什么!寸土寸金的青秀区出了个新盘?还是在会展中心板块?

要知道，想要在青秀区找新盘的影子，只能往青秀东等区域搜罗，核心区打着灯笼都难找。

据说，这个会展中心板块新盘，拥有3个地铁口，能看湖，还标配全赠送阳台……它究竟是谁?走，跟着住朋君去实探一番。

会展中心板块，作为青秀区较早开发的板块，拥有会展中心地标+湖景+优质学校+地铁等资源，是公认的价值高地。

随着土地的开发殆尽，板块内可谓一房难求，想要在此置业，只能看二手房。板块内的二手房价格20000元/㎡+已是常态，价格非常坚挺。

青湖苑，这个长在会展中心板块的新盘，此时炸裂登场!

项目择址竹溪大道27-2号，周边较新的小区为云星钱隆天下，已在2017年售罄。至今，板块新房供货已断供了6年。

青湖苑项目所在位置

可以想象得到，青湖苑的入市开售，会引发怎样的浪潮!

那么，青湖苑的开发商是什么来头?住朋君乘坐地铁抵达青竹立交站地铁站E口后，来到了项目的营销中心。

青湖苑营销中心设在青竹立交地铁站E口

住朋君在现场了解到，项目的开发商为南宁农工商集团。南宁农工商集团有限责任公司前身为南宁市农工商总公司，于1979年8月成立。2013年11月重组，组建新的南宁农工商集团，定位为南宁市农贸业投资平台，负责现代农业、农业基地建设、地产项目建设等投资经营的国资企业。

也就是说，项目的开发商为国企，实力雄厚，为开发建设品质保驾护航。

项目一路之隔就是南宁农工商集团

地段优越、实力国企背书，青湖苑看头还真不小。

会展中心板块的IP不用多说，那么，瞄准青湖苑位置来看，又有什么亮点?

首先，少不了湖景资源。

摊开地图我们会发现，项目一路之隔就是青秀湖，更有南湖、民歌湖、竹排冲景观水系环伺，还有5A青秀山、石门森林公园、南湖公园、青秀湖公园包围着，三湖四公园的配置，实在是“**”。距离也刚刚好，步行或者一脚油门就能抵达。

青湖苑周边公园配套

其次，项目是妥妥的地铁上盖物业，出小区大门就是青竹立交地铁站B口。不仅如此，青竹立交地铁站A口和E口也在小区外围，住朋君亲测，步行即达。

项目位于青竹立交地铁站B口

青竹立交地铁站A口也在项目附近

货真价实的坐享3个地铁口，凭借这点就能吊打市面上不少楼盘!

细心的朋友们也许发现了，目前青竹立交地铁站B口正在围挡，这是怎么回事?

置业顾问告诉住朋君，项目地下室将设一条商业街无缝连接地铁3号线，涵盖有餐饮、娱乐、时尚、休闲等多种业态，目前正在建设中，建设好后会开放B口。

这意味着，未来入住后，业主不用出小区就可坐地铁出行，还能吃喝玩乐购，而且无论走哪个地铁口，都不用担心会迷路。

大家关心的学校配套也有了。项目周边直线距离300米，三美、三中优校在侧。

青湖苑区位图

值得玩味的是，去年8月教育部等八部门印发《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》中，透露了两大重点信息。

