招商·樾江府位于青秀区仙葫中段，西面直面邕江，与北投东境等龙岗瞰江楼盘隔江相望，项目总占地126亩，**有24栋，是千亿央企招商蛇口倾力打造的高端「雍」系山河叠墅产品。

项目目前主推5/6/11#楼高层，21/22#楼叠墅，容积率2.86，目前在售89-143㎡高层，168-185㎡叠墅，参考价格：8800-13000元/㎡（毛坯），预计2023年9月前交付。项目叠墅半退台式设计，地下室外延约50㎡的专属庭院，**拓展面积达600㎡。招商·樾江府头排270°瞰江，靠近滨江公园，与灵龟山公园隔江相望。项目**有两所中学、两所小学，靠近民主路小学、五合大学城，教育资源丰富。毗邻仙葫大道，交通便利。离牛湾半岛项目（**中）以及航洋都市里（**中）更近，未来发展潜力大，适合喜好**江景房的购房者和三孩家庭上车。

（效果图）

项目名称：招商·樾江府

项目位置：南宁青秀区仙葫大道155号

项目体量：1876户（**24栋）

总占地面积：126亩

户型面积：89-143㎡高层，168-192㎡叠墅，2-7房、1-5卫

项目价格：8800-13000元/㎡（毛坯）

开发商：南宁招商汇泽房地产有限公司

物业公司：招商局物业管理有限公司南宁分公司

首批次交付时间：2023年9月前交房（具体以合同为准）

车位比：1:1.4（2659个）

物业费：高层2.6元/㎡/月 叠墅3.9元/㎡/月

绿化率：35.3%

容积率：2.86

产权年限：住宅70年

合作银行：招行

项目动态：5/6/11#楼高层，21/22#楼叠墅在售，11#15层以上皆可瞰江。89-143㎡揽江高层8800元/㎡起，168-185㎡山河叠墅12000-13000元/㎡，均价400万元/套。首付5万起，*长18个月免息分期，登记可享额外98折，可使用公积金，有房源送车位。现有10套房源送精装。

1、项目位于双湾居住区，百米亲江，靠近滨江公园，与灵龟山公园隔江相望。

2、叠墅半退台设计，地下室外延约50㎡专属庭院，8.3米进深开间，层高约3.3米，高拓展面积至600㎡，居住更舒心。 

3、配套齐全，项目配套公立幼儿园，片区**2所小学2所中学，自带2800㎡的口袋商业，还**有跑道。

4、**物业，招商局物业，具备**一级物业管理资质，是2022年北京冬奥会指定物业服务商。

商业——自身配备了2800㎡口袋商业，针对高层业主**架空层5G无人超市，距宝能·城市广场2.5km、离大唐天荟生活广场3.0km，航洋都市里3.3km，龙湖天街4.2km，仙葫购物广场4.5km。（文中距离数据均为百度地图测距所得）

教育——项目配套公立幼儿园，片区**2所小学2所中学，民主路小学（观澜溪谷校区）2.1km，周边五合大学城多所高校围绕。

医疗——距中医门诊部1.9km、南宁市邕宁区人民医院2.3km、南宁市**人民医院（青秀分院）2.2km、锦葫医院3.5km，为您的健康保驾护航。 

景观——小区园林绿化占地29827.25 ㎡，靠近滨江公园，离龟山滨江公园1.6km、五圣宫4.1km、蒲津公园4.4km，纵享优美风景。

（滨江公园）

市政——离青秀区政府820m，科玛锦云菜市1.4km，广西仙葫管委会1.9km，龙岗龙祥市场2.4km，仙葫农贸市场3.2km，买菜购物更方便。

项目处于仙葫大道中段，享受6横4纵5桥的立体交通路网，快速连接民族大道、凤岭南路、那安快速路、龙岗大桥及仙合大桥（**中）。

6横4纵5桥：民族大道延长线（**）、仙葫大道凤岭南路、江湾路、新昌路、五合大道；青环路、那安快速路、蓉茉大道、临仙路（**）；三岸大桥、龙岗大桥、仙合大桥（**）、蒲庙大桥、仁福大桥（**）。

