运旺苑是由广西行旺润房地产开发有限公司打造的，开发商是本地企业，于2019年成立，知名度不高，但眼光却毒辣的很，将项目择址于青秀区东葛核心地段竹塘路22号，周边的小区多，生活居住气息浓厚，与金花茶公园一路之隔，马路正对面即是南宁十四中高中部，而十四中后面则是东葛路小学，可见，项目地段优势很明 显。

项目总占地4.68亩，**有一栋8层高的住宅，并于2021年9月底首开。项目定位为低密度住宅产权公寓，以小户型和大户型为主，建面约50/57/58/152/170/179㎡，小户型朝南，参考均价20000-23000元㎡；大户型朝北，参考均价15000-17000元/㎡。项目层高约4.4米，可做复式，买一层享两层，实际使用面积更大。目前项目工程已封顶，预计2022年12月底交付。

项目效 果图

项目实景图

1. 开发商：广西行旺润房地产开发有限公司

2. 物业：建凯物业

3. 物业费：1.5元/㎡/月（通燃气）

4. 占地面积：4.68亩

5. 总建筑面积：6858.02㎡

6. 总栋数：1栋住宅

7. 总层数：8层

8. 总户数：95户

9. 梯户比：2梯12户

10. 单层高：4.395米

11. 绿 化 率：33%

12. 容积 率：2.2

13. 车位数：73个（1:0.78）

14. 交房时间：2022年12月底

15. 交房标准：毛坯交付

16. 运旺苑建面约50-170㎡户型在售，小面积户型参考价20000-23000元/㎡，大面积户型参考价15000-17000元/㎡，首付23万起。项目处于青秀区东葛片区核心区，层高4.4米，8层，一栋，项目已经封顶，预计2022年年底交付

1. 项目位于青秀东葛片区，平湖花园小区和米兰小区中间，邻近民族大道、东葛路，多维度交通，可享1号线和3号线双地铁出行；公交方面，可乘坐607路、K87路、B91路、B128路等公交到达。

项目区位图

项目周边实景图

2. 项目商业配套齐全，直线距离500米内有华润万家、永凯现代城商业广场、美之美商城，两公里内还有青秀万达广场、万象城、航洋城等大型商业。此外，项目楼下也有不少其他现成商铺，亦可满足日常购物需求。

项目楼下其他成熟商铺

3. 教育资源丰富，紧邻十四中高中部，与东葛路小学中间相隔十四中，周边还汇聚了天桃实验中学、广西艺术学院、南宁市第五十四中学等多所学校。

实景图

根据今年南宁**的划分，项目可*读的小学和初中分别为东葛路小学和天桃实验学校（东葛校区），所以待项目明年年底交付后，大概率划分的也是这两所学校。

2021年南宁初中**划分（数据来源：南宁市教育局网站 ）

4. 项目楼下不远处*是金花茶公园，与南湖公园直线距离仅1公里，生态景观资源好，适合宜居。

项目周边配套实景图

5. 70年产权公寓，层高约4.4米，高赠送设计，买一层享两层。

1. D户型，建面50㎡，两房两厅一卫

户型方正，超2米入户玄关，二楼双卧室，主卧带衣帽间，居住更舒心。

50㎡户型图

2.  B户型，建面57㎡，两房两厅一卫

该户型二楼可做双主卧，空间大；但整体看，户型边角多，容易磕碰；且餐厅正对卫生间，设计很一般。

57㎡户型图

3. A户型，建面约152㎡，三房两厅四卫

   户型大，每个房间都配备有衣帽间和独立卫浴，且卧室面积空间大，私密性好。

152㎡户型图

4. F户型，建面约179㎡，四房两厅两卫

户型方正，超大面积，使用率高，近8米连厅设计，活动空间大，可以根据自己的喜好做设计房间或多功能分区，总之，大户型居住相当舒适。

179㎡户型图

项目对比表

龙光·玖珑华府目前公寓在售，户型28-48㎡，户型小，价格低，且项目自带幼儿园和约8000㎡的商业街，在自身配套上更胜一筹，但容 积率和物业费要比运旺苑高。在地理位置上，龙光·玖珑华府更接近东葛路，距离地铁三号线长湖东葛路站A2出站口约600米，出行比较便利，但运旺苑距离十四中高中部、东葛路小学和金茶花公园更近。

云星城打造的同样是住宅性质的公寓产品，户型和龙光·玖珑华府差不多，对比运旺苑较小，但云星城是精装交付，且项目负一层无缝直接地铁1号线民族广场站，出行更加便利，教育配套也和运旺苑不相上下，旁边有二十六中、星湖小学，距离天桃实验小学较运旺苑更近，因此价格也比较贵，均价为30000元/㎡。不过对比物业费和容 积率，运旺苑要更低一些。

建发央著产品类型多，**有高层、公寓、复式和别墅4种产品，但目前只有高层和别墅在售，高层建面87-143㎡，别墅上叠128㎡、中叠138㎡、下叠138㎡，更适合改善置业者上车。项目高层为板式设计，通风采光效 果好，距离地铁3号线东葛路站口距项目约800米，与青秀万达广场一路之隔，距离绿地中 央广场约600米，商业配套更好；教育上，项目旁边*是园湖小学，也因此，它的价格更贵。但项目的容 积率和物业费要比运旺苑更高一些。

总的来说，与周边楼盘相比，项目容 积率和物业费更低，价格中等偏上，距离地铁较远，而在商业、教育配套上都各有千秋。

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