联发臻境是联发集团在兴宁打造的高端住宅类产品。区位上，位于有着城市绿洲之称的兴宁东板块生态居住区内，靠近凤岭北，受东站生活圈辐射，上通金桥客运站、下达嘉和城、紧邻昆仑大道主干道、出门直达十里花卉长廊、四百米处是即将竣工的首创奥特莱斯，五百米处是**中的地铁5号线延长线，“学铁商景”一应俱全，地理位置**，配套丰富齐全。

作为下半年楼市中的后起之秀，联发臻境以强大的产品力一跃成为力抗青秀五象等热门板块的流量红盘，首开就飘红，创造劲销6个亿的辉煌战绩，为人气不足的兴宁片区带来了源源不断的客户和关注度！

从产品内容来看，有低密洋房和高端合院两种类型，其**亮点就在于1.1的超低容积率和超高赠送率上。产品定位为纯改善类型住宅，就性价比和周边环境来说，项目自住的价值很高。投资方面目前来说地段稍显不足，但随着城市整体向东发展，位于时代前进道路上的兴宁东，在未来或许也能分得一杯羹。

联发臻境效果图

楼盘名称：联发臻境

物业类型：住宅/别墅

装修情况：毛坯

产权：住宅70年

占地面积：259.13亩

价格：平层均价10500元/㎡；合院总价300万/套起

总户数：1387户

绿化率：35.00%

容积率：1.1

机动车车位：2090个

交付时间：2022年9月30日

物业费：3.5元/平米/月

物业公司：联发集团物业公司南宁分公司

开发商：南宁联发置业有限公司

项目位置：兴宁区那泉路33号

项目动态：联发臻境一期仅剩少量房源在售，平层面积为126㎡四房，均价10500元/㎡，在售楼栋为AD01-AD03；合院面积为199/140㎡，总价300万/套起，在售楼栋为AH03-AH06。二期开盘时间待定。

联发臻境楼栋效果图

联发臻境所处的兴宁东片区，眼下随着各项城建的开发，以及南宁东站、金桥客运站和凤岭客运站的加持，交通路网已逐渐形成。

项目靠近昆仑大道主干道，通过主干道驾车行驶，可直接连通三塘南路和松柏路，到达凤岭北。而即将通车的合坡路也位于项目附近，待通车后将无缝连接青秀区和五象新区，快速通达各个城区。

此外，项目门前还有那况路、三塘北路、昆岭路、合坡路等交通主路，以及**中的虹桥路；乘坐b126路公交车可在昆仑邕宾路口站下车，沿途还有20路、22路、101路、803路、606路等公交线路经过。

联发臻境区位图

另外值得一提的是，根据南宁市轨道交通第三轮建设**来看，**中的地铁五号线延长线，未来将沿经兴宁东片区，所设的九曲湾南站地铁口就在项目附近，步行即达。

1、联发臻境是联发在南宁的又一精品力作，拥有国企资质，主打产品类型均已舒适度高和赠送率高为主；社区容积率低至1.1，景观配套齐全，还打造有6000㎡的高端会所，可做健身房、阅读室、会客厅、游泳池等等。

2、项目地处南宁东站生活圈辐射范围内，周边路网四通八达，上通金桥客运站，下达嘉和城，地铁5号线延长线就**在项目500米处；驾车10**内可到达高铁东站和新城吾悦广场；出门就是十里花卉长廊；与首创奥特莱斯仅一路之隔，周边有金桥农产品批发市场和苏宁国际物流园，以及三塘CBD、新城吾悦广场等配套加持，地理位置和商业配套都属上乘。

3、项目学校资源丰富，目前周边**建设的学校就多达十几所，片区内**的学校也高达47所（34所小学、11所初中、2所高中），已知的就有开泰路小学、开泰路中学、兴宁区**初级中学、三塘镇中心小学、三塘中学等等，其中，兴宁一中和十四中三塘校区已开工建设。

4、项目周边待开发地块多，**房企陆续进驻，未来待交付入住后，片区人流量会非常大。人气带动起来了，各方面配套一定不会差。

联发臻境沙盘图

1、从《南宁市三塘镇总体**》来看，三塘被定位为现代生态田园都市，今后将形成生态田园都市区、生态居住片区、商旅休闲区、综合居住片区、都市产业区、旅游休闲度假区（九曲湾园区）、教育科研居住综合区（四塘片区）七大功能分区。也就是说，兴宁东未来将以居住和商务功能为主，目前已经引进苏宁物流基地、首创奥特莱斯、软通三塘数字小镇等重大项目。

2、受城市整体向东发展影响，三月三旅游文化产业园在未来也将落户兴宁东，在种种**利好之下，越来越多**房企嗅见先机，争相入驻兴宁东。以联发臻境为例，周边就汇聚了国悦、龙光、万科、彰泰等品牌房企，待人气上来后，再有周边生态景观加持，或许会成为南宁下一个经济腾飞的宜居片区。

