这两年，旧改浪潮来势汹汹，成为新一轮城市红利。

南宁作为一座发展迅速的城市，2020年全面落实强首府战略，极力推进老城区旧改项目，先后陆续发布了“十三五”**推进全市旧改项目。

在“防止大拆大建”大背景下，不少人认为南宁的旧改或将按下“暂停键”。

10月份，西乡塘区、青秀区、兴宁区三大城区陆续有了旧改“新动作”，共涉及改造面积约1510亩！

近日，兴宁区两大旧改项目相继迎来新进展，分别是望州路南二里片区旧改项目招标前期合作单位、长堽路原市皮革化工厂片区即将面临拆迁。

都有哪些片区的居民要变“拆二代”了呢？这次，轮到你家了吗？

1 占地面积350亩! 望州路二里片区旧城区改造项目前期征集启动

10月20日，兴宁区“三旧”改造办公室发布一则关于望州路-望州路南二里片区旧城区改造项目，前期工作合作单位招标公告。

该项目位于南宁兴宁区，总占地面积约350亩，东临望园路（**），南临燕安路、燕子上十五巷，西临望州路，北临燕州路；拟改造房屋面积约18万㎡；拟改造户数约472户。开标结果将在2021年11月11日上午9时进行揭晓。

项目前期工作内容有：中标人须配合招标人开展项目策划、**研究和设计、现状调查和分析、编制项目范围内建构筑物“留改拆”方案、征询拟改造户意见，以及编制经济测算、改造方案和工作推进计划等。

从位置上看，项目近望州路、燕州路，位于老城区，地块周边的配套较为成熟，生活气息非常浓厚。出行便利。

片区内周边有燕子岭小学、明秀小学、十七中学、兴宁中学（民办）、三十九中学、十九中学等优质的教育资源。

地块往东有地铁3号线，往北是在建中的5号线（预计在今年年底开通），距离虎邱村站约750米。

周边医疗资源有第四人民医院、东大中医医院和博锐医院；自然景观为狮山公园和人民公园，生活配套相对完善齐全。

目前项目周边在售楼盘有奥园·园著、云玺台、亿鼎温岭华府等小区，居住氛围浓厚。

这一次的旧改项目将会由谁拿下呢？我们拭目以待！

2 历经6年! 皮革化工厂片区旧改动项目逐步推进，进入土地熟化阶段

2021年10月25日，兴宁区住房和城乡建设局发布一则公开征集长堽路原市皮革化工厂片区旧改项目土地熟化投资人公告。

该项目位于南宁市兴宁区长堽路三里15号及17号，项目拟改造范围东至**路燕兴北四街，南至**路燕园街，西至**路东沟岭主干道，北至长堽路三里。总占地面积约29.18亩，房屋征收面积约16768.61㎡，涉及单位2家，土地熟化投资资金约1亿元。

早在2015年1月22日，原南宁市城乡建设委员会发布了关于长堽路原市皮革化工厂片区旧城区改建项目国有土地上房屋征收预公告。

2015年2月12日公示前期合作人中标公告，前期合作人为广西华宏房地产有限公司。至此之后，项目再未公开进展。

2021年6月8日，兴宁区住建局再次发布长堽路原市皮革化工厂片区旧改项目国有土地上房屋征收预公告，对拟征收范围内的房屋进行现场调查工作。

2021年10月12日，南宁市兴宁区人民政府官网公布关于对皮革化工厂旧改项目实施房屋征收决定的公告，并发布了《皮革化工厂旧改项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》。

征收补偿安置方案中明确了住宅房屋和非住宅房屋补偿的区别：

根据项目情况，被征收人可选择货币补偿或产权调换方式，也可选择货币补偿和产权调换相结合方式进行补偿。即将被征收住宅房屋区分为货币补偿面积和产权调换面积。用于产权调换部分的房屋建筑面积应不少于60平方米(或套内面积不少于50平方米)。被征收人应得补助及奖励按本方案相关规定执行。

征收非住宅房屋，原则上实行货币补偿。被征收人可在房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议书之日起 30 日内，向征收实施单位提出产权调换书面申请。房屋征收部门结合项目实际情况确认可以产权调换的，按照建筑面积 1:1的比例等面积调换，双方互不作价；超出应补偿面积的部分，房屋征收部门与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。逾期申请的，按货币补偿给予补偿安置。

涉及的手续不全房屋为住宅房屋时，可按确定的补偿比例进行产权调换并按方案规定获得相应奖励；手续不全的房屋非住宅房屋时，只可按确定的补偿比例给予货币补偿并按规定获得相应奖励。

*终谁会继续揽下该项目呢？

3 兴宁区旧改项目顺利进行，或将成为新一个“旧改大户”?

城市更新已经是大势所趋，今年更是**写入政府工作报告中，成为代表委员们热议的高频词。

南宁全面落实强首府战略，也将极力推进老城区旧改项目。

在今年的南宁“十四五”**的重点工程中，位于兴宁区的就有备受关注的“三街两巷”旧改项目。

今年1月8日，广西中路实业投资集团有限公司就与兴宁区人民政府签订了《望州中华片区城市更新改造战略合作框架协议》。

丨来源于中路实业投资集团公众号

据悉，目前望州中华片区旧改项目正在对接兴宁区住建局，与社区工作人员确定项目内地块权属范围。

片区内还有像南宁交易场、兴宁区国税局、民族商场等地标老建筑也纷纷卷入旧改大潮。

此外，广西公路桥梁工程总公司二分公司片区旧改项目约46.6亩地已于2020年底被路桥集团拿下，未来这里将有一座新的商业购物中心呈现。

今年6月，望州路纸合厂旧改项目由金地拿下，打造金地·美域国际，为兴宁区带来一个国际范的标杆之作。

老城区的革新换代，将进一步提升城市功能，公共配套以及人居环境改善，无疑是焕发城市生机与活力的理想选择。

“旧改”所到之处，发生改变的，不仅仅是小区街区的外在形态，更是城市功能品质、宜居程度的持续提升。

目前，兴宁区的旧改虽然比不上西乡塘区以及江南区的项目多、规模大，但始终是城市更新工程前进中不可缺少的一大步！

让我们一同期待兴宁区的新面貌！