近年来，在强首府战略推动下，五象新区高速发展，交通、教育、医疗、景观、商业等配套设施不断完善，发展潜力巨大，成功登顶南宁人置业榜首，成为近几年大型知名企业抢滩的价值高地。其中五象湖板块身处五象新区的核心区域，不乏路桥、北投、融创等知名房企落地开花，随着各项配套的不断变现，房价也跟着水涨船高。

轨道御澜上城位于五象湖CLD居住区，顺宁路与东风路交汇处，是“轨道+”人居改善型产品“御澜系”开篇之作。项目由约42万㎡现代风格住宅、约5.4万㎡开放式商业、约7万㎡百变SOHO&LOFT公寓、1所12班幼儿园构成，打造约266亩磅礴体量全能轨道TOD综合体。同时，地铁直通商业负二楼，形成地铁上的“微缩城市”。

项目地铁物业，一路之隔便是秀田小学五象校区和南宁第四中学五象凤凰校区，自身配置的超大开放式商业，加上广西医科大学五象附属医院（在建），可谓是“学铁商医”俱全。

项目主推建面约95-140㎡户型，毛坯交付，刚需/改善置业均可。

（效果图）

楼盘名称：轨道御澜上城

物业类别：住宅、商业

装修情况：毛坯

占地面积：267亩

建筑面积：806100㎡

产权年限：住宅70年，商业40年

价格：均价11000元/㎡

总户数：3586户

容积率：3.0

绿化率：35%

车位数：4508个

开盘时间：2021年12月18日开盘

交房时间：预计2024年上半年交房

物业公司：南宁轨道地产物业服务有限责任公司

物业费：2.2元/平方米/月

开发商：南宁轨道地产集团有限责任公司

项目位置：五象新区东风路与良玉大道交汇处（2号线东风路站D出口）

项目动态：在售建面约95-140㎡户型，B区11/12/17#楼（11#楼27层、12#楼22层、17#楼31层，2梯4户），参考均价11000元/㎡，可公积金/组合贷，可首付分期至2022年9月。

（沙盘图）

1、地处五象湖西板块这一稀缺居住区，周边配套趋于成熟。御澜上城打造的全能轨道TOD综合体项目，TOD在以地铁为中心的半径400-800米范围内，将周边资源配套高度集中，同时满足办公、商业、住宅等多种需求，形成地铁上的“微缩城市”，衣食住行生活配套一站配齐。

2、约5.4万㎡的开放式街区、垂直绿谷生态购物环境，营造惊喜社交场景，引领24+2h缤纷生活方式，构建“全时段垂直花园都市”，可以说是南宁版“纽约高地公园”。

3、三横三纵立体交通，紧邻轨道交通2号线东风路站、玉岭路站，无缝换乘的地铁生活，自由出行。

4、自身配建12班幼儿园，一路之隔便是秀田小学、南宁四中等公立学校，直线距离五象湖公园约1.3公里，广西医科大五象附属医院就在地铁玉岭路站旁，生活便捷。

（周边配套图）

5、园林提取北纬23°的自然因素，**出“山、水、林、云”四大空间主题，同时以“回归绿带”动线串起四大岛屿，打造多重景观立体景观。架空层配备运动俱乐部、童趣盒子、第二会客厅功能区，丰富业主圈层生活。

（园林效果图）

6、主推面积在95-140㎡之间，大户型设计，毛坯交付，承重墙少，阳台、飘窗作为可拓展面积，整体使用空间增多，实用性强。

轨道御澜上城位于五象新区东风路与良玉大道交汇处（2号线东风路站D出口），坐享地铁2号线东风路站、玉玲路站（百度测距约800米），一线双站，无缝衔接换乘地铁生活；项目紧邻主干道良玉大道、银海大道、东风路、玉象路、玉洞大道等交通要道，便捷通达其他城区。

