摘要：3+1房2厅2卫，臻席火速递减

       过去房地产多以144㎡为刚性需求产品和改善居住产品之间的分界线，它也是很多地区契税缴纳标准的分水岭。

年轻家庭购置的**套房，一般是为了满足城市扎根、结婚等刚性需求，由于预算限制，面积主要以90㎡左右为主，因面积较小，室内各功能空间相对都较为紧凑，但好在先解决了有无的问题，帮助家庭完成了特定周期的任务，等过个十年八年，事业成长了，再换一个相对改善的产品，让家庭生活更好点，这就是很多人的置业迁移路径。

      未来城市以房子理应更好地为生活服务为原点，基于南宁新规，深度推敲产品设计边界，**研发了一款4房产品，它的建筑面积只有约98㎡，套内使用面积却达到了惊人的约110㎡，得房率约112%（市场绝大多数产品得房率一般≤****，即0公摊），首献南宁负公摊设计，打破以面积划分刚性需求产品和改善产品的传统界线，让年轻家庭提前十年享改善。

南宁楼书户型教科书

建筑面积约98㎡，套内使用面积约110㎡，实际房价打9折

该款98㎡产品，除了拓展面积大，从技术层面给实际房价打了9折外，还有几个特点，是非常值得购房者注意的：

创新风车型楼型设计 隐私性遥遥**

市场同面积段产品一般为T4楼栋，多数采用“品字楼型”设计，前面两户面积小一点，后面两户面积大一点，由于前后户型在空间上存在重叠区域，导致彼此对视较为严重，隐私较差。未来城市的楼型采用了创新风车楼型，户户之间形成了极好的错位，基本避免了空间的重叠，隐私性遥遥**市场其他项目。

向前一望是城市 往后一看是花园

该款98㎡，作为中小面积段产品，能做到南北通透，在市场同类产品中已属十分难得，更难得的是它的景观视野，在市场中也属于**般的存在！房子360度一周均为景观，南边是低层建筑壮锦中学，望外可以享受无遮挡的城市视野，向内有着**的楼间距，可以看到中央花园的环幕景观，让家庭每天都生活在被壮丽景色包围的生活中。

极度自由的结构设计

两人家庭到三口之家，甚至三代同堂，子女独立到分巢而居，每个人的家庭都处于不断变化之中，理想的家庭空间理应匹配家庭成员的变化。为了更好地匹配业主不同阶段的空间需求，未来城市将结构墙尽量布置于户型四周，在保障**安全的同时尽可能降低户内梁柱设计，户内基本只保留3道连续性承重墙，厨房、餐厅、客厅、邻厅卧室，主卧及对向次卧都能进行一体化打造，功能4房、巨幕横厅、超级主卧、深度改善都能极度自由。

入户大玄关 日常琐碎一网打尽

中小户型的收纳是很多人头痛的问题，除了鞋子、箱包日常用品，作为家庭组织，宝宝的婴儿车、玩具车、学步车、平衡车、自行车、玩具、足球、篮球、羽毛球等各类物品一般都少不了，它们都需要有一个安放的空间，该款98㎡在入户处拓展了一个800深的收纳空间，将日常琐碎一网打尽。

巨幕宽厅 家庭良好氛围中枢

宽敞的户内公共空间是家庭良好氛围的催化剂。该款98㎡户型可巧妙地将次卧与客厅打通，形成一个约6.6米宽、约40㎡面积的大横厅，这里，有时是爸爸妈妈孩子爷爷奶奶其乐融融的交流空间，有时是家庭集体学习中心，有时是爸爸的办公区、妈妈的瑜伽区、有时是亲朋好友的聚场、有时是赏景发呆慵懒的下午时光。

景观餐厨 居然还配了中岛和餐边体系

开放式的餐厨空间是该户型一大亮点。可以容纳几个人一起烹饪的花园景观厨房，可以创造集体烹饪的乐趣，搭配双向岛台和餐边柜，让就餐仪式感更强。客餐厅无界设计，使在烹饪时与客厅区家人的交流变得畅通无阻，美味与爱都能在这里加速传递，不仅让家更有温度，也让生活更加便捷。

两个面积接近的大次卧 家庭平权不为难

两个大次卧，一个约3.2x2.9m，一个约2.8x3.3m，几乎相等的面积，在房间的安排上不用左右为难。孩子的房间可以放置儿童床、小书桌，还能留出足够的玩乐区。随着孩子的成长，空间也可以灵活变换，1.8m的大床、大衣柜、学习桌都能轻松容纳。这样的设计，让孩子的成长不再受限，也让家长更加放心。对于长辈来说，一个安静舒适的休息空间是必不可少的。长辈房位于家的安静一角，给父母一个更静谧的休息空间。每日醒来，都能享受到暖阳与窗外的风景，实现健康舒居的梦想。

媲美140㎡级 约5m开间南向主卧

该98㎡产品，主卧开间居然达到5米，面积达到约21.8㎡，直接媲美市场140㎡左右产品。主卧内除了布置2x1.8米双人双之外，还设置了一个观景化妆区，打造了一个步入室L形衣帽间，270度景观窗的设计，让生活如度蜜月般甜蜜。

未来城市项目外部配套有四近（近地铁、近公园、近学校、近商业），社区品质有六高（高品质**、高品质立面、高品质大门、高品质园林、高品质公区、高品质地库），这款 98㎡户型观景性、采光性做到了至大化，且该户型位于11#楼**位置，朝向、景观均为**，是当之无愧的家庭置业值选。臻席有限，恭迎大家实景品鉴。