*近很多小伙伴问我，今年疫情那么严重 ，深圳的房价是不是降了呀？

然而3月份每周外出踩盘 了解市场成交，查询片区房价，发现并没有降，个别热点片区相比去年底还涨了一些。

本想疫情后预计房价会有所回调，为什么价格没降？房源还很少？

疫情后没降价，是压制2个月购房力集中释放

1-2月份压制的买房需求，特别是打算今年上学买学位房的家庭，在年后3月份疫情缓解之后，在抓紧找房，毕竟孩子上学不能耽搁。

学位小户型，价格屡创新高，包括百花、南外的小户型，就连宝安、龙华的价格也高了。

**晚上跟一个在深圳多年投资房产的朋友吃饭。

他*近感悟：前年摇号买到的华X3已经出证，近期挂出来在市场上面卖，每天被20几个中介轰炸约摆台，并且很多客户能够给到价格，直接一次性付款。

而在**同小区直接成交一套新高，单价突破16万。

果然皇帝的女儿不愁嫁，但自己手上还有几套福田的老破大从年前挂盘到现在无人问津。

深圳从表面上看热火朝天，其实深入内部依然有不少坑，大盘普涨的时代已经过去了，深圳房价走势已经明显出现分化，所以是否买对标的直接影响整个家庭的资产。

购买力集中看房，给了业主一种不愁卖的感觉。

不方便看房，也就很难谈价，暂时可卖可不卖。加上去年底双11后，消化了大批低价房源，剩下高价的，房源少，所以看价格相比年前没降反升。

企业经营贷放松，利率还低

政府为扶持企业，对企业的经营贷放松，抵押更容易拿到钱了，急用钱的业主，可以先抵押，拿到部分钱先救急，所以降价卖的房源很少。

而且经营贷利率比房贷还低，之前利率上浮买的更乐意换，现在**4.35%的都有。加按也可以操作，加按升值部分，深圳的金融市场*灵活。

经反馈，国土局的抵押号一号难求。银行业的金融广告也多了。

卖了也不知道干啥，一线城市资产避险

撑不住急卖的业主会急卖，难以预料会涨还是跌，但卖了房不知道干嘛，降价的房源少。

想换房的也不那么急了，金融放水的话，考虑资产保值，而且还有过08年金融危机的救市先例。

一线城市的资产保值，资金避险，还有深圳的入户宽松，有外地购买力加入。

观察近期深圳的楼市价格异常坚挺，而且房源短缺。

源于1-2月份的购买力积累，集中看房，造成房源少现象，加上去年底消化了大部分低价盘，业主心态提高，剩下报价高的。

而且经营贷放松，利率优惠扶持企业，有房的企业主能拿钱救急，降价的笋盘少。

引用一句老话，短期看金融、中期看政策、长期看人口 。

目前来看深圳新房供应依然紧张，作为刚需还是尽早买入。

深圳太子湾14套豪宅，单套4200万起步，8秒售罄！

沙井万科星城开售，公寓单价3.5万/㎡起，288套房7**售罄! 

坪山恒大城二期月底均价4万/㎡入市？户型图曝光！据说一期还剩少量大户型156平3.3万起 520万买五房。

坪山**5年限售住宅，中海万锦熙岸建面约76-105㎡户型  均价4.25万/㎡！

 对于深漂族来说，1800万深圳人在路上，平均年龄30岁出头，这是一个刚需的新战场。

为了一步到位实现大房梦，有的人选择龙岗、盐田距离远的地段，因此愿意牺牲多一点的时间在交通上，用时间换空间；有的人选择在南山、福田安家，选择用降低房子面积来换取住更便利的地段。

**小编给大家精挑细选了一波首付100万以内的楼盘，也帮你尽快在深圳楼市拥有姓名。

（按照首套30%的首付，交易成本按10万估算，100万内首付款，大概可以买到总价300万左右的新房。）