经开区“爱马仕”——双地铁学府旁:银光御品

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银光御品

10500元/㎡起

建面:79.00㎡~130.00㎡

地铁沿线 学校附近 配套齐全 景观面好 南北通透
项目地址:国凯大道8号(经开区一中旁)
咨询电话:4008-100-077 转 15272
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银光御品位于壮锦大道与沛阳路交汇处(经开区第三小学与经开区**初级中学旁),距地铁5号线国凯大道站仅50米,4号线也不远,是经开区“学铁商”齐备的刚需盘,号称江南“9字头楼盘中的爱马仕”。

银光御品占地面积53.86亩,绿化率高达37.13%,由12栋楼组成,其中9栋是高层住宅,3栋是三层商业,预计在2023年6月底以毛坯整体交付。项目开发商银光地产源于福建,开发商在南宁**个项目是2011年的龙凤首缘。虽然开发商在南宁似乎知名度不高,但选用了万科物业,而且户型得房率极高,79平2+1房,110平5房3卫,可谓十分用心。

项目于今年5月**次开盘,首推9/10#楼,目前是顺销状态,参考毛坯价格为11000-12000元/㎡。项目所处位置交通路网发达,能快速切换不同商圈,属于商铁学俱全的宜居中心,加之亲民的价格,值得置业者考虑。

项目效果图

(项目效果图)

项目效果图

(项目效果图)

开发商:广西银光房地产开发有限公司

地址:江南区壮景大道35号(沃笙酒店斜对面)

总占地面积:53.86亩

总建筑面积:186482.6㎡

总栋数:共12栋,其中9栋高层住宅,3栋三层商业

总层高:29-33层

总户数:约1132户

产权:住宅70年

交房时间:2023年6月底整体交付

交付标准:毛坯交付

车位比:1:1.2

容积率:3.5

绿化率:37.13%

物业:广州万科物业服务有限公司南宁分公司

物业费:2.38元/㎡

在售楼栋:顺销9#、10#楼

销售动态:9号楼与10号楼处在小区东边,有32层高,旁边是融创青溪府洋房和经开区第三小学,经开区**中学,无高楼阻挡视线,无底商。9号楼是两梯四户,有104㎡(朝东南)与110㎡(朝北)两种户型,10号楼是两梯五户,有79㎡(朝东)、89㎡(朝南)以及121㎡(朝东北)三种户型。其中10#楼的01号户型面向中心园林,楼间距较大,对流更佳,121㎡做了双套房,三卫的设计,还有约6.3米宽阔的大阳台,不仅满足刚需,还增强了舒适度,此户型在市面上实属稀缺。

开发商:广西银光房地产开发有限公司

地址:江南区壮景大道35号(沃笙酒店斜对面)

总占地面积:53.86亩

总建筑面积:186482.6㎡

总栋数:共12栋,其中9栋高层住宅,3栋三层商业

总层高:29-33层

总户数:约1132户

产权:住宅70年

交房时间:2023年6月底整体交付

交付标准:毛坯交付

车位比:1:1.2

容积率:3.5

绿化率:37.13%

物业:广州万科物业服务有限公司南宁分公司

物业费:2.38元/㎡

在售楼栋:顺销2#、3#、5#、9#、10#楼

销售动态:9号楼与10号楼处在小区东边,有32层高,旁边是融创青溪府洋房和经开区第三小学,经开区**中学,无高楼阻挡视线,无底商。9号楼是两梯四户,有104㎡(朝东南)与110㎡(朝北)两种户型,10号楼是两梯五户,有79㎡(朝东)、89㎡(朝南)以及121㎡(朝东北)三种户型。其中10#楼的01号户型面向中心园林,楼间距较大,对流更佳,121㎡做了双套房,三卫的设计,还有约6.3米宽阔的大阳台,不仅满足刚需,还增强了舒适度,此户型在市面上实属稀缺。

9/10#楼平面图

(9#、10#楼平面图)

