中国铁建·西派御江位于南宁青秀区灵龟路19号，处于万元地价频出的凤岭南三岸片区。是中铁房地产集团（广西）有限公司在南宁打造的6个项目中**端的“西派系”大平层豪宅，以13592元/㎡的成交楼面价拍下，项目于2021年8月26号首期开盘。

中国铁建·西派御江总占地约108亩，容积率2.0。建筑采用点式布局，*宽处距离达100米，**售价达40000元/㎡，项目在南宁可算得上排名前十的豪宅。它是南宁**采用公建化立面的楼盘，住宅的外立面由弧形玻璃+铝板构成，为了看江景观**化，使用巨幕玻璃幕墙，使江景如IMAX观影般震憾。项目目前主推22、8、9号楼，主推175-470㎡的户型，预计首批房源于2022年12月底交付。

（效果图）

项目名称：中国铁建·西派御江

项目位置：南宁青秀区灵龟路19号

项目体量：676户（22栋）

总占地面积：约108亩

户型面积：175-470㎡，4-5房、2-4卫

项目价格：23000-31000元/㎡（毛坯）

开发商：中铁房地产集团（广西）有限公司

物业公司：中铁建物业管理有限公司南宁分公司

首批次交付时间：2022年12月交房（具体以合同为准）

车位比：约1:2.3（1597个）

公摊：约15-20%

物业费：3.95元/㎡/月

绿化率：35%

容积率：2.0

产权年限：住宅70年

合作银行：民发，招商，建设、北部湾

项目动态：项目主推22#、8#、9#楼，22#单价23000元/㎡起，8#单价28000元/㎡起，9#单价26000元/㎡起。（3#、7#是楼王，为12层，层高3.6米，参考价格30000元/㎡起。6#为21层，层高3.15米，价格待定。5#、8#、9#为22层，9-15#为19层，16-21#为17层，22#15层，两梯两户。项目与邕江仅有一路之隔，270°广角视野，风景优美。3、7号楼皆可瞰江，22、8、9号楼8层以上皆可看江。

1、西派御江与邕江仅一路之隔，对面是中铁另一个项目江湾山语城，项目地块狭长，直接临江面较短，270°宽幕L型观景阳台，**100㎡客厅，全落窗设计。

（地块图）

2、南宁**采用公建化立面的楼盘，加厚中空玻璃+铝板，窗墙比高达80%，这种设计可以观景效果更好，大平层的通透性也更强。 

3、户型偏大，奢华。项目主推175-470㎡大平层，项目打造的小高层板楼，定位纯粹的江景高端住宅，价格高于同区位楼盘。

4、小区物业优越、配套齐全。皇家管家，**一级资质物业。中铁建物业的八大特色服务，为业主开启无忧生活。项目打造20000㎡的新派园林，近3000㎡的叠水景观，800㎡的亲子乐园，17-21号楼的底商设计，自带18班的一所幼儿园。项目配套齐全，满足20-50岁年龄阶段的需求。

商业——小区17-21号楼设置有底商，另外离12万㎡体量的龙湖天街800m，驾车3**可达；离容茉商业广场1.3km，驾车4**可达；距上洲商业广场2.1km，驾车10**可达；离万达茂3.4km，驾车15**可达；离万象城6.7km，驱车20**可达。

教育——项目本身**有18个班的一所幼儿园，以及南地块的小学（预计明后年动工）、离开泰路小学808m，开泰路中学663m，（预计明年9月招生）步行10**皆可到达。

景观——与邕江仅有一路之隔，离滨江公园650米、青秀山4.8km、灵龟山公园2.4km、方特东盟神话5.0km、李宁体育园5.0km，驾车20**内均可到达。

医疗——离仙葫社区医院1.1km、广西中医药大学**附属医院2.3km、瑞康医院风岭南医院（建设中）2.6km、南宁市仙葫医院2.8km驾车15**内均可到达。 

市政——离龙岗龙翔市场1.3km、龙岗龙华农贸市场1.7km、德鲜生海鲜市场1.7km、仙葫农贸市场2.2km驾车12**内均可到达。

交通：三横三纵快速通达全城。三横：五象大道、凤岭南路、柳南高速，三纵：龙岗大道、开泰路、那安快速路。驾车3**快速到达龙湖天街，15**可达南宁万达茂购物中心。

公交路线：乘42、7、105路公交车到达凤岭南开泰路口站下车后步行850米可达，乘706路公交车到达仙葫桥北站下车步行450米可达。42、7、105、706路公交车可分别到达南宁学院、琅东客运站、南宁火车东站、民族广场。

地铁：地铁S0线（**中）离项目800米，步行10**内可达。

（区位图）

项目位于凤岭南三岸片区，这个片区近两年来拍卖的地块楼面价均破万元，很大程度上是由于它的江景资源。项目离邕江一路之隔，3、7号楼无遮挡可瞰江，户型东南朝向，南宁2-3月的回南天，东南朝向的房子通风效果会更好，另外小区内有3000㎡的叠水景观，800㎡的亲子乐园，还配备有阳光跑道、8大球场，为各个年龄阶段的业主提供贴心服务。但在其它配套上，这个区域还有待完善。这个片区附近没有直达的公交地铁，周边道路红绿灯也比较多，道路交通相对落后，出行比较受限。

项目周边楼盘有龙光天曜别墅400万/套起，161㎡起，容积率更低，同样是江景房源，龙光天曜前低后高的设计可瞰江的房源更多，龙光天曜是商业性质的房源仅剩两套。

彰泰·凤岭江湾单价14500-16000元/㎡起（精装），90-125㎡，容积率2.0，车位比1:1，两梯四户，1、15、16号楼可以看江。彰泰·凤岭江湾不直接临江，视野受限。

龙湖盛天·双珑原著单价17000-33000元/㎡，163-211㎡（毛坯），容积率2.5，在售大平层和别墅，同样是一线江景，大平层70%窗墙比，户型设计比较“正常”，同样的有大阳台，没有西派御江209㎡三房和270°转角阳台满满的“壕气”感。龙湖盛天·双珑原著都是四房，项目更加适合大型家庭居住。

在售楼栋：主推22、9、8号楼。

价格：22#单价23000元/㎡起，8#单价28000元/㎡起，9#单价26000元/㎡起（毛坯），15-22层，搭配达60㎡的超大阳台，两梯两户。首付首套20%，第二套40%。

D1户型209㎡，三房两厅两卫

G1户型288㎡，四房两厅四卫

209㎡首付：188万左右，贷款金额：439万，月供23299元左右。

288㎡首付：259万左右，贷款金额：605万，月供32109元左右。

（楼栋分布图）

D1户型209㎡，女王平墅，独特玄关设计，增加空间私密性。270°广角视野，风景优美。30㎡的卧室开间，搭配17㎡的两个相连的衣帽间，超大满足女王般的穿衣诉求。双厅相连加上落地窗，无遮挡能享受惬意江景，另外配备豪华主卫和豪华梳妆台拥有定制的女王享受。

（户型图）

（客厅实景）

（餐厅实景）

（阳台实景）

（主卧实景）

（衣帽间实景）

（主卫实拍）

（次卧实景）

G1户型288㎡，户型方正，餐厅、客厅、厨房一体化，100㎡的边厅搭配270°的景观阳台，整体采光通风良好，活动区域开阔。主卧和次卧设计布局合理，动静分明。主卧搭配豪华衣帽间、主卫，带来**私密享受。

（户型图）

（玄关实景） 

（餐厅实景） 

（厨房实景）

（客厅实景）

（主卧实景）

（次卧实景）