近年，南宁城市界面的更新进入了“旧改时代”，多个老旧小区被划入旧改范围，尤其是在西乡塘、江南等老旧小区的集结地，涵盖的范围不小。

南宁的发展今非昔比，旧改对于政府来说是一项民生工程，可以提升城市风貌、居民生活品质，带动投资。

但是，整个旧改过程也是漫长的，耗时费力的大工程，并不能一蹴而就。

根据“十四五”**纲要中提到，未来五年将推进兴宁区、青秀区、西乡塘区等一批老旧城区、老旧街区和城中村更新改造，加强城镇老旧小区改造和历史文化街区保护修缮。

旧改，不是否认和抹去过往的一切痕迹，而应该是历史沉淀与现代文明的水**融、有机结合。老城区们见证并形成了历史，而今也将成为一段新历史的开端。

旧改是大势所趋，更是南宁礼遇新时代的必经之路。

那么，在城市迭代、旧改蓝图扩大的情况下，南宁的老城区能不能迎来新机遇呢？

历经42年! 南宁市星湖路**的小区大板二区迎来搬迁拆迁重建

2016年9月23日，自治区住房制度改革委员会同意大板二区进行危旧房改造，该项目正式立项。

今年10月9日，南宁市星湖路39号大板二区贴出一则搬迁拆除的预公告引起了小区居民的关注。公告显示，明年1月1日至3月31日，这里的居民将陆续搬出，等待新房建成。

经过多年的前期工作，10月10日，自治区机关事务管理局正式发布大板二区危旧房改住房改造项目拆迁预公告。

来源南国早报客户端

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关于大板二区要拆的消息其实已经传了很久，大板二区危旧房改造项目部早在2015年就已经进入了小区。

据了解，大板二区涉及约40栋，1756户业主，相比一区人数更多，占地更大。

大板二区危旧房改住房改造项目总平公示

据2018年公布的大板二区危旧房改住房改造项目总平公示来看，大板二区宿舍拟建18栋高层住宅楼及其配套用房、配建商业裙房，用地性质为住宅为主、兼容商业用地。

如今，大板二区的总用地面积为98979.34㎡ (约148.4亩)，净用地面积90021.47㎡（约135亩），小区将建造成一个以居住为主、商业配套为辅的综合社区。

关于大板二区的改造思路，构建与民族大道平行的支路；形成联系园湖路西一里与星湖路、平行于园湖南路的支路,南侧路口建议与进入滨湖庄园小区的道路进行对接；建设联系民族大道和园湖路西一里的支路等。

来源广西新闻网

共计划新建30栋住宅楼，配建商业及小区公共配套设施，总建筑面积约629076.49㎡（含配建商业设施面积约31287.37㎡），住宅总套数3158套，（其中还建1756套，非还建1402套）；机动车停车位4141个（地上371个，地下3770个）。

项目**显示，大板二区危旧房改项目竣工交房的日期定于2025年6月30日。

大板二区危旧房改项目在**设计时，专门做了建筑艺术专项评审，在环境**中结合自身宅间绿化和公共景观资源优势进行打造，建成后将有望成为南宁市一个标杆型的危旧改示范性项目。

