青秀区这个项目价格仅8字头,滨江+学校全占了!

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招商·樾江府

7000元/㎡起

建面:89.00㎡~192.00㎡

品牌房企 景观面好 低容积率 瞰江
项目地址:南宁青秀区仙葫大道155号
咨询电话:4008-100-077 转 15266
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招商·樾江府位于青秀区仙葫中段,西面直面邕江,与北投东境等龙岗瞰江楼盘隔江相望,项目总占地126亩,**有24栋,是千亿央企招商蛇口倾力打造的高端「雍」系山河叠墅产品。

项目目前主推5/6/11#楼高层,21/22#楼叠墅,容积率2.86,目前在售89-143㎡高层,168-185㎡叠墅,参考价格:8800-13000元/㎡(毛坯),预计2023年9月前交付。项目叠墅半退台式设计,地下室外延约50㎡的专属庭院,**拓展面积达600㎡。招商·樾江府头排270°瞰江,靠近滨江公园,与灵龟山公园隔江相望。项目**有两所中学、两所小学,靠近民主路小学、五合大学城,教育资源丰富。毗邻仙葫大道,交通便利。离牛湾半岛项目(**中)以及航洋都市里(**中)更近,未来发展潜力大,适合喜好**江景房的购房者和三孩家庭上车。

效果图

(效果图)

项目名称:招商·樾江府

项目位置:南宁青秀区仙葫大道155号

项目体量:1876户(**24栋)

总占地面积:126亩

户型面积:89-143㎡高层,168-192㎡叠墅,2-7房、1-5卫

项目价格:8800-13000元/㎡(毛坯)

开发商:南宁招商汇泽房地产有限公司

物业公司:招商局物业管理有限公司南宁分公司

首批次交付时间:2023年9月前交房(具体以合同为准)

车位比:1:1.4(2659个)

物业费:高层2.6元/㎡/月 叠墅3.9元/㎡/月

绿化率:35.3%

容积率:2.86

产权年限:住宅70年

合作银行:招行

项目动态:5/6/11#楼高层,21/22#楼叠墅在售,11#15层以上皆可瞰江。89-143㎡揽江高层8800元/㎡起,168-185㎡山河叠墅12000-13000元/㎡,均价400万元/套。首付5万起,*长18个月免息分期,登记可享额外98折,可使用公积金,有房源送车位。现有10套房源送精装。

1、项目位于双湾居住区,百米亲江,靠近滨江公园,与灵龟山公园隔江相望。

2、叠墅半退台设计,地下室外延约50㎡专属庭院,8.3米进深开间,层高约3.3米,高拓展面积至600㎡,居住更舒心。 

3、配套齐全,项目配套公立幼儿园,片区**2所小学2所中学,自带2800㎡的口袋商业,还**有跑道。

4、**物业,招商局物业,具备**一级物业管理资质,是2022年北京冬奥会指定物业服务商。

商业——自身配备了2800㎡口袋商业,针对高层业主**架空层5G无人超市,距宝能·城市广场2.5km、离大唐天荟生活广场3.0km,航洋都市里3.3km,龙湖天街4.2km,仙葫购物广场4.5km。(文中距离数据均为百度地图测距所得)

教育——项目配套公立幼儿园,片区**2所小学2所中学,民主路小学(观澜溪谷校区)2.1km,周边五合大学城多所高校围绕。

医疗——距中医门诊部1.9km、南宁市邕宁区人民医院2.3km、南宁市**人民医院(青秀分院)2.2km、锦葫医院3.5km,为您的健康保驾护航。 

景观——小区园林绿化占地29827.25 ㎡,靠近滨江公园,离龟山滨江公园1.6km、五圣宫4.1km、蒲津公园4.4km,纵享优美风景。

滨江公园

(滨江公园)

市政——离青秀区政府820m,科玛锦云菜市1.4km,广西仙葫管委会1.9km,龙岗龙祥市场2.4km,仙葫农贸市场3.2km,买菜购物更方便。

项目处于仙葫大道中段,享受6横4纵5桥的立体交通路网,快速连接民族大道、凤岭南路、那安快速路、龙岗大桥及仙合大桥(**中)。

6横4纵5桥:民族大道延长线(**)、仙葫大道凤岭南路、江湾路、新昌路、五合大道;青环路、那安快速路、蓉茉大道、临仙路(**);三岸大桥、龙岗大桥、仙合大桥(**)、蒲庙大桥、仁福大桥(**)。

