，除了丰泽集团本身建造的丰泽·爱丽舍宫（售罄）以及丰泽·双湾紫云台，周边在售的别墅楼盘为佳园·雍江臺，荣和观江墅，中海半山壹号等。

对比佳园·雍江臺，丰泽·紫微府容积率、价格都更低。丰泽·紫微府一线江景，10米左右即可到达江边漫步，佳园·雍江臺不能直接瞰江。对比户型，丰泽·紫微府合院的户型更大，可拓展的面积也更大。

对比荣和观江墅，荣和观江墅户型更大，容积率更高、离江更近，项目家门口就是江滨公园，自带公立幼儿园、一墙之隔是**的三美初中，教育资源比较丰富。对比得房率荣和观江墅228㎡ 户型，拓展面积可达522㎡，拓展比例229%，实用面积750㎡，丰泽·紫微府129㎡户型**可拓展至939㎡，得房率超700%，得房率更高。

总的来说，丰泽·紫微府的亮点在于超低容积率、头排瞰江的纯墅且靠近牛湾半岛、高科技产业园，发展潜力大，适合喜欢秀美风景的购房者。

待售楼栋：项目首推129㎡别墅，共56栋。

价格：260万元/套起（毛坯），诚意登记可享好礼，并送至少2个产权车位。

129㎡A3户型，七室六厅六卫，拓展后可改造为上下5层结构。

【玖樾·129㎡A3户型赏析】

七室六厅六卫

建筑面积约：129㎡    实得总面积约：629㎡

拓展面积约：500㎡（含地上拓展面积约89㎡、地下室面积约276㎡、庭院面积约135㎡）

▲129㎡别墅效果图

【负一层】

拓展面积约194㎡

宽奢多功能厅、私家藏酒柜、阳光健身房等，深受家人喜爱。

从容双车位、下沉式采光庭院，将阳光和新鲜空气引入地下室。

▲样板间实景图

【负一夹层】

拓展面积约82㎡

超10m大横厅，开启家人惬意的饕餮用餐享受。

采光井的绿色景观给卧室带来生机，通透且私密性不减。

▲样板间实景图

【一层】

建筑面积约70㎡，拓展面积约135㎡

135㎡超大私家花园，270°瞰江视野，活水造湖，野趣横生。

近10m横厅，奢享待客礼遇，全南朝向，老人房外四季皆美景。

▲样板间实景图

【二层】

建筑面积约27㎡，拓展面积约50㎡ 

静谧客房，享受安静阅读空间，推窗见江。

阔绰主卧，独立卫浴和衣帽间，南向观江大露台，奢享四季江湾美景。

▲样板间实景图

【三层】

建筑面积约32㎡，拓展面积约39㎡

奢阔套房，四分离卫浴，独立书房、观江大浴缸，私密不减。

奢阔衣帽间，超大落地窗，超10㎡瞰江大露台，独揽一江双湾。

▲样板间实景图