公交车：乘坐K87、701、98、704路公交车到达仙葫铁路桥站，步行94米可达招商·樾江府。公交车分别到达南宁学院、南宁火车站、琅东客运站、朝阳广场。

（区位图）

项目位于仙葫板块，与龙岗东CBD板块隔江相望，周边楼盘有荣和澜山府、天池山·中脊、中海半山壹号、海茵国际花城·格林威治等。

（周边楼盘对比表格）

荣和澜山府目前在售洋房、别墅，价格偏高，但是容积率较低，在售的别墅户型偏小，靠近泉南高速路，离地铁六号线天池山站（**中）更近，交通更便利，但离邕江距离较远。 

天池山·中脊高层80-152㎡户型在售，户型选择较招商·樾江府多，天池山·中脊容积率、价格也比招商·樾江府的更低，未来还有地铁6号线经过，航洋都市里就在天池山·中脊脚下，未来发展会更迅速，而招商·樾江府的优势在于头排瞰江，离牛湾半岛项目更近。

中海半山壹号在售叠墅户型132-250㎡，171㎡户型室内使用面积达286㎡，招商·樾江府168㎡户型使用面积达426-440㎡，招商·樾江府的拓展面积更大，中海半山壹号的叠墅价格更高，容积率更低。招商·樾江府头排可瞰江，中海半山壹号则不能直接瞰江。

海茵国际花城·格林威治位于仙葫大道和长福路交汇处，靠近龙岗大桥，交通更便利。目前在售高层仅有两个户型，101/129㎡的三至四房在售，可选择的户型不多，但容积率更低，绿化率高达45%，那平江流经，居住舒适度更高。招商·樾江府的优势在于户型选更多，自带2800㎡口袋商业。

总的来说，招商·樾江府，密度低、价格低，百米亲江风景优美，叠墅扩展面积大，靠近仙葫大道，交通还算便利。离牛湾半岛项目以及航洋都市里更近，未来发展潜力大。缺点是楼栋距离铁路太近了，可能会受噪音影响，铁路经过产生的共振长期下来影响楼栋的建筑结构，安全性会变差。

在售楼栋：5/6/11#楼高层，21/22#楼叠墅。

价格：89-143㎡揽江高层8800元/㎡起，168-185㎡山河叠墅12000-13000元/㎡，均价400万元/套。首付5万起，*长18个月免息分期，登记可享额外98折，可使用公积金，有房源送车位。现有10套房源送精装。

B户型99㎡，三房两厅两卫

D户型129㎡，四房两厅两卫

21#102房云栖下叠168㎡，五房五厅四卫

99㎡首付：17万左右，月供3720元左右（商贷8成，供30年）。

129㎡首付：23万左右，月供4847元左右（商贷8成，供30年）。

168㎡首付：30万左右，月供6313元左右（商贷8成，供30年）。

（楼栋分布图）

B户型99㎡，开间朝南，双厅相连，U型厨房和约5.2米阔绰大阳台，通风更好，主卧搭配飘窗，放上榻榻米就是专属休闲角。阳光次卧，采光充足，房间活动区动静分明，精致设计更适合小型家庭居住。

（户型图）

（餐厅实景）

（厨房实景）

（客厅实景）

（次卧实景）

（主卧实景）

D户型129㎡，进门右手旁就是多功能室，可设计为卧室、书房、画室皆可，空间灵活百用。双厅相连加上双阳台设计，南北对流，居住更通透、舒适，主卧自带飘窗，精致衣帽间，独立卫生间，满足多重居家需要。

（户型图）

（画室实景）

（餐厅实景）

（厨房实景）

（客厅实景）

（次卧实景）

（主卧实景）

21#102房云栖下叠168㎡，负二层私家车库设计，专属电梯，下车就能一步到家。夹层设计格调茶厅、书房、品酒区、放映区，动静结合，享受悠闲时光。负一层利用台地高差，专属庭院全明采光。一层阔绰客厅+L型厨房设计，还能享受庭院美景。二层约38㎡奢阔主卧套房，6.5米宽阔阳台，适合三孩家庭居住，生活更惬意。

（一层餐厅）

（二层次卧）