近日,光明又火了。

原因主要有以下几点:

1、年后光明的**个开盘楼盘乐府花园本周六要开盘了,昨天备案价出炉,1036套住宅产品,均价4.7万,很多人都觉得贵了,既不在深圳实验光明学校**,距离地铁也较远需要20**路程,竟然叫价如此高,这和近一年光明被看好脱不了干系。

除了乐府花园,光明预计今年还有几个新盘入市,分别是勤诚达正大城四期,金融城和光明中海项目,金融城项目位于光明核心区,在玖龙台的正对面,尤其令人期待。

2、这段时间光明核心区的二手房挂价已高达六万多,甚至有网友爆料:光明大第**的二手房成交价已破7万/平!甚至深房传麒山还曾出现14.7万/平的挂牌价!与在售新房形成严重的剪刀差。

3、3月18日,深圳实验光明学校小学学位划分出台了征求意见稿,光明楼盘传麒山、光明大第、龙光玖龙台、星河天地、绿地新公馆、电建洺悦府等都在划分**之内,很大可能性成为名校**房。



那么光明实际房价如何呢?

挂牌均价53321 元/m²

光明2月二手房同比上涨19%


光明二手房价走势图(来源:深圳链家网)


二手房价格方面,根据深圳链家网统计,目前光明2月二手房挂牌均价为 53321 元/m²,同比去年同期的44439 元/m²,上涨了 ↑ 19%。



参考均价4.5万左右,*近90天成交9套左右,*近成交的光明1号70平,总价361万,成交单价5.15万。



而根据深圳中原网统计,光明*近成交的一套房子为龙光玖龙台建面约88.36平的2房,于1月15日成交,成交价为570万,单价约6.5万/平。


据了解,光明的标杆项目龙光玖龙台、光明大第、深房传麒山、光明1号,挂牌价大多在5-7万,6万出头的居多。挂牌价大多反应业主的心态和业主对区域前景的信心,*终光明房价如何还是得看*终的成交均价,从近3个月,成交的二手房均价在5万出头。



现在的光明房价是高位站岗吗?


问题来了,光明做为深圳**一块净地和新区,又有高大上的**加持,六万多的单价,究竟是透支还是远未到顶。现在真的是入手光明会不会是高位站岗呢?


我们先来看一下光明离深圳中心区福田和南山的距离,离南山中心区直线距离32公里,离福田中心区34公里,地理位置上相对龙岗的布吉、坂田;龙华的中心和观澜;宝安的西乡、沙井和石岩还要远的多,距离上属于真正的远郊了。



可能会有人说**前景非常好,有定位为世界**科学城的光明科学城,可供开发空地多想象空间大。6号线也即将开通了,认为房价远未到顶。


其实一条地铁线对房价的待定是有限的,6号线也经过龙华红山、上塘、大浪、石岩呀,要收益也是这些地方线收益。房价的支撑看**其实是没用的,*终落地如何还未知。能支撑房价的还得看城市面貌和产业。


01 城市面貌相对落后


整个光明,除了无法开发的山地,早已被大量的农民房和低端厂区占领殆尽,硕果仅存的一小块未开发土位于光明街道。




这块土地被定位为光明中心区,仅有8.15平方公里,可供开发土地很少。政府在这里砸重金建设了宽阔的道路,**了漂亮的城建,把光明政府、外国语学校、图书馆、高铁光明城站等**资源都**在这个片区。整个光明城市面貌**的一面都在这块土地上,龙光玖龙台、金融街、传麒山、光明大第被大家看好的楼盘都位于这个片区。


其余的片区都是农民房林立,旧改更是遥遥无期了。


同等条件下,同等5-6万房价来看、龙岗的坂田和布吉、龙华的民治和上塘、宝安的沙井和西乡差不多,离市中心圈的距离就近很多。概念各个片区都有,就看哪里政府先投钱建设了