3、自东站开通后，兴宁区的交通路网便愈发完善。如今合坡路也即将通车，未来将成为连接兴宁区和凤岭的重要交通主路。而联发臻境门前坐拥昆仑大道和合坡路两条主干道，区域交通优势愈发明显。

学校配套：从沙盘图上看，项目旁边**有一所学校；周边有开泰路小学、开泰路中学、兴宁区**初级中学、三塘镇中心小学、三塘中学、九曲湾小学中学等十几所学校，涵盖从幼儿园至高中12年制义务教育。

商业配套：项目一路之隔就是预计今年开业的首创奥特莱斯，周边有金桥国际农产品批发市场，板块内还有已开通的大型商业体新城吾悦广场。

医院：项目3公里范围处有广西中医大学**附属医院，板块内有三塘镇卫生院、广西妇幼保健院等医疗配套。

景观：项目门前是十里花卉长廊，周边有那考河湿地公园、广西药用植物园、九曲湾温泉谷以及嘉和城温泉谷等优质生态景观环伺。

联发臻境总占地面积259亩，容积率低至1.1，绿化率为35%。项目共**74栋楼，含42栋联排和元和30栋六层小高层洋房，共1387户，分两期开发。项目为毛坯交付，户型面积均在四房以上，纯纯板式结构设计，户型正南北朝向，整体采用风格为现代中式建筑风格。

联发臻境合院效果图

在产品定位上，项目打造的十分纯粹，无论洋房还是合院，居住舒适度和观赏性都极高。开发商在小区布局上，运用四街三十二巷，通过不同主题的植物、水景及自然元素装饰定制不同的巷道景观。

而在园林设计上也颇具匠心。传统院落与现代技术的融合，通过两轴四街一心、六苑三十二巷为**，南北中轴为中心景观大道，串联多个主题景点。小区内随处可见阳光草坪和丰富的自然植被，形成步步即景，推窗见景的良好景观效果。

联发臻境园林实景图

此外，小区内还打造有约6000㎡的高端会所，总计三层，地面一层是会客厅，可接见朋友；二层是洽谈区，计划引进健身、咖啡馆等配套；地下一层是功能空间，设有游泳池、儿童活动场、阅读室等等，休闲范围覆盖全龄段业主，娱乐生活相当精彩丰富。

联发臻境会所实景图

项目目前在推的产品类别为联排合院和6层小高层洋房，户型均为正南北朝向设计，采光通风俱佳，室内设计亮点十足，得房率超高。

以下面几个主推户型为例：

126㎡四房平墅，可拓展面积约14㎡。户型为正南北向空气对流型，南面为约8.6米宽的绿化阳台，可做休闲区和运动区；客厅横厅设计，采光面和通风效果更佳；整体布局为全明户型，可切割为三个部分：进门独立书房，为办公区和学习区；再是由阳台和餐客组成的休闲区和娱乐区；*里面就是三个卧室组成的休息区。从动区往静区的进深为5.1米，很好的隔绝噪音，让主人生活具有一定私密性。

129㎡五房户型，卧室区可隔两层使用，可拓展面积约40㎡。该户型为南北双阳台，进门为大横厅设计，宽度约7米，链接南面8米宽的绿化阳台，室内通风采光**；主卧为套间设计，自带独立卫浴和衣帽间，南面还设置了一个观景飘窗；二楼隔了一间与楼下主卧同等面积大小的卧室。

值得一提的是，二楼所有面积和一楼两个阳台均为拓展面积，不计入建筑面积内。

199㎡合院，得房率高达300%，地下室、两个私家车位和露台花园均为全赠送。项目为地面三层、地下一层，地下室层高5.35米，可隔两层使用，可作为运动区、健身区和客房卧室；一楼室外自带一个大花园，可做休闲区；室内涵盖起居室、卫浴、餐客厅、厨房和储藏室，生活功能齐全；二三楼为卧室区和露天阳台区，采光范围很大，为全明户型；

其中，三楼有大半也是赠送面积。折算下来，买一套199㎡的合院，实际使用面积高达559㎡。放眼南宁，这样的赠送率比绝无仅有！

142㎡合院，为地面两层、地下一层，其中地下一层不计入建筑面积，该户型实得面积等于220㎡外加一个62㎡的花园；地下室可根据主人需求打造为健身房、娱乐区和影音室，还打造有一个下沉式庭院；地面两层为生活区，一楼南北各有两个超大花园，为进门为大横厅设计，格局十分敞亮，日常会客、就餐、工作学习都可以在这里进行；二楼为起居室，为三室两卫设计，舒适度和私密性兼具。