临近年末，南宁土地市场终于要放大招了!
12月南宁土拍市场彻底爆发，一次性挂牌13幅地块，数量创下今年月度新高，而且全部安排在同**集中出让。
这阵势，颇有年终冲刺、全力“梭哈”的意味。
**咱们就来好好盘盘，这13幅地到底藏着多少干货。
01
年终冲刺，一次上新13宗地！
前阵子还安安静静的土拍市场，一进入12月直接开启“暴走模式”——一次性挂出13幅地块，还全安排在同**集中出让！
总出让面积约699.834亩，起始总价合计约26.87亿元。
从用地性质来看，包括：以居住类用地为主，包含10幅商住地、1幅纯住宅地，还有2幅商业用地，刚需、改善以及商业配套需求都能覆盖。
无论是规模还是数量，都堪称今年以来的“*强输出”，这也让12月的土拍，注定成为南宁楼市年末*受关注的焦点。
要知道，今年不少月份的土拍都相对平缓，部分城区甚至长时间没有地块出让。
这次12月突然“梭哈”，无疑给年末的南宁楼市注入了一剂强心针。
除了数量惊人，这13幅地的区域分布也相当有看点，覆盖了南宁五大核心城区：
良庆区（6幅）：成为本次供地主力，多幅地块位于五象新区，今年尚未出让土地的部分板块有望“开张”；
江南区（4幅）：包括前期已预公告的沙井片区地块，持续推动江南区域更新；
青秀区（1幅）：核心地段再推新地，稀缺性依旧；
兴宁区（1幅）与西乡塘区（1幅）：老城区补充供应，助力配套升级；
邕宁区本次暂无土地挂牌。
02
细看！13幅地块具体情况
GC2025-083地块位于江南区邕津路以东、江南大道以南，实际出让面积为48796.63平方米（折合73.195亩）。
容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（邕江沿岸**排建筑≤40米，要求高低错落有致，富有层次韵律，保留视线通廊）。
本项目须配建一处小学，位于江南区邕津路以西、上津路以北，用地面积不小于21552.27平方米，**建设18班，建筑面积不少于11108平方米，独立占地，独立出入口，不纳入出让范围。
配建的小学用地划拨给竞得人，划拨价款按74万元/亩计收，由竞得人缴纳小学划拨价款并出资建设，在小学建成并完成不动产**登记后，与江南区人民政府（或教育部门）共同向市不动产登记机构申请办理小学设施产权转移登记，小学建设用地使用权及其房屋所有权等不动产权无偿移交给江南区教育局。
▲图源南宁自然资源局
GC2025-082地块位于江南区福建路以北、平西路以南，由两个宗地组成，实际出让总面积为22630.81平方米（折合33.946亩），容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度≤35%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
地块涉及轨道交通控制线范围，项目建设需符合轨道交通相关管控要求。
项目配套建设要求：
（一）竞得人须负责出资配建福建路小学的扩建部分，位于平西支一路东侧、福建路北侧，扩建部分的小学用地面积不少于7246平方米，建筑面积不少于 8695 平方米，班数不少于6班，扩建内容包含但不限于新建教学综合楼、运动场地、绿化、围墙和大门等配套工程。
（二）竞得人须在地块一和地块二西侧外出资配建一条长约290米、宽约12米的市政道路，南北向，起于平西路，止于福建路。
（三）竞得人须出资配建一处公园绿地，位于平西支一路东侧，用地面积不少于4262平方米。建设内容包括但不限于全民健身路径、健身步道、乒乓球场、羽毛球场、室外儿童游乐场所、新时代文明实践阵地（所、站）服务点等。
▲图源南宁自然资源局
GC2025-081地块位于江南区同乐大道以东、上津路以北，出让面积为94887.85平方米（折合142.332亩）。
容积率＞1.5且≤2.5，其中商业建筑面积占总计容建筑面积1%-3%，其余为居住；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。
在仁义西街以西、上津路以北配建一处独立占地、独立出入口，不纳入出让范围的幼儿园，用地面积不小于10951平方米，幼儿园班数及建筑规模以教育部门确定的为准。在贵和路以西、江南大道以南配建一处独立占地、独立出入口，不纳入出让范围的初中，用地面积不小于40254平方米，初中班数及建筑规模以教育部门确定的为准。
▲图源南宁自然资源局
GC2025-080地块位于江南区同乐大道以东、上津路以北，出让面积为22293.02平方米（折合33.440亩）。
容积率＞2.0且≤3.5；建筑密度≤32%；绿地率≥25%；建筑限高≤100米。
▲图源南宁自然资源局
GC2025-078地块位于良庆区云英路以北、龙村路以西，实际出让面积12244.25平方米（折合18.366亩）。
容积率为≤2.7（商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤10%，其余为商务金融），建筑密度≤35%，绿地率≥15％，建筑高度≤80米。
▲图源南宁自然资源局
GC2025-076地块位于良庆区玉洞大道以北、新良路以西，实际出让面积为46389.87平方米（折合69.585亩）。
