兴宁老城区现代智能化高端住宅—金地·美域国际

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金地·美域国际

约11000元/㎡

建面:70.00㎡~125.00㎡

小户型 地铁沿线 学校附近 公园地产 品牌房企 交通便利
项目地址:南宁市兴宁区望州路261号
咨询电话:4008-100-077 转 15309
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金地·美域国际位于兴宁区望州路234号,地处老城区一环,前身为兴宁纸厂,周边配套比较醇熟。

项目打造的是现代化高端年轻社区,总占地54亩,**10栋住宅,独栋独单元设计,容积率3.2,**楼宽距约100米;在景观方面,聚集中心大花园,配置亚热带植物,打造丰富的内向型景观;项目自带游泳池,引入360°健康家、Life智享家等智能系统,整体居住舒适度高。

目前项目有80-125㎡高拓展N+1户型在售,毛坯交付,赠送面积大,更适合刚需群体置业。项目主推8号楼和9号楼,参考均价10800元/㎡,目前有少量特惠房源9字头起。

鸟瞰图

鸟瞰图

1. 开发商:金地集团 

2. 物业:金地物业

3. 物业费:2.5元/㎡/月

4. 占地面积:54亩

5. 总建筑面积:约16.5万㎡

6. 总栋数:10栋

7. 总层数:首推:8#(28层);9#(24层)

1#32F、2#30F、3#30F、5#33F、6#33F、7#33F、8#29F、9#25F、10#26F、11#23F

8. 总户数:约1231户

9. 单层高:2.9m

10. 绿化率:35%

11. 容积率:3.2

12. 车位数:机动车位927个(1:0.75)

13. 公摊比:20%

14. 交房时间:2024年3月

15. 交房标准:毛坯交付

16.**动态:金地美域国际,推出7/8/9#楼,户型区间为80/93/110/125㎡,2 +1房至4 +1房,毛坯交付,参考均价10800元/㎡。

沙盘图

沙盘图

项目地处望州路黄金地段,马路对面为南宁博锐医院,周边有南城百货、狮山公园、虎邱小学等配套;在交通上,靠近清厢快速路、明秀路、望州路等交通主干道,出行便利,从望州路进入清厢快速路,可快速通达朝阳商圈和青秀万达商圈(高德测距行车15**左右),但老城区人流大,翻修工程多,导致周边路况比较差,上下班拥挤。

公交:项目1公里内有4个公交站,高德测距离望州路中公交站约143米、望州领站385米、望州兴望路口754米、明秀市场967米,可乘坐202路、215路、601路等公交到达。

地铁:项目距离虎邱村站、狮山公园站直线距离800米左右,预计年底开通运营,届时地铁出行更便利。 

区位图

区位图

商业配套:项目距离万佳商场450米,南城百货600米左右,步行即可满足日常购物。其他较远的有沃尔玛、北湖商业广场、万达广场等。

医疗配套:项目马路对面即是南宁博锐医院,距离100米左右,南宁第四人民医院和南宁东大中医肛肠医院900米左右,打造家门口医疗圈。

教育配套:项目距离虎邱小学300米、东城小学600米,左右,东方之骄幼儿园750米左右,兴宁中学和第十三中学1.8km,两公里内可享15岁教育资源。

景观配套:项目距离狮山公园约800米,步行即可到达,其他较远的还有人民公园和沙江河湿地公园。

周边配套

周边配套

1:金地物业,**一级资质物业,贴心服务。

2:打造智能社区,引入360°健康家、Life智享家高科技,配备人脸识别系统和入户智能指纹锁,小区安全性强。

3.小区打造3万㎡央景园林,配置有一个约1000㎡的游泳池,且小区是独栋独单元设计,容积率3.2,居住舒适度高。

4:项目主打高拓展N+1毛坯户型,赠送面积大,拓展率24%左右,性价比高。

5. 项目位于兴宁老城区,周边配套齐全,可满足日常生活。

6. 项目距离目前还在**建设中的5号线地铁虎邱村站和狮山公园站较近,800米左右,预计今年年底开通运营。


1. 项目注重社区的景观打造,**3万㎡央景园林,配置亚热带植物,一年四季皆可观景。此外,社区内还**有夜光运动跑道、艺术街区、花园会客厅、儿童乐园、游泳池、架空层泛会所等,满足全龄需求。

