卓誉·朗玶都汇是卓誉集团在南宁打造的第二个产品，位于那洪大道与壮锦大道交汇处。项目被定义为双地铁黄金枢纽综合体，楼下即是4号线和5号线那洪立交换乘站，通过换乘平台可直通入户大堂。项目自带2.8万㎡商业，加上地铁自持的2万㎡商业，总的商业规模约5万㎡，未来将会是江南地区规模**商业。

项目主打79-109㎡N+1毛坯小户型，赠送面积大，定位刚需产品，并计划于2023年12月底交付。主推2#楼，参考8900-10500元/㎡，送车位。

鸟瞰图

1. 开发商：卓誉集团

2. 物业：雅生活物业

3. 物业费：2.3元/㎡/月

4. 占地面积：3.35万㎡

5. 总建筑面积：12.8万㎡

6. 总栋数：5栋住宅（4栋高层和1栋复式）

7. 总层数：1#：18层  2/3#：31层  5#：29层  6#：28层

8. 总户数：660户

9. 梯户比：2/3#：2梯5户

                 5/6#：2梯6户

                 1#复式住宅

10. 单层高：2.9m

11. 绿化率：35%

12. 容积率：3.5

13. 车位数：775个（1:1.15）

14. 公摊比：20%

15. 交房时间：2023年12月底

16. 交房标准：毛坯交付

17.**动态：卓誉·朗玶都汇9月30日开盘，首推2#楼，建面约79-110㎡三至四房户型，8字头送产权车位，更多详情欢迎致电咨询。

沙盘图

项目轨道交通发达，地下室可直通4/5号线地铁口，更有壮锦大道、那洪大道2条主干道在旁，沿着壮锦大道向北驾车7-15**可到达海吉星市场、万达广场。沿着那洪大道向东驾车2-15**内可到达华联购物广场、华南城。周边直线1km内有多个公交站，距离*近的壮锦那洪路口站仅有191m，出行非常便利。

区位图

商业配套——除了自身配备的商业配套，项目周边两公里内的商业配套有步步高超市、华联购物广场、奥斯卡国际影城、江南盛天地购物广场、南城百货，绿港商业广场，驾车5**左右均可到达，购物十分便利。

医疗配套——项目6公里内的医疗配套有江南区人民医院、那洪卫生院、南宁城和医院、市二人民医院、广西水电医院，驾车十来**可到达。

教育配套——项目距离经济区第三小学303米，沛阳路小学595米、八桂绿城小学1702米、南宁奥园小学1111米、经开区1中117米、广西有色地质中学1658米、沛友路幼儿园2000米，周边教育资源丰富。

景观配套——项目靠近江南公园和良凤江**森林公园，距离江南公园约2.7公里，沿壮锦大道驾车4**可到达；距离良凤江**森林公园约4.7公里，沿那洪大道进入友谊路，驾车15**内可到达，周边生态环境良好。

周边商业配套

1：4/5号线换乘点，下楼即地铁，大堂入户直接接驳即将通车的地铁5号线那洪立交站，是真正的地铁上盖物业。

2：未来将会是江南地区规模**商业。但周边2公里有江南盛天地已经是江南人气*旺目前**端的商业，所以还要看它的招商情况。

3：周边教育资源丰富，1公里范围内有多所学校林立，如经开区1中、经济区第三小学等，孩子教育问题不用愁。

4：项目主打高拓展N+1户型，得房率比较高。

5：项目临近4A级景区——江南公园，**可自驾去游玩。

项目**了5栋住宅，其中4栋为高层，1栋为复式。项目计划建立网红IP打卡景点，精心打造网红架空水景瀑布中央景观，引进小资时尚商业，吸引人流。社区内还**有星空乐园、儿童活动区、休息活动区、活力健身区，满足全龄需求。

项目效果图

1. 建面79㎡三房两厅一卫

户型较小，但赠送的面积大，可以做成三房，满足一家三代同居；餐客厅连通阳台，加上明卫的设计，全方位采光；主卧和次卧都带飘窗，居住更舒适。

79㎡户型图

2.建面91㎡三房两厅两卫

双阳台设计，采光通风效果好，每个房间的居住面积都有9.5㎡以上，居住空间舒适；主卧带独卫，私密性强。

91㎡户型图

餐客厅实景图

主卧实景图

次卧实景图

3.建面109㎡四房两厅两卫

户型三开间朝南，赠送有一个约8.7㎡的阳光房，可做次卧，可做书房，**化的采光；L型厨房设计，空间利用好。

109㎡户型图

餐客厅实景图 

主卧实景图

次卧实景图

次卧实景图

项目位于江南经开区核芯，近年来受南宁市“整体象东，重点向南”趋势发展红利影响，各方面的服务配套日趋完善，且项目自带商业配套，打造网红IP打卡景点，再加上双地铁就在家楼下的优势，发展潜力不言而喻。

目前项目周边的楼盘有彰泰新旺角、江南御景、银光御品、天健和府和威宁·首府二期。

项目对比

彰泰新旺角目前只有商铺在售，建面20-60㎡，参考价20000元㎡起，且是现铺。

江南御景处于尾盘中，主打105-128㎡三房至四房户型，参考价格10500-11000元/㎡。项目是两梯两户的设计，容积率2.3，绿化率35%，居住舒适度高，但项目体量较小，仅12.7亩，且得房率一般。

天健和府主打88-142㎡，产品类型丰富，刚需和改善都可以选择，而且还是现房在售，参考价格11000/㎡起。项目是独栋独单元的设计，采光效果较好，小区**有幼儿园和小学，在教育配套上更胜一筹。但小区的容积率4，显得各楼栋之间比较密集。

银光御品主打79-127㎡产品，在户型选择上更多一点。项目参考价11000元/㎡，绿化率37.13%，相对较高。在物业方面，项目选用的是万科物业，知名度更高。项目距离地铁5号线国凯大道站50米，同样是在地铁物业，但卓誉·朗玶都汇地下室可以直达换乘平台，对置业者来说更加方便，且项目缺少自身商业配套，周边2公里内的商业也是共享的。

总体来说，项目户型偏小，但得房率较高，且交通优势明显，加之自带商业综合体，价格亲民，非常值得刚需置业者的考虑。

营销中心

项目工程图