云星·公园大观是中国房企开发100强云星集团继云星·钱隆首府、云星钱隆江景、云星·钱隆天下、云星·华府、云星·尚雅名都、金乐福花园等高品质社区之后打造的又一力作。项目位于相思湖核心居住区，距离湖景仅50米直线距离，全配套社区，将打造区域的湖居品质标杆项目。

项目总占地约16亩，**有两栋住宅与一栋商铺，以城市新贵为目标，打造高品质生活住区。首期将推出2#楼的18层小高层，建面约100-140㎡三至五房，毛坯交付，价格待定。其中，2#一单元是两梯四户，2#二单元是两梯三户、三面采光户型。目前，云星公园大观售楼部已正式开放，可以预约上门咨询、观看部分样板间。 

开发商：南宁金恒房地产开发有限公司

物业：云星旗下金瑞物业——广西金瑞物业服务有限公司

总占地面积：约16亩

总建筑面积：62464.24㎡

交房时间：待定

**户数：359户（住宅）

产权年限：住宅70年

交付标准：毛坯交付

楼栋梯数：2#一单元两梯四户；2#二单元两梯三户

容积率：4.5

绿化率：30%

公摊：20%

层高：2.9m

总层数：2#18层

车位：465

车位配比：1：1.1

物业费：待定

销售状态：云星公园大观2#号楼代售，建面约110-140㎡三至五房。

1. 云星集团，中国房企开发100强，深耕南宁18年，云星更了解南宁市场，更懂南宁人，在建筑上紧跟着城市发展的方向，所打造的项目均为区域甚至是城市的核心地段的核心位置。分别打造出云星·钱隆首府、云星钱隆江景、云星钱隆御园、云星·钱隆江南、云星·钱隆天下、云星·钱隆御景、云星·华府、金乐福花园等多个高品质项目，以优质的物业服务赢得市场的口碑。

2. 项目东侧50米直线距离即是相思湖湿地公园，平常的散步都很方便，周边还有八桂田园、相思湖小镇，景观休闲配套丰富，环境优势突出。

相思湖实景图

3. 项目离地铁1号线民族大学站约1.3公里，96路站点（相思湖西路中）*在小区门口，大学东路、罗文大道、清川大桥等环伺在旁，多种交通方式选择，出行非常便捷。

4. 相思湖购物公园、安吉万达、相思小镇、莱茵鹭湖商业街等商业配套，加上西乡塘浓厚的烟火气息，住在这里日常购物、吃喝玩乐都非常便利。

项目周边配套实景图

5.项目距离广西民族大学附属小学、中学391米，学校*在家旁边，接送孩子再也不用经历拥堵，为家长省去了许多烦恼。2公里内南宁外国语学校、北京师范大学中小学、南宁市第八中学等多所优质学校环伺，教育资源丰富，满足业主的教育需求。

区位图 

广西民族大学实景图

6.社区**打造商业和全龄运动休闲空间，目前已经在施工中，建成后，业主不出门*能购物、休闲放松。此外，小编在现场置业顾问处了解到，售楼部已**打造成社区**会所，未来会打造出乐高基地、4点半学堂和区域内**造高尔夫训练场地等场所，满足多个年龄段的需求。

项目施工图

A户型，建面约100㎡，3房2厅2卫

户型方正，南北双阳台设计，南向景观阳台面宽3.6米，阳光充沛。北向生活阳台约1.9米宽，承担洗衣晾晒等生活功能，生活跟休闲时光完美的区分开来；3.6米开间客餐厅，不仅家具摆放更自由，活动空间也十分充足；主卧面积约20㎡，自带独卫，拥有全景飘窗配置，采光能力会更为出色。

100㎡户型图

B户型，建面约125㎡，4房2厅2卫

经典的四房户型，轻松应对更多家庭结构居住，无论是四代同堂还是多孩之家，这个户型都能满足居住需求；主卧近20㎡空间，拥有独卫、衣帽间、全景飘窗设计，整体来说居住舒适度非常的高；北向阳台面宽约6.8米，进深约1.7米，整体大气舒适，日常在这里欣赏湖景、喝下午茶，享受生活的惬意。

125㎡户型图

C户型，建面约138㎡，4+1房2厅2卫

入户门处半赠送书房，远离休息区，工作、学习也不会影响到家人；开间4米的大客厅，家具摆放、活动空间都有余地，整体得分还是很高的。且客厅连接7米宽的景观阳台，采光通风好，视觉上更为宽阔；南北对流双阳台的设计，让室内采光通风性能更佳，可以分成两个不同功能的阳台区域，北向7米大阳台，大气舒适，作为景观阳台在此进行休闲活动、观赏湖景十分舒适，南向小阳台阳光好，作为生活阳台承担洗衣晾晒功能也很合适。

138㎡户型图

D户型，建面约140㎡，5房2厅3卫

高拓展率5房户型，三胎家庭的**户型。餐客厅一体设计，放下家具后的公共活动空间也十分充足；虽然是南向单阳台设计，但是这个户型的7.2米大阳台，也足够满足生活与休闲的功能需求；朝南主卧，带主卫和飘窗，私密性强，三个卫生间的设计，不需要在洗漱上过多的浪费时间，更能合理安排休息时间。

140㎡户型图

据小编所了解，云星公园大观位于老城区板块，周边皆是学校和二手房，项目周边在售的新楼盘仅万丰·新新江湖，预计2023年年底小区整体交房。

万丰·新新江湖项目效果图

万丰·新新江湖以高层，超高层塔楼设计，主力户型为96.49-120.29㎡3居-4居，户型对比云星公园大观建面约100-140㎡三至五房偏小。交通方面，项目与距离*近的高新高华路站有800米的距离，距离*近的地铁路1号线清川站约2公里，而云星公园大观与相思湖西路中站不到50米的距离，且与地铁1号线仅1.3公里的距离，相对万丰·新新江湖，云星公园大观的出行更便捷。

在商业配套上，万丰·新新江湖周边商业有科德综合农贸市场、世纪华联超市(科德综合农贸市场店)，但云星公园大观社区内部**打造3000㎡的商业区，未来不用出社区也能购物，舒适度更高。

价格方面，万丰·新新江湖均价为9600元/平方米，而云星公园大观的售价还未定，但对比项目周边的二手房售价，其中相思湖花园的二手房房价为8420元/㎡、和思V时代的二手房房价为9539元/㎡、和思·相思湖畔的二手房房价为9053元/㎡，项目的均价大概与万丰·新新江湖应该相差不大，但同等价格的情况，云星公园大观的交通与商业配套比较占优势，是购房者们一个不错的选择。