2. 社区引进智能化科技,利用目前拥有的HOME+、360°健康家、微气候智慧决策系统等高科技,全方位打造高品质社区。


1. 建面80㎡2+1房两厅两卫

  首付17万左右,月供约4000元。

  户型方正,餐客厅连接阳台,采光好;赠送有一个绿化阳台,可做三房设计,满足三代人同居,主卧带独卫,私密性强。

80㎡户型图

80㎡户型图

餐客厅

餐客厅

厨房

厨房

主卧

主卧

次卧

次卧

次卧

次卧

2. 建面93㎡2+1房两厅两卫

首套首付20万起,月供约4800元。

  该户型拓展面积约23㎡,可做四房设计;双阳台南北通透,加上3.5米客厅开间,通风采光效果佳。主卧面积约17㎡,并配置了3.2米大开间飘窗,居住舒适度高。

93㎡户型图

93㎡户型图

餐客厅

餐客厅

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厨房

主卧

主卧

次卧

次卧

次卧

次卧

书房

书房

阳台

阳台

3. 建面110㎡3+1房两厅两卫

  首套首付25万左右,月供约6000元。

  该户型可拓展面积约28.87㎡,得房率极高;双阳台设计,南北对流,通风采光效果俱佳;主卧带全景飘窗,居住更舒适。

110㎡户型图 

110㎡户型图

餐厅厨房

餐厅厨房

客厅

客厅

主卧

主卧

次卧

次卧

次卧

次卧

书房

书房

项目位于兴宁老城区东沟领板块,配套醇熟,1.5公里内享沃尔玛、南城百货、第四人民医院、人民公园等各方面配套。目前,板块新房源较少,老小区较多,因此,项目具有广阔的市场需求,加之地铁5号线预计年底开通运营,届时出行更加便利,可见,项目发展潜力不错。

目前项目周边楼盘有亿鼎温岭华府、奥园·园著、云玺台、昊冠·天禧、当代锦园ΜΟΜΛ昌泰尊府中路·雅苑百益燕春台明昱公园

项目对比

 项目对比

亿鼎温岭华府目前在售的产品为户型97-120㎡的毛坯高层,参考价格8400-10000元/㎡,价格相对较低。项目为准现房,绿化率38%,但容积率5.35,较高。

奥园园著有毛坯高层和公寓现房在售,高层仅剩建面134㎡户型,户型偏大,参考价8500-9500元/㎡,相对较低;公寓建面33-55㎡,参考价6200-7900元/㎡,公摊比30%。项目位于狮山公园的正南面,距离约300米,在教育资源上,楼下即是上海金梓国际幼儿园,与兴望小学仅一路之隔,轻松实现家门口教育,但项目的容积率5.7,容积率高,且房源少。

云玺台主打84/97/120㎡的毛坯高层产品,对比之下,金地·美域国际产品类型选择更多。项目参考价10500元/㎡,为现房在售,购买即可入住,且容积率2.5,绿化率35%,居住环境舒适。

昊冠·天禧主推建面为55-100㎡的毛坯高层产品,参考价格10500-11000元/㎡,户型偏小,但类型多,更适合年轻单身一族,价格与金地·美域国际相差不大。项目距离南城百货和华润万象汇更近,约800米距离,但项目容积率4.2,且还是两梯七户的设计。

当代锦园ΜΟΜΛ仅剩2套房源在售,建面87-113㎡毛坯高层,参考均价9600元/㎡起,价格偏低。小区内配备幼儿园,游泳池,车位比1:1.05,车位充足,但项目容积率4,绿化率30%。

昌泰尊府处于尾盘状态中,目前在售的产品有111-129㎡毛坯高层,户型偏大,参考价10800元/㎡。项目容积率5,偏高,绿化率30%,偏低。但项目物业费为1.2元/㎡/月,相对较低,且距离地铁北湖南路站更近,仅500米,出行更加便利。

中路·雅苑百益燕春台两个项目正在筹备中,均为毛坯高层产品。

明昱公园目前仅剩3套房源在售,建面125㎡,参考价7478元/㎡,价格较低。项目位于狮山公园的斜对面,距离约200米,且项目容积率3,绿化率35%,整体生态景观较好,居住舒适度高。

总体来说,项目价格相对偏高,但周边楼盘新房源较少,且项目是独栋独单元设计,容积率3.2,对比周边大多数楼盘更低。项目在社区配套也更加智能化,又自带游泳池,加上户型赠送率高,也是物有所值,不亏!   

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