融创江南书院位于江南区国凯一支路27号，是由中国房地产行业TOP4企业融创集团在江南区打造的一个高端品质住宅。项目沿袭了融创IAMI社区理念，定位为新生代活力青年社区，总占地约82亩，走高低配路线，主打高层+联排合院产品，高层建面78-110㎡N+1房，拓展率比较高，尤其是78㎡可做三房两厅两卫，多一个卫生间多一份方便，更适合刚需置业者上车；合院约126㎡，实际可使用面积480㎡，独享空间大，居住更舒适。项目配建一所12班幼儿园、一所36班小学，提供家门口目送式教育，周边还坐拥水塘江公园和良凤湖公园（**中）两大公园，生态景观资源好。但项目周边厂房比较多，交通一般，距离地铁线2号线建设路站和4号线通源路站较远，百度测距直线约1.25公里（本文均为百度测距），私家车出行更方便一些。

项目于2021年8月28日首开，目前高层1/2/3号楼在售，参考均价8300元/㎡；合院即将推出，参考价280-380万/套，送车位。

（鸟瞰图）

1.开发商：融创集团

2.总占地面积：约82亩

3.总建筑面积：约23万㎡

4.总栋数：10栋高层、8栋合院

5.产权年限：住宅70年

6.交付标准：毛坯交付

7.住宅总户数：约1771套

8.机动车车位比：1:1.1

9.住宅容积率：3.1

10.绿地率：35％

11.物 业：融创物业

12.物业费：高层住宅2.4元/月·㎡；合院3元/月·㎡

13.**动态：融创江南书院即将推出合院产品，建面126㎡，实际使用面积480㎡，参考价280-380万/套，购买即送车位。另有高层1/2/3#楼在售，建面78-109㎡，参考价9500-10500元/㎡，首付17万起，更多优惠欢迎致电咨询。

1.开发商融创集团是中国房地产行业TOP4企业、也是中国**的文旅产业运营商和物业持有者以及中国大型的会议会展运营商和物业持有者，综合实力强。

2.独特IAMI的个性社区理念，引入it美好生活体系，打造更符合现代年轻化的居住环境。

3.教育配套好，自带幼儿园和小学，周边1公里还汇聚了等多所学校，可满足一站式教育。

4.生态环境优良，距离水塘江公园仅300米，良凤湖公园（**中）800米，实打实的湖景房。

5.高拓展N+1户型，得房率高，78㎡可做三房两厅两卫，在市场上少见。

1.建面85㎡三房两厅两卫

 户型方正，独立入户，实用空间大；餐客厅连接5.85米长的宽景大阳台，采光好；2+1房设计，可满足三代同居需求；主卧套房，带独卫，私密性强。

85㎡户型图

客厅 

餐厅

主卧

次卧

阳光房

2.建面110㎡四房两厅两卫

户型做横厅设计，阳台开间6.4米，进深1.8米，采光通风效果不错；南侧赠送一个建面约9㎡的阳台，可做四房设计，满足二胎或三代同居的需求；主卧套房，面积约18㎡，带独立卫生间，居住更舒适。

客厅

厨房

主卧

次卧

次卧

项目以IAMI社区理念为核心，融入南宁文化景观，**了健康环状跑道、儿童天地、宠物乐园、自然实验室、森林剧场、活力训练场等，打造一个新生代活力社区。

（项目效果图）

商业配套——项目距离恒大城商业中心、北京华联约1公里，3公里内的商业配套还有江南龙光商业广场、盛天地。

教育配套——自带12个班幼儿园和36个班小学，周边3公里内有金凯初级中学、国凯路小学、金凯初级中学、沛鸿民族中学、五象中学、目前还没划分**。

医疗配套——项目距离广西水电医院1.8公里、南宁中科医院1.9公里、南宁广大综合医院2.1公里。

景观配套——项目紧邻水塘江公园和良凤湖公园，生态环境优良，适合宜居，**假期可步行前往游玩。

项目位于金凯工业园南门东南侧约90米，靠近国凯大道、那洪大道、友谊路等道路，驾车比较方便。项目周边1公里内的商业配套有恒大商业中心和北京华联超市，沿着国凯二支路行车可快速到达，百度测距行车5**左右。

公交：56路、96路、107路、301路、601路。

地铁：距离地铁线2号线建设路站和4号线通源路站较远，百度测距直线约1.25公里，步行比较费时间。

（区位图）

目前项目周边楼盘有美的·新希望·锦云湖光、美的·天玥、昌泰茗城、银光御品、融创金弈时代等。 

项目对比

美的·新希望·锦云湖光、美的·天玥和融创江南书院三个楼盘挨的很近，竞争也会比较大，不过美的·天玥目前还在筹备中，价格待定。项目主推高层和洋房，精装交付，高层建面66-99㎡，洋房建面108㎡，户型更小。项目直面良凤湖公园(约300米），自带1000㎡的商业，打造5m智慧健康社区，配备有游泳池，社区的定位以品质居住为主。目前项目已开放城市展厅，有兴趣的可以去看一下。

美的·新希望·锦云湖光与融创江南书院仅一路之隔，所以二者“厮杀”的更严重。美的·新希望·锦云湖光主打的是75-105㎡毛坯户型，户型偏小，但得房率比融创江南书院高，容积率和物业费与融创江南书院相差不大，但在价格上，融创江南书院价格更低。融创书院地块的楼面地价6000多元/㎡，但价格一直很优势，又**批推出“返首付”的政策，后面又推出7字头的价格，总之，要比旁边的楼盘便宜1000元/㎡，至于配套，基本都是共享的。

昌泰茗城尾盘在售，房源少，建面94-137㎡，参考价10500元㎡，项目容积率3.5，比融创江南书院偏高一些，但物业费仅1.5元/㎡/月，物业费更低。

银光御品热销中，主力户型为79—127㎡，户型偏大，对比融创江南书院，得房率比较高，容积率和昌泰茗城一样，物业选用的是万科物业，知名度更高，周边配套更齐全，交通便利，距离地铁5号线国凯大道站约50米，地铁4号线那洪立交站约800米，但项目周边1公里缺乏景观配套。

融创金弈时代同是融创集团下的一个项目，但项目主打一室的公寓产品，目前在售户型有29-35㎡。商住公寓的物业费和公摊比更高，不过该项目的交通还是不错的，距离地铁4号线通源路站仅100米，是纯正的地铁盘。

整体来看，项目周边楼盘多数是走刚需市场，均价在9500-11000元/㎡，而项目可以说是江南区的网红盘，它的**优势就在于它的价格更亲民，现在首付7万起就可以上车江南经开区了，还送车位，更能捉住刚需置业者的痛点。

营销中心