盛邦集团斥资4.41亿摘得五象湖板块约63亩优质地。

**（11月29日），南宁迎来第3场住宅用地拍卖，此次拍卖的是位于良庆区新平路以南、坛洋路以西编号为GC2024-056的约63亩地块。

现场吸引了盛邦集团、中海地产、邦泰集团3家房企到场，而竞争则在盛邦集团与邦泰集团中展开，经过约50**、133轮竞价，*终广西盛邦投资集团有限公司（简称：盛邦集团）以总价44130.0038万元（约4.41亿元），单价705万元/亩，楼面价4230元/㎡，溢价率59.86%斩获。

不过，实际地块楼面价更高。根据出让要求，盛邦集团须出资建设**未建设的平乐西二路市政道路（玉德路延伸至良玉大道的连接段），以及新平路与平乐西二路西南角的公园绿地。

据我们了解，这是盛邦集团时隔1年后在南宁市场再度拿地，目前该集团在南宁重点在售项目有五象新区的盛邦滨江府、盛邦珑悦、盛邦双悦湾及兴宁区的盛邦香颂。

GC2024-056地块还是颇具看点的：

①2.5低密容积率，限高80米

②地处五象湖板块

③优质学校环绕

这是，今年截至目前为止，挂牌出让的五象湖板块**住宅用地。下面我们具体看看地块情况。

2.5低密豪宅用地

根据出让信息， GC2024-056地块出让面积41730.5㎡（折合62.596亩），土地批准用途为城镇住宅用地、商业用地，容积率为＞2.0且≤2.5（商业建筑面积占总计容面积的比例为1-3%，其余为居住）；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

2.5容积率，限高80米，让该地块有着优越的天分，具备打造豪宅条件。

学铁商景医兼具

GC2024-056地块位于良庆区新平路以南、坛洋路以西。虽说不是五象湖一线湖景房，但距离并不远，茶余饭后散步可达。

且地块离地铁2号线那福路站、平良立交站都非常近，出行便利。

重要的是，地块周边优质学校较多，地块西侧有新平路小学（已纳入五象实验四小管理）、十四中五象校区，东侧有良庆区新平路幼儿园、滨湖路小学五象校区。

而商业方面， 地块周边已开业的有五象万象汇、待开业的合景悠方、五象湖1号商业等。

医疗方面，则有广西医科大学附属肿瘤医院(五象院区)、广西国际壮医医院等。

可以看到，GC2024-056地块是学、铁、商、景、医兼具的优质地块。

目前，该地块周边有龙光天瀛、北投时代、未来方舟、五象湖1号等在售，主力价9800-15000元/㎡。

11月南宁土地吸金约12.87亿

随着GC2024-056地块成功出让，11月南宁挂出的住宅用地全部出让，吸金约12.87亿元，由广西恒力地产集团、广西悦恒集团、邦泰集团、盛邦集团贡献。

从11月的南宁土拍市场我们看到，家境殷实的民企拿优质地块意愿还是比较强的。

如，来自四川的民企邦泰集团力拼广西贵港民企松达地产，斥资2.79亿将凤岭北长月巷13亩低密豪宅用地，楼面价12762元/㎡刷新了凤岭北楼面价，成为新的地王。