公交车:乘坐K87、701、98、704路公交车到达仙葫铁路桥站,步行94米可达招商·樾江府。公交车分别到达南宁学院、南宁火车站、琅东客运站、朝阳广场。

区位图

(区位图)

项目位于仙葫板块,与龙岗东CBD板块隔江相望,周边楼盘有荣和澜山府、天池山·中脊、中海半山壹号、海茵国际花城·格林威治等。

周边楼盘对比表格

(周边楼盘对比表格)

荣和澜山府目前在售洋房、别墅,价格偏高,但是容积率较低,在售的别墅户型偏小,靠近泉南高速路,离地铁六号线天池山站(**中)更近,交通更便利,但离邕江距离较远。 

天池山·中脊高层80-152㎡户型在售,户型选择较招商·樾江府多,天池山·中脊容积率、价格也比招商·樾江府的更低,未来还有地铁6号线经过,航洋都市里就在天池山·中脊脚下,未来发展会更迅速,而招商·樾江府的优势在于头排瞰江,离牛湾半岛项目更近。

中海半山壹号在售叠墅户型132-250㎡,171㎡户型室内使用面积达286㎡,招商·樾江府168㎡户型使用面积达426-440㎡,招商·樾江府的拓展面积更大,中海半山壹号的叠墅价格更高,容积率更低。招商·樾江府头排可瞰江,中海半山壹号则不能直接瞰江。

海茵国际花城·格林威治位于仙葫大道和长福路交汇处,靠近龙岗大桥,交通更便利。目前在售高层仅有两个户型,101/129㎡的三至四房在售,可选择的户型不多,但容积率更低,绿化率高达45%,那平江流经,居住舒适度更高。招商·樾江府的优势在于户型选更多,自带2800㎡口袋商业。

总的来说,招商·樾江府,密度低、价格低,百米亲江风景优美,叠墅扩展面积大,靠近仙葫大道,交通还算便利。离牛湾半岛项目以及航洋都市里更近,未来发展潜力大。缺点是楼栋距离铁路太近了,可能会受噪音影响,铁路经过产生的共振长期下来影响楼栋的建筑结构,安全性会变差。

在售楼栋:5/6/11#楼高层,21/22#楼叠墅。

价格:89-143㎡揽江高层8800元/㎡起,168-185㎡山河叠墅12000-13000元/㎡,均价400万元/套。首付5万起,*长18个月免息分期,登记可享额外98折,可使用公积金,有房源送车位。现有10套房源送精装。

B户型99㎡,三房两厅两卫

D户型129㎡,四房两厅两卫

21#102房云栖下叠168㎡,五房五厅四卫

99㎡首付:17万左右,月供3720元左右(商贷8成,供30年)。

129㎡首付:23万左右,月供4847元左右(商贷8成,供30年)。

168㎡首付:30万左右,月供6313元左右(商贷8成,供30年)。

楼栋分布图

(楼栋分布图)

B户型99㎡,开间朝南,双厅相连,U型厨房和约5.2米阔绰大阳台,通风更好,主卧搭配飘窗,放上榻榻米就是专属休闲角。阳光次卧,采光充足,房间活动区动静分明,精致设计更适合小型家庭居住。

户型图

(户型图)

餐厅实景

(餐厅实景)

厨房实景

(厨房实景)

客厅实景

(客厅实景)

次卧实景

次卧实景

(次卧实景)

主卧实景

(主卧实景)

D户型129㎡,进门右手旁就是多功能室,可设计为卧室、书房、画室皆可,空间灵活百用。双厅相连加上双阳台设计,南北对流,居住更通透、舒适,主卧自带飘窗,精致衣帽间,独立卫生间,满足多重居家需要。

户型图

(户型图)

画室实景

(画室实景)

餐厅实景

(餐厅实景)

厨房实景

(厨房实景)

客厅实景

(客厅实景)

次卧实景

(次卧实景)

主卧实景

(主卧实景)

21#102房云栖下叠168㎡,负二层私家车库设计,专属电梯,下车就能一步到家。夹层设计格调茶厅、书房、品酒区、放映区,动静结合,享受悠闲时光。负一层利用台地高差,专属庭院全明采光。一层阔绰客厅+L型厨房设计,还能享受庭院美景。二层约38㎡奢阔主卧套房,6.5米宽阔阳台,适合三孩家庭居住,生活更惬意。

一层餐厅

(一层餐厅)

二层次卧

(二层次卧)

营销中心

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工程实景

工程实景