8字头入住江南芯低密花园美宅——金源花语郡

金源花语郡

7188元/㎡起

建面:75.00㎡~110.00㎡

刚需专场 地铁沿线 学校附近 公园地产 交通便利 低容积率 高绿化率
项目地址:南宁市江南区仁和路3号
咨询电话:4008-100-077 转 15188
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金源花语郡位于南宁市江南区仁和路3号,是金源集团精心打造的“郡”系列产品,也是金源集团入驻江南的**项目。项目马路对面就是江南人民医院,江南区**大型三甲综合医院,从家门口步行即可就医。

项目总占地20.93亩,**了4栋高层住宅和12栋联排花间墅,容积率2.8,独栋独单元设计,小区内部配备约4000㎡中央园林景观,居住舒适度高。项目主打75-110㎡高拓展N+1毛坯高层产品,**拓展率约19%,得房率高,适合刚需置业者上车。项目计划于2022年3月底交付,目前在售的楼栋为2号楼和5号楼,参考价9300元/㎡起,10月钜惠8字头起。

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鸟瞰图

1. 开发商:金源集团

2. 物业:福源物业

3. 物业费:1.95元/㎡/月

4. 占地面积:20.93亩

5. 总建筑面积:61280.87㎡

6. 总栋数:4栋

7. 总层数:25层

8. 总户数:404户

9. 梯户比:两梯四户

10. 单层高:2.9m

11. 绿化率:35%

12. 容积率:2.8

13. 车位数:440个;车位配比: 1:1.1

14. 公摊比:19%

15. 交房时间:2022年3月底

16. 交房标准:毛坯交付

17. 贷款银行:北部湾银行/工商银行

18. **动态:金源花语郡2/5号楼在售,建面约75-110㎡,10月钜惠8字头起,首付补贴**达15万/套,更多详情欢迎致电咨询。

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沙盘图

项目处于四横四纵立体交通路网中,20**左右可通达各个城区。四横:江南大道、智和路、南站大道、那洪大道;四纵:三津大道、同乐大道、沙井大道、壮锦大道。沿着亭洪路延长线往东出发,20**内可到达融晟极地海洋世界、融晟天河海悦城、海吉星广场、江南万达广场;沿南站大道往南,约15公里达到朝阳商圈;沿着沙井大道往北,约10公里可以到达南宁学府区西乡塘片区,交通非常便利。

公交:项目距离和智兴仁和路口267米,亭洪路口和智兴同乐路口700米左右,沙井铁路立交1km。可乘坐207路、201路、111路、68路、113路到达。

地铁:距离地铁4号延长线和6号线(**中)约2km,路程远。

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区位图

1.商业配套:项目3公里的商业配套有内华南城、融晟天河海悦城、富乐生活广场、富士汇鲜活城等,驾车10**可到达。

2.医疗配套:项目马路对面即是江南人民医院,距离100米左右,距离沙井卫生院也才489米,步行即可到达。

3.教育配套:项目距离沙井小学303米、富乐幼儿园和富乐小学约500米,距离较远的学校还有融晟小学,约1.3km;第三十八中学1.4km、剑桥实验学校1.6km,2公里内可享15岁教育资源。

4.景观配套:项目3km内坐拥江南公园、融晟公园、凤巢湖滨水公园和凤凰江滨水公园,其中距离凤巢湖滨水公园仅300米,目前还在**建设中,步行几**即可到达。

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周边配套

1:项目地块围合打造,容积率2.8,绿化率35%,独栋独单元设计,60米楼宽距,两梯四户,私密性强,居住舒适度高。

2:项目主打高拓展N+1毛坯小户型,赠送面积大,得房率高。

3.小区内部**有一个约4000㎡的中央园林景观,并配置色彩丰富的各类花卉及低矮植被,兼具观赏性和空间互动性。

4:项目与江南人民医院仅一路之隔,优质医疗配套就在家门口。


项目外部打造沿街风情商业连廊,内部**建设有4000㎡中央私家沁香园林、绿境游乐园、全龄休闲乐园等场景空间,打造多功能互动草坪、环形跑道、儿童游乐场、羽毛球场等场所,满足全龄需求。


1. 建面79㎡2+1房两厅一卫

 户型较小,但可拓展面积大,拓展率约19%,可以做成三房,满足一家三代同居;餐客厅连通阳台,采光效果好;主卧带飘窗,居住更舒适。

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75㎡户型图

2.建面85㎡2+1房两厅两卫

户型方正,拓展率约17%,4.3米宽景阳台,主卧独卫,带飘窗,居住舒适度好。

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85㎡户型图

3.建面110㎡3+1房两厅两卫

 户型可拓展面积21.18㎡,拓展率约19%,可做四房。双阳台设计,*长约6.6米,餐客厅连接南北阳台,通风采光效果**。主卧套房,带观景飘窗,享独立卫浴,居住相当舒适。

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110㎡户型图

项目地处沙井醇熟生活区,周边配套齐全,1公里汇聚了华南城、融晟天河海悦城、红星美凯龙、江南人民医院、富乐小学、富乐中学、凤巢湖滨水公园等配套,具有较好的发展潜力。

目前项目周边较近的楼盘有美林湾、奥园瀚德誉江南、天健西班牙小镇,较远的还有南宁锦樾府和荣和公园里。

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项目对比

美林湾主打建面91-134㎡的毛坯高层产品,户型偏项目对比大,参考价7700/㎡起,价格较低,但项目容积率3.83,偏高。

奥园瀚德誉江南主打89-132㎡的毛坯高层产品,户型偏大,参考价7600元/㎡起,价格低,但项目容积率5.1,绿化率25%,公摊比23%,车位比1:0.57。

天健西班牙小镇目前处于尾盘中,仅剩几套在售户型130㎡房源,参考价9000元/㎡。项目为准现房,购买即可入住,且物业费较低,仅1.65元/㎡/月。

南宁锦樾府有高层和合院两个产品在售,高层建面69-110㎡,对比金源花语郡户型更小,参考价8000元/㎡;项目容积率2.5,较低,但物业费相对较高,物业费2.28元/㎡/月。

荣和公园里在售高层建面55-129㎡,户型小且类型多,刚需和改善群体都可以选择,参考均价10500元/㎡,较高。项目是精装交付,容积率2.5,容积率更低。项目配套12班幼儿园,与**建设中的沛鸿民族中学一路之隔,距离周边凤凰江湖生态公园仅50米,教育资源和景观配套更好,但项目物业2.3,偏高,且距离江南人民医院3km。

整体来说,金源花语郡价格适中,距离地铁较远,但地上交通便利,可满足日常出行。项目可拓展面积大,公摊低,得房率高,且项目是独栋独单元,容积率低,紧邻富乐小学和富乐幼儿园,再加上江南人民医院就在家对面的优势,同样值得刚需置业者考虑。