大都云锦位于凤岭北南宁二中旁，由二栋商业性质的公寓产品和一栋商业裙楼组成，投资门槛低，是毕业几年的年轻人创业**。

项目总占地25亩，总建面积约11万㎡，容积率4.5，绿化率25%，是商业性质的公寓，包含1栋29层的酒店大楼，1栋24层的商务公寓，还有1栋5层的商业裙楼，商业裙楼将**零售商业、美食等主题街区，是未来凤岭北新生代商务办公生活领地。目前销售均价：LOFT: 11000-12000元/㎡，SOHO: 10500元/㎡左右（毛坯）。凤岭北上班族、陪读家庭，租房需求高，愿意且有能力支付高租金，无疑是投资置业的**选择。项目目前主推B座LOFT，顺销SOHO，无论自住、商用、投资都非常合适。项目去年6月面市，目前各类型产品均有在售。

（效果图）

项目名称：大都云锦

项目位置：南宁市凤岭北云景路与东坡岭路交汇处

项目体量：1079户，（B栋公寓592），3栋（A栋酒店公寓，B栋商务办公楼为24层，C栋裙楼商业5层）

户型面积：公寓约39-63㎡，1-2房、1-2卫

项目价格：均价 LOFT: 11000-12000元/㎡，SOHO: 10500元/㎡左右（毛坯）

开发商：广西大都投资有限公司

物业公司：广西金地盛物业有限公司

首批次交付时间：2021年12月整体交房（具体以合同为准）

车位比：约1:0.9(795个)

公摊：约28%

物业费：3.6元/㎡/月

绿化率：25%

容积率：4.5

产权年限：公寓50年，商业40年

合作银行：浦发，广发，渤海

项目动态：主推B座LOFT，顺销SOHO。4-8/16/21层 (LOFT) 、 14层(SOHO)， A座8梯22户，B座8梯30户。8月11-8月20日活动期间，LOFT低层有8字头，8000-12000元/㎡，SOHO公寓8000-10000元/㎡。不限户型，购房立减4万元/套。

1、面积区间为39-63㎡，面积小，总价低。B座LOFT公寓自带阳台，燃气入户，8部电梯直达，目前已是准现房，2021年12月交房即可出租。

2、交通便利，项目处于地铁1号线百花岭路站与佛子岭站之间，距离百花岭约600米距离，仅8**的步行路程。东站只有不到2**车程。与琅东客运站直线距离仅1.7公里左右，驱车5**即可到达。

3、配套齐全，项目按照城市综合体来**，包含1栋29层的酒店大楼，1栋24层的商务公寓，还有1栋5层的商业裙楼，商业裙楼将**零售商业、美食等主题街区，自身配套非常完善。

4、品牌优势，广西大都投资有限公司，为广西建工集团的子公司，广西建工在2018年名列中国企业500强第190位，连续7年稳居500强省级建工企业第二位、西部行业企业**位。

商业——距离离星悦荟·炬城790m步行8**内可达，爱琴海城市广场（尚未开业）1.4km、盛天地3.2km、距万象城3.7km驾车10**均可到达。

景观——公园景致，地铁1号线沿线，坐拥三大森林氧吧。凤岭儿童公园、石门森林公园、**5A级青秀山风景区，1号线直达。生态公园处于建设中，佛子岭湖及绿地山体公园处于**阶段。

医疗——约3公里范围内距离由近到远分别是：农本方中医门诊、南宁市仙葫医院、广西中医药大学**附属医院（仙葫院区）、广西中医药大学**附属医院凤岭北社区卫生服务中心平均驾车10**内可达。

市政——距离海鲜农贸市场1.6km驾车3**可达，距三岸农贸市场1.8公里驾车4**可达，距离屯里农贸市场2.1km，林里桥农贸市场2.3km，仙葫农贸市场2.4km驾车7**内均可到达。

五横六纵立体交通路网，五横：民族大道、云景路、佛子岭路、凤岭北路、长虹路；

六纵：厢竹大道、翠竹路、凤凰岭路、枫林路、高坡岭路、绕城高速。

“双轨交汇”：高铁（东站） +地铁1号线（双地铁口：百花岭站、佛子岭站）。紧邻地铁1号线，距百花岭站仅600米，步行仅需5**；距南宁东站仅不到2**的车程。

公交：B127、W19路可分别到达药用植物园、青秀山北门。

（区位图）

（公交站图）

项目交通便利，“双轨交汇”：高铁（东站） +地铁1号线（双地铁口：百花岭站、佛子岭站）。紧邻地铁1号线，距百花岭站仅600米，步行仅需5**；距南宁东站仅不到2**的车程。

区位优势明显，周边配套齐全。

项目位于云景路和高坡岭路交会处，距百花岭站仅600米。10**内车程内**东站商圈、华润万象城、航洋国际城、盛天地、青秀万达等5大商圈。

项目周边上班族多，二中名校汇集，商旅游客汇集，且商业氛围浓厚，整体客流量大，租房需求、家长陪读需求量大，投资回报率高。

目前凤岭北区域已非常成熟， 40-50平米左右的小户型租金普遍在2200元/月左右，大都云锦39平LOFT首付约23万，月供2700元，如果隔成两层出租，基本租金可以覆盖月供。当前受疫情影响市场较冷，受出租市场收缩影响，商业房产销售普遍一般，价格近一两年较之前下调不少，凤岭北小户型LOFT产品不多，手头有闲置资金可以考虑。

在售楼栋：主推B栋商务公寓楼，总共24层，8梯28户-30户，**户数为592户。

其中1层（5.09层高）以及2层部分为商业，3-10层、15-21层为LOFT产品，层高5.09米，2层（4.04米层高）、12-14层（3.3米层高）为SOHO产品。B栋也**设置了两层避难层，分别在11层（4.47米层高）和22层（6米层高）。主推5-8层，16、21层。

价格： LOFT: 均价11000-12000元/㎡，SOHO: 10500元/㎡左右（毛坯）。

LOFT公寓63.13㎡，SOHO公寓59.09㎡，双钥匙公寓63.67㎡，办公公寓160.01㎡。

首付50%起。

（楼栋分布图）

LOFT公寓63.13㎡，复式设计，两层空间百变享受，一楼派对狂欢，二楼休憩读书，生活阳台燃气入户，高拓阳台、夹层，巧变实用收纳空间。

（户型图）

（厨房实景）

（餐厅实景）

（客厅实景）

（二楼卧室实景）

SOHO公寓59.09㎡，3.3米层高，挑高空间，办公更舒适，高拓阳台，自由**。可用作音乐工作室，也可通过自主装修实现多功能办公。

（户型图）

（厨房实景）

（客厅实景）

（卧室实景）

双钥匙公寓63.67㎡，一户双钥匙，满足投资、自住双重需求，双厨设计，工作、休息空间**分区更合理。生活阳台燃气入户，高拓阳台、夹层，小公寓住出大舒适。

（户型图）

（一楼厨房实景）

（一楼客厅卧室实景）

（二楼厨房实景）

（二楼卧室实景）

办公公寓160.01㎡，5.09米挑高空间，上下分层，互不干扰。楼下员工作业，楼上领导会议、办公。高拓夹层，空间**更灵活。

（户型图）

（一楼前台实景）

（等候区实景）

（一楼办公区域实景）

（二楼会议室实景）

（二楼领导办公室实景）