① 明确了4种“公参民”学校情形需要转型为公办学校;明确了“公参民”能继续办民办学校的要求，以及需要终止办学的要求。

② 各地一省一方案，力争在一定的时间制定方案，完成“公参民”学校进行“民转公”相关规范的过渡。

这意味着，学校“民转公”是未来趋势，届时或将有一批学校民转公。三美学校会不会在列呢?拭目以待。

为何三美学校如此受关注?要知道，三美学校是南宁全A+率排名第二的初中，仅次于西大附中，是南宁人公认的优质民办学校。

图来源于网络

假设三美学校实现“民转公”，项目距离三美学校约300米，划分几率不言而喻。

更赞的是，项目地处金湖商圈、航洋商圈及万象商圈交汇处，无论是去万象城、会展中心、航洋城、金湖广场还是盛天地等商圈，都能轻松抵达。

青湖苑周边配套

此外，项目两三公里范围内有广西医科大附属医院、广西江滨医院、广西工人医院，医疗配套也是现有的。

当别家还在等着一纸**成为现实时，青湖苑就已经坐享现成的配套，诞生的时机实在巧妙。

配套很亮眼，那么产品呢?可以这么说，社区生活品质高不高，很大程度依赖于开发商对于产品的营造能力。

话不多说，一起来看项目的基本信息。

青湖苑总占地约35亩，体量不大，仅**有2栋高层住宅、1栋公寓式住宅和1栋商务楼，因此容积率做到了2.39，绿化率高达42%。

青湖苑沙盘图

先来看重头戏——高层住宅产品。

项目2/3号楼为高层住宅，均为两个单元，层高在17-31层之间，户型在78-141㎡之间。

项目首期将推出2号楼，北面户型可以看内部中庭园林，南面户型无遮挡视野开阔，中高楼层可以看到青秀湖以及青秀山景观，亮点非常突出。

再来看其他产品。

项目1号楼为公寓产品，4号楼则打造为商务楼。可见，青湖苑产品线很丰富。

总结来看，青湖苑主要由住宅+公寓+商业组成，且各个部分**科学合理，综合考虑到了人居的细节。

此外，项目整体建筑立面还将突出简洁明快、富有时代气息的现代风格，标签性十足。

青湖苑效果图

要知道，低容积率和高绿化率，这样的配置，通常在洋房产品中才会看到，更不用说是在寸土寸金的会展中心板块。青湖苑，再一次颠覆了住朋君的认知。

区别于只做小户型或大户型的同类型产品，青湖苑在户型设计上也有自己独到的见解。

项目高层住宅**设计了78-141㎡户型，面积段非常丰富。

据了解，项目即将首推的2号楼，户型为约78-123㎡ 二至四房。设计如何?住朋君这就给大家介绍几款。

先来看78㎡两房。

该户型位于2号楼南面，竖厅设计，户型较为方正，厨房带有生活阳台，客厅开间3.7米，两间卧室面积都超过10㎡，还赠送了开间6.1米、进深1.8米的绿化阳台，整体利用率高。

再来看123㎡四房户型。

该户型动静分区明显，客厅开间约3.9米，三间卧室均赠送了飘窗，赠送的绿化阳台面积约9.54㎡，相当于一间卧室的面积，满足二胎之家的居住需求。

住朋君实地了解到，项目目前开放了4个样板间，其中，2号楼样板间户型为123㎡，2个为3号楼的112/139㎡样板间，以及41㎡公寓样板间。

此次，住朋君给大家带来了即将首推的2号楼123㎡样板间一手照片，赶紧来一饱眼福吧~

123㎡样板间实景图

至于1号楼公寓产品，置业顾问透露，总共有100套，两梯十户，户型为35-78㎡一至两房。

可以肯定的是，1号楼35-78㎡小面积住宅产品同样是70年产权，与普通住宅产品性质一样可以落户，想要冲此产品的朋友可以随时关注。据置业顾问透露，公寓预计下半年推出。

青湖苑，体量虽不大 ，但配套统统在线，而且房子的颜值、设计感、舒适度等样样没有缺席，是错过就无的笋盘了。

又到了撩拨神经的时刻，要卖多少钱?

住朋君了解到，青湖苑将首推的2号楼正在诚意登记中，目前价格待定。我们可以参考同样是青秀区核心板块的价格，比如东盟商务区板块基本在1.6-2万/㎡的梯度，青秀航洋板块亦是如此。

通常而言，新盘首开红利会比较大。

对青湖苑感兴趣的朋友，不妨趁着春光大好，去实地看看，或许能收获到更多的惊喜。