（区位图）

学校：自配12班幼儿园，与秀田小学五象校区、南宁四中五象凤凰校区等公立学校仅一路之隔，享目送式教育。周边还有南宁十四中五象校区等学校，教育资源丰富。

（秀田小学五象校区）

（南宁四中五象校区）

商业：约5.4万㎡开放式商业，足不出户尽享衣食住行便捷。比邻五象万象汇、合景商业体、宝能商业体、宜家家居、五象航洋城等综合商场，近享五象总部城市顶级商圈资源。

医疗：周边广西医科大附属五象新区医院、南宁市第二妇幼保健新院区（良庆区人民医院）、广西国际壮医医院、前海人寿广西医院等医疗资源圈内，健康保障触手可及。

休闲配套：五象湖公园、总部休闲公园、五象岭森林公园、美术馆、体育中心、园博园等“一湖六园”环抱，享绝版生态绿肺和休闲配套。

（五象湖公园）

轨道御澜上城占地约267亩，总建筑面积约806100㎡，包含A、B、C三个地块，其中A地块主要为商业，B、C地块为住宅，共**有38栋楼高层住宅、5栋商业裙楼、1所12班幼儿园，容积率3.0。项目配建5.4万㎡开放式商业，地铁直通商业负二楼，垂直绿谷生态购物堪称南宁版“纽约高地公园”。

（轨道御澜上城项目总平图）

园林采用点式布局，将园林景观资源及绿化空间面积利用**化，B地块的景观面积约6.6万㎡，C地块景观面积约3.7万㎡，整个小区的景观面积达到了10.3万㎡，绿地率约35%，其中还包含了约8000㎡架空层景观及主题空间。小区内部架空层配备运动俱乐部、童趣盒子、第二会客厅功能区，尽享衣食住行无忧生活。

御澜上城打造一种“潮向未来”的社区生活模式，从邻里社交和24+2小时全龄生活出发，园林提取北纬23°的自然因素，**四大空间主题，十二处生活场景，打造空中云廊、垂直绿谷生态购物环境，把复合潮流空间搬进社区。

（社区**图）

在售建面约95-140㎡户型，B区11/12/17#楼（11#楼27层、12#楼22层、17#楼31层，2梯4户）。

下面来看看户型解析：

F1户型95-97㎡三房两厅两卫，朝南设计，超6米的大阳台全赠送，可使用面积增多，瞰景采光效果佳；动静分区，休憩娱乐分开，日常生活更合理丰富；主卧自带独立卫生间，以及半赠送的南向全景飘窗，私享主人舒适生活。

（F1户型95-97㎡）

95-97㎡样板间实景图如下：

（F户型95-97㎡样板间-次卧）

（F户型95-97㎡样板间-书房）

（F户型95-97㎡样板间-客厅）

（F户型95-97㎡样板间-主卧）

（F户型95-97㎡样板间-阳台）

（F户型95-97㎡样板间-玄关）

A2户型130㎡四房两厅两卫，户型方正，动静分区，三开间朝南，约8米客餐厅连接南北双阳台，采光通风性能佳；阳光主卧套房，独立卫生间，飘窗全赠送，私人主场，自己掌握。

（A2户型130㎡）

130㎡样板间实景图如下：

（A户型129-130㎡样板间-次卧）

（A户型129-130㎡样板间-儿童房）

（A户型129-130㎡样板间-客厅）

（A户型129-130㎡样板间-阳台）

（A户型129-130㎡样板间-书房）

（A户型129-130㎡样板间-阳台）

（A户型129-130㎡样板间-主卧）

项目周边有融创凤屿湖、建发·和玺、大唐中南紫云印象等楼盘。

轨道御澜上城，容积率3.0，主推高层95-140㎡户型，毛坯交付，参考均价11000元/㎡，无缝衔接距离地铁2号线东峰路站。与周边楼盘相比，轨道御澜上城容积率较低，而且离地铁2号线更近，上下班通勤更方便。

建发·和玺在售仅有3个户型，且主打小户型，而轨道御澜上城可供选择的户型更多，空间尺度更大。另外，两个楼盘相邻，但在价格方面，建发·和玺价格在15000-16000元/㎡之间，轨道御澜上城均价11000元左右，御澜上城性价比更高一些。

对比融创凤屿湖，从户型上看，融创凤屿湖的高层主推小户型，刚需为主；轨道御澜上城户型偏大，功能空间尺度大，刚需/改善均可。从教育资源来看，融创凤屿湖与轨道御澜上城各自配建有一所12班幼儿园，且同享秀田小学五象校区、南宁四中等教育资源配套，在距离上，但轨道御澜上城与学校距离更近。地铁方面，融创凤屿湖距离地铁2号线东风路站约930米，御澜上城其中一个地块负一楼直通地铁。

总的来说，轨道御澜上城，靠近地铁2号线东风路站、玉岭路站，自带约5.4万㎡开放式商业，与小学仅一路之隔。缺点是与周边小户型相比，在总价/首付方面会略高一点。项目更适合以家庭为单位的刚需/改善人群入手。

（营销中心实景图）

（工程实景图）