1、项目位于城南门户核芯地带,坐享了江南生态区、空港国际区及经开政务区的三大区域红利。

2、万科物业,稳居全国前十强的物业品牌,2017年获中国物业品牌价值**名,于2010-2019年连续10年蝉联中国物业服务百强TOP1。

3、地铁盘,距离*近的5号线约50米,距4号线也仅约800米。地铁物业的租金或售价均会比一般的物业高20%价格,而处中心区的地铁物业更会高达将近30%的价格。

4、**盘,出家门便有幼儿园,小学,中学,享目送式教育,轻松解决学子的12年教育需求。

5、与**4A级良凤江森林公园、江南公园两大生态公园相伴,驾车11**即可抵达,居住环境宜人。

双地铁4、5号线在旁,距离地铁5号线国凯大道站(在建,预计2021年底通车)仅有约50米,距4号线那洪立交站(已通车)仅800米,快速可达朝阳、东盟商务区、五象新区等商圈。更有城际高速、机场线的加持,15**即可到达南宁吴圩国际机场。

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(项目区位图)

商业——项目自带3栋三层的社区底商,满足日常生活所需,2公里内有盛天地购物广场、南城百货、汇东大型商业中心,行车3-9公里之内更有融晟天河广场、海吉星、华南城、江南万达广场等大型商业中心。

学校——与沛友路幼儿园,经开区第三小学(公办),经开区**初级中学(公办)仅有一墙之隔,享12年家门口目送式教育。除此,项目周边还有南宁经济技术开发区第二小学,经开区沛友路幼儿园、沛鸿民族中学,那洪中学。

医疗——项目6公里范围内有南宁国济中医医院、广西水电医院、南宁市第二人民医院及南宁福康医院。

由伯邦设计院精心设计的围合式布局,使得每栋楼皆可看到近3万㎡的中央大花园。小区抬高2.5米,退距近70米,不仅降噪还保证了视野的开阔。楼下配有800m健康夜光跑道,550㎡中央景观泳池,更有主题乐园,阳光草坪与四季花园景观,丰富了业主们的生活,实现生活静好。

江南经开区板块的生活配套和居住氛围都已十分成熟,银光御品周边有天健和府、江南御景、威宁·首府。其中,江南御景也是双地铁交汇,但离站点稍远,商业与盛天地无缝对接,容积率2.3非常舒适,小区全为板房设计,通风采光极好,但小区较小,得房率一般,对刚需来说户型偏大,小区房源已经很少;威宁首府目前新房源尚未面市。而与本案项目较为接近的楼盘是天健和府,两个项目仅相距一千米,天健和府同样是双地铁+目送式教育组合的刚需楼盘,与本案项目同享周边大型商圈,自身也会配置艺术街区,综合两个项目的生活配套,交通方面都不相上下,均满足自住和投资者的要求,但天健和府是今年8月份交房,11000元/㎡带精装,即买即可入住,不需要时间再等待。天健和府的容积率达4.0,银光御品为3.5,天健和府首付要求要更高些。天健和府的五房建面是142㎡,而银光御品110㎡,121㎡便做到了五房三卫,拥有大阳台大飘窗,全赠送,这些都恰恰抓住了刚需群体们的痛点。

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①79㎡2+1房两厅两卫,朝东,分布在10#楼,首套首付约18.5万,月供约4400元。

拓展面积约18㎡,2+1房的设计,还带有两个卫生间,实属稀少,小空间也能满足家庭之需。

户型图

(户型图)

②89㎡3+1房两厅两卫,朝南,分布在1/2/3/5/6/10#楼,首套首付约21.4万,月供约5200元。

拓展面积可达21㎡,独立入户的玄关设计,使收纳更合理化,客厅与约2米大景观阳台相连,阳光充足,美景尽收眼底。

户型图

(户型图)

③104㎡3+1房两厅两卫,朝东南,分布在2/3/7/8/9#楼,首套首付约24.5万,月供约5900元。

拓展面积可高达24㎡,经典的3+1房,全明方正设计,朝南阳光更充沛,居住更舒适。

户型图

(户型图)

④110㎡4+1房两厅三卫,朝北,分布在1/5/6/9#楼,首套首付约26.2万,月供约6400元。

拓展面积可高达约25㎡,南北双阳台的设计,房子更通透,采光通风都**,全屋卧室均带有飘窗,人性化的三卫设计,可使三代同堂相处更方便愉悦。

户型图

(户型图)

⑤121㎡4+1房两厅三卫,朝东北,分布在2/3/7/8/10#楼,首套首付约29万,月供约7000元。

拓展面积可达到约27㎡之高,全明方正的设计,采光效果**,稀缺少有的人性化三卫设计,三代同住也能有愉悦享受,约6.3米的阔绰景观大阳台,在家也能饱览美景。

户型图

(户型图)