在南宁，“商改住”已不是什么稀罕的事。为了解决商业、商办等库存高企的现象，早在2020年10月南宁就开始实行“商改住”。据统计，截至目前南宁已有超16个商业项目闯关成功。

可让人意外的是，2024年伊始，南宁**家申请“商改住”的企业，竟然是广西海吉星农产品国际物流有限公司（以下简称：海吉星公司）。

近日，海吉星公司申请将位于壮锦大道以西、亭洪路南北的广西海吉星农产品国际物流中心项目部分商业办公调整为普通商品住房。调整内容显示，该项目分为三块用地，其中，450105002014GB00267、450105002014GB00305、450105002014GB00306宗地面积分别为77969㎡、246898.99㎡、56028.57㎡，用途为仓储、批发市场、商务金融、零售商业用地，容积率≥1.3且≤1.5，批发市场、商务金融、零售商业用地比例为20%~25%（其中零售商业、批发市场建筑面积不少于65%） ，其余为仓储用地。

在维持容积率1.5不变的前提下，拟按2019年审定的总平面图（SPZ2019-008），将其中120113.74㎡商业、办公用途调整为普通商品住房。与此同时，在用地范围内增加占地不小于3060㎡的6个班幼儿园并在锦成路以南新增中小学教育用地。

海吉星农产品国际物流中心位于江南区壮锦大道16号，是南宁人耳熟能详的农产品批发零售市场，很多人应该去过那里批发水果、蔬菜等，尤其是像现在这种临近春节的节骨眼，市场里更是车水马龙。

资料显示，海吉星农产品国际物流中心总占地面积约574亩，总**建筑面积约67万平方米的综合性农产品交易市场，2011年6月开业到今已成为广西**的农产品批发交易市场。截至2022年12月，海吉星商户已达1700多家，相关从业人员约2600人，日均人流量1.1万人，日均车流量8000辆，年交易额超过20亿元。

可就是这样的一个地方，居然也开始“商改住”。不过，要完成“商改住”需要进行三次公示，目前，海吉星农产品国际物流中心项目正在进行**次公示，能否成功还得看**的结果。

当然，如若海吉星农产品国际物流中心“商改住”成功，将释放约12万㎡的住宅体量。

从居住的环境看，海吉星农产品国际物流中心所处的地理位置还算不错。

交通方面，周边交通路网有壮锦大道、亭洪路及地铁5号线周家坡站，市民还可乘坐13、40、96、502、D18路公交车直达门口，出行还算便利。但值得注意的是，进出的货车多经常出现拥堵现象。

景观资源方面，南宁江南公园就在对面。

教育资源方面，项目自身配置幼儿园、小学、中学，附近有壮锦学校、那洪中学、六一学校、南宁三中初中部江南校区等。

医疗资源方面，三甲等级第二人民医院，医科大附属江南人民医院等。

商业方面，海吉星农产品国际物流中心能满足日常生活所需，而大型商场可前往华南城会展中心、杉杉奥特莱斯、江南万达广场等地。

住宅市场方面，海吉星农产品国际物流中心周边有交房入住小区，也有正在开发在售及待开发的小区。其中，海吉星农产品国际物流中心项目本身就有海吉星·星座建面约28-77㎡LOFT公寓在售，参考均价6300元/㎡。另外，周边还有华润置地江南中心、建发玺院江南颂、深石汉华锦上城二期、云星钱隆江景等楼盘在售及待开发面市的中交公园学府等，在售楼盘参考价7800-11000元/㎡。

那么，海吉星农产品国际物流中心能否成功“商改住”，住朋网将持续关注。