容积率为＞1.5且≤2.0（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为居住），建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度≤60米（临西侧水系**排居住建筑限高40米）。
▲图源南宁自然资源局
GC2025-075地块位于良庆区三定路以北、东风路以东，实际出让面积为23716.28平方米（折合35.574亩）。
容积率为＞1.5且≤2.0（零售商业建筑面积占总计容面积的比例为1-3%，其余为住宅）；建筑密度＞15%且≤35%；绿地率≥35％；建筑高度≤60米。
▲图源南宁自然资源局
GC2025-074地块位于良庆区定冲路以东、三定路以北，实际出让面积45407.13平方米（折合68.111亩）。
容积率为＞1.5且≤2.5（零售商业计容面积占总计容面积的比例为1-3%），建筑密度＞15%且≤35%，绿地率≥35％，建筑高度≤80米（沿水系首排住宅塔楼≤60米）。
▲图源南宁自然资源局
GC2025-073地块位于南宁市良庆区玉洞大道以南，云霞路以西，实际出让面积为44255.27平方米 (折合66.383亩)。
容积率为＞1.5且≤2.5（零售商业计容面积占总计容面积的比例为1%-3%，商务计容面积占总计容面积的比例为5%-10%，其余为住宅）；建筑密度＞15%且≤35%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。
需配建1所12班幼儿园，采用划拨方式供给土地竞得人，由竞得人出资建设，面积6159.00平方米（折合9.239亩），土地批准用途为教育用地，**容积率为＞0.65且≤1.2；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35％；建筑高度≤24米；建成后幼儿园房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由该土地竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确。
▲图源南宁自然资源局
GC2025-072地块位于良庆区三定路以北、定冲路以西，实际出让面积为24561.40平方米（折合36.842亩）。
**容积率为＞1.5且≤2.0（零售商业建筑面积占总计容面积的比例为1%-3%，其余为住宅）；建筑密度＞15%且≤35%；绿地率≥35％；建筑高度≤60米。
需配建1所12班幼儿园，采用划拨方式供给土地竞得人，由竞得人出资建设，面积为6159.00平方米（折合9.239亩）。土地批准用途为教育用地，**容积率为＞0.65且≤1.2；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35％；建筑高度≤24米。
▲图源南宁自然资源局
GC2025-079地块位于西乡塘区北大北路以东，出让面积为24587.38平方米（折合36.881亩）。
容积率＞1.5且≤2.8，商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤3%，其余为住宅；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。
▲图源南宁自然资源局
GC2025-077地块位于青秀区凤岭南路以北、**路以东，出让面积为34590.78平方米（折合51.886亩）。
容积率＞1.2且≤2.2；商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例1%-3%，其余为城镇住宅；绿地率≥35%；建筑高度≤54米；建筑密度≤30%；
竞得人须在地块外出资配建两条市政道路，一条位于地块东侧，长约200米、宽20米；另一条位于地块南侧，长约290米、宽18米。该道路用地划拨给竞得人，划拨地价款按74万元/亩计收，建成竣工验收后无偿移交给青秀区人民政府或其指定的单位。
▲图源南宁自然资源局
GC2025-084地块位于兴宁区宝湾路以南、永安南二街以西，出让面积为22195.17平方米（折合33.293亩）。
容积率＞2.5且≤3.0，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤3%，其余为住宅；建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
▲图源南宁自然资源局
在年末推出这样一场“重量级”土拍，不仅关系到房企未来的布局，也与购房者的置业选择息息相关。
更多地块入市，意味着未来一两年的新房供应将更加多元，不同区域、不同定位的产品也有望陆续登场。
对购房者来说，不管是刚需、改善还是想入手商业配套的购房者，都将拥有更多选择，议价空间也可能随之增加。
接下来，就静待拍卖落锤的那**。这场土地“盛宴”能否点燃市场的热情？我们拭目以待。
你*看好哪个城区的地块？欢迎在评论区留言讨论！
