城市更新是旧城发展的主要途径之一，作为东进战略的起点和门户，以及曾经深圳**大镇，布吉也正在慢慢感受城市更新带来的利好变化。

据数据统计，目前布吉片区内已列入更新单元的有8个，申报更新的有7个，总更新面积达270.8公顷。

*图片来源：网络

而截止至今，已经动工的项目有大众山工业区旧改（景华领莑）、金稻田旧改（万科红、百合公园小镇、信义金御半山）、松元头旧改（里城玺樾山）、招商三联旧改、佳兆业南门墩旧改。

*图片来源：网络

万科、信义等旧改盘均已先后入市，南门墩、三联旧改还处于拆迁中，所以**我们来聊聊今年要入市的大众山工业区旧改——景华领莑。

景华领莑（又名景华春天家园），是布吉大众山工业区旧改，项目位于吉华路与新龙路交汇处，距离下水径地铁站300米左右。景华领莑建设用地13609.93㎡，总建筑面积97824.8㎡，其中住宅（含保障性住宅）建面43534㎡，商业建面21438㎡，日照中心450㎡，公厕80㎡，物业服务用房170㎡。

景华领莑共**2座住宅塔楼，其中A座37层，建筑高度119.7m；B座31层，建筑高度99.9m。其中裙房1至3层为商业，4至5层以及地下2层为车库，6层为架空层及花园，7层以上为住宅和保障房。

根据**信息显示，景华领莑住宅共计560套，其中商品房住宅430套，保障性住房130套（含36.16平52套，67平26套，67.21平52套），保障性住宅房全部位于B座。另外，项目停车位531个（地上277个，地下254个），车位比约0.9。

8月份走访该项目时，景华领莑楼栋主体已全部封顶，正在进行展示中心及道路的施工，现场销售还没有进场，咨询电话也还未对外公布。

但在施工现场，闪电侠发现了疑似在装修的样板间，样板间外墙的玻璃已经装上，位置在11-12楼左右。从工程进度来看，景华领莑*快或在9月份可开放展示中心，10月份可入市。

景华领莑门口即是吉华路主干道，自驾可至布龙路，从而转水官/清平高速。公共交通方面，项目100米范围内有布吉客货运输站，1公里范围内的公交站台多达10几个，可直达龙岗、罗湖和福田各区。

另外，在轨道交通方面，项目距离地铁5号线下水径A出口约300米，搭乘2站地铁可抵达深圳东站火车站，或者是地铁布吉站，布吉站目前可换乘3号线，未来还可换乘14号线，14号线是从福田通往坪山的1条快线，目前已经动工，预计2022年通车。

景华领莑背靠下水径村，吉华路一路之隔是长龙村，周边主要以农民房和小产权房为主，整体环境较为破旧和杂乱，未来环境改善方式只能依靠旧改。

前面我们提到，布吉立项的旧改有8个，申报的有7个，但紧靠景华领莑的下水径片区旧改、大靓花园旧改以及布吉一村东心岭旧改都还处于未动工状态，所以短期内周遭环境或难以改善。

根据教育局划片，目前景华领莑的小学**属于水径小学，水径小学占地面积13286㎡，建筑面积为8423㎡，共有26个教学班。

而景华领莑的初中**目前是布吉中学、龙岭初级中学公办班（民办学校），其中布吉中学占地面积46499m²，建筑面积30000余m²，有42个教学班；龙岭学校占地25000㎡，是一所9年制学校，其中初中共有24个班，分为公办班和民办班，根据今年9月的录取情况，公办班共有266个学位。

根据2017年四大版录取率，龙岭学校在龙岗区排名第四，仅次于百合外国语、深圳中学龙岗初级中学以及龙岗外国语学校。而布吉中学的排名则靠后，在龙岗区排第39名。

景华领莑周边多是农民房和小产权房，因此商业不发达，以低端的住宅底商为主，200米范围内有肉菜市场以及生活超市，而稍微大型一些的综合超市像华润万家，则需要步行700米至海心汇福园小区，或者是1公里以外的翠枫豪园小区。

片区内的大型商场分布在木棉湾和百鸽笼站附近，景华领莑距离布吉天虹约1.9公里，驾车需11**，步行需25**；而距离华润万象汇约4.3公里，驾车需22**，地铁3个站。

目前景华领莑周边在售的新房住宅共有7个，单价从4万/平到6.3万/平不等，且基本是带装修交付。

其中，“近地铁+大社区+带学校”的楼盘单价在6万/平以上，符合该属性的楼盘有万科麓山、信义金御半山3期；

“带装修+近公园”的楼盘单价在5万/平以上，符合该属性的楼盘有里城玺樾山、东方盛世花园二期；

“小户型+近公园”的楼盘单价也在5万/平以上，符合该属性的楼盘有凯旋TRC；

其余地段配套或交通户型等优势不太明显的楼盘，价格则相对较低，单价在4万/平左右，有花语馨花园、长庆小时代。

从片区内挂牌的二手房来看，房源主要集中分布在上水径和布吉关附近，下水径和长龙周边的二手房住宅则相对较少。

*图片来源：链家