一场长达8年的“战争”! 大板一区终于打响了大板社区旧改项目的**炮

南宁大板社区始于上世纪六十年代，先后建成一区、二区、三区。依据当时历史条件和经济条件，在决定修建什么样的房子时候，南宁市政府**选择采用当时***的“大板房”。

大板房是一种源自石油工人居住的简易板房的建筑形式，在当时全国很多城市都采用了这种方式来大量修建住房，南宁当然也不例外。

来源广西新闻频道

说起大板一区宿舍，相信老南宁都有印象，这里，曾是邕宁机场，机场废弃后就建起大板楼，但经过岁月的洗礼，大板一区失去了昔日风采。

随着城市的发展，旧城改造，就必须拆迁。要拆迁，就必须得到所有业主的签字同意。在这件事情上，大板一区足足走了8年。

片区旧改征拆中面临的一个大难题是：如何跟每个业主就拆迁补偿达成一致。 

每个业主的利益诉求都不一样。在这个协商的过程中，但凡有一户业主不同意，没有签订协议，那么整栋楼都没法征收，项目推进自然也就受阻。

所以，归结起来，无论是哪个片区、哪个旧改项目，其旧改征拆迟迟没有进展，无外乎是钱的问题。

这就导致了2010年开始启动的项目，2019年才正式动工。

据了解，施工单位是在2019年10月才中标南宁市古城路4号大板一区危旧房改住房改造项目，合同总造价9亿多元，总建筑面积39.3万㎡。

小区占地面积49930㎡（折合74.9亩），原住户1222户，原有建筑面积82,720平米（含公摊），共26栋住房可进行危旧房改住房整体改造。

从建设**指标上，容积率6.6，建筑密度26.28%，绿化率30%。

总建筑面积46.6万㎡，其中还建住房107536㎡，非还住建房189464㎡，商业面积3万㎡，地下车库面积13.6万㎡，车位3125个。

据了解，项目共建设15栋楼，14栋高层住宅和1栋公寓，有88-166㎡户型，除了3#、10#为独栋外，其他都是双单元设计。

关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知

青秀区旧改项目之多，涉及范围之广，是南宁城区中的“大户人家”，而所有旧改项目不可能同时进行，考虑到资金、时间、利益等，会有先后之分。

再加上大板社区被划入储备项目，前面还有正在建设的项目、推进项目，这些都需要耗费不短的时间。

所以，大板三区等待的时间自然就更长一些。

整个小区占地10万平方（约150亩），一共有37栋住宅，原户数2662户、居住人口数6672人左右。

尽管大板三区仍然有很多住户，但不否认的是，小区的部分建筑老化明显，基础设施也比较陈旧，电线铺设杂乱，影响到了居住的舒适度，同时还存在不少安全隐患。

目前，大板三区还没有关于拆迁的确切消息。

不过，大板三区危旧房改住房改造项目大概率也是房地产开发模式，和大板一区、二区一样。至于补偿方面，未来不变的话，还是按照目前南宁执行的三种房屋征收补偿安置方案。

一是纯货币补偿，二是1:1或1:1.3的产权调换，三是二者结合。

**面积约77平方公里! 青秀区旧城区改造要迎来“春天”

青秀区有着许多老南宁人的回忆，这里的老厂区、老单位、老社区，是很多人的成长摇篮。

经过几十年的变迁，青秀区部分片区城市界面逐渐老化，人口集中、交通拥堵、基础设施老旧，城区发展受阻，只有旧改才能打通“任督二脉”。

青秀区旧城区改造**研究招标公告

2020年3月30日，南宁市公共资源交易中心网站发布了一条青秀区旧城区改造**研究项目招标公告。

文件显示，青秀区旧城区改造主要**区为南宁市中心城区青秀区建设用地范围，**面积约77平方公里。

片区内有地铁1号线、地铁3号线穿过，此外火车东站、埌东客运站均位于青秀区，交通便利。万象城、航洋、梦之岛等各大商城都在区域内。丰富的教育资源数不胜数，小学有65个，初中有25个，高中有南宁市第二中学等名校。

近年来，青秀区不断地推进旧城改造，从住房、交通、环境等方面入手，积极推进老旧小区、城中村、危机房改造等。

在青秀区的旧改项目中，多个项目已经相继入市，比如华润置地中山府、云星城、融创九熙府、龙光玖珑华府等楼盘。

△GC2020-028地块信息

旧改，不仅仅翻新城市界面，更为城市带来新的活力。随着越来越多的城市更新项目出炉，未来南宁的老城区将会有翻天覆地的大变化。

在五象新区、青秀等置业热地逐渐饱和的状态下，未来，城市更新、“三旧”改造将成为房地产发展的主方向之一。

这一切都值得我们期待。