02光明产业以制造产业为主



定位很高大上:光明科学城定位世界**和深圳北部中心,产业重点围绕新一代信息科学技术、材料科学技术、生命科学技术三大领域。


实际上,根据相关数据显示,从2015年到2020年,光明一共拍出工业用地19块。


19家拍地企业,**质的企业是联想,其次是大疆灵眸(运动相机)。剩下的17家,有4家属于租赁商服类公司,就是建成写字楼后再分租的公司。


还有13家,分别是艾维普思(电子烟)、华星光电(显示屏)、延纳科技(锂电池)、科陆电子(智能电网/节能减排)、瑞丰光电子(发光二极管/LED封装)、景旺电子(线路板)、崇达多层线路板、电星光电(光伏光电/LED显示屏)、大富科技(移动通信)、贝特瑞斯新能源(锂电池)、欧菲光科技(滤光片)、华星半导体、中瑞钟表。


看完这些未来要进驻的公司,光明定位更像一个制造产业基地,属于劳动密集型产业。和金融IT互联网的产业能级、收入水平和人才聚集能力完全没法比


综合来看,光明要发展、房价要飞升,还得看高端产业是否落地,有了强大购买力才能支撑的起高房价。对刚需来说,光明新开楼盘如果价格合适性价比高还是可以入手的,对于动辄5万多6万多的二手房,劝各位要慎重,选择离中心城区更近龙岗坂田和布吉、龙华民治和上塘以及宝安西乡不香吗?


对于刚需来说没必要去追区域概念,有可能弄巧成拙高位站岗,始终应该秉持着根据需求、预算、舒适度去买性价比高的房子,回归到*根本的居住需求



从地理位置上看布吉就是一个不错的买房居住地,布吉本身离罗湖和福田都是非常近的板块,地段是很不错的,但是前些年由于**的滞后,导致布吉的房价涨幅相对弱于预期,这一点,有可能随着比较大的重点的旧改项目的推进、布吉塔的打造和政府布吉新城的定位,有可能在未来几年出现一个改观。但对于福田和南山的上班族来说,是刚需上车族兼具居住、通勤和性价比买房理想片区。


住朋网了解到布吉景华·嶺莑推出少量一口价特价房源,还送全屋品牌家私,**单价不到5.4万,性价比很高,下面一起来看看。


景华·嶺莑由1栋超高层住宅、1栋高层住宅,以及3层裙楼商业组成。项目周边四大商圈环伺,一站式教育,三大公园,自带约2万㎡精致商业,配套醇熟。


地铁:下水径地铁站c出口


地址:位于龙岗区布吉街道

清盘*** 优惠在即



主力户型为68-99㎡2至3房,主要采用了动静分区的设计,户型方正实用,整体使用率都颇高,其中90%的户型均为朝南设计。



93㎡样板供参考


交通


•  地铁:5号线下水径站150米,临近建设中的14号线布吉站(预计2022年建成)20**可达城际枢纽深圳北站,半小时到达购物公园,畅享罗湖、福田两大中心生活。

•  坂银通道:占据坂银通道黄金入口,12**直达福田,预计2019年12月通车。

•  三条横向城市动脉:龙岗大道、南坪快速、水官高速。通过龙岗大道、水官高速,可直抵龙岗中心城,通过南坪快速,可以迅抵福田,直通南山。

•  两条纵向干线:清平快速、丹平快速。通过清平及丹平两条快速干线,直达国际消费中心罗湖。


商业


自带约2万㎡品质商业,家门口一站式生活配套,200米范围内有肉菜市场以及生活超市,而稍微大型一些的综合超市像华润万家,距离小区700米。


教育


小学**属于水径小学,水径小学占地面积13286㎡,建筑面积为8423㎡,共有26个教学班。

初中**目前是布吉中学、龙岭初级中学公办班(民办学校)


布吉中学占地面积46499m²,建筑面积30000余m²,有42个教学班。


龙岭学校占地25000㎡,是一所9年制学校,其中初中共有24个班,分为公办班和民办班,公办班共有266个学位。


生态


周边有布吉公园、文谷山庄、石芽岭公园和新开放的麓城体育公园,距离项目都不算太远,适合日常假日休闲运动。环抱三大公园,畅享绿色生活。