45㎡的小户型能拥有4个阳台?花漾城公寓到底怎么样?

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花漾城

价格待定

建面:32.70㎡~54.60㎡

小户型 公园地产 品牌房企 公寓 配套齐全 交通便利 景观面好
项目地址:南宁市秀厢大道89号(狮山公园西北侧)
咨询电话:4008-100-077 转 15284
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南宁花漾城项目在处于狮山公园西北侧,花漾城项目总占地37.5亩,产品主要为商业和商业公寓,公寓产权为40年。项目属于北湖片区皂角村旧改地块。周边拥有成熟的商业商圈,作为北湖片区较为稀缺的商业产权小户型资源。花漾城可以作为独身居所或做投资租赁。项目目前在售5#楼,户型建面35-47㎡loft双钥匙公寓。

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(项目营销中心)


项目信息


【开发商】:广西南大健康家园市场开发有限公司

【物业公司】:绿地物业

【项目地址】:南宁市秀厢大道89号(狮山公园西北侧)

【总占地面积】:37.5亩

【总建筑面积】:113231.14㎡

【产限】:商业40年

【交付标准】:毛坯交付

【住宅总户数】:1700户

【总栋数】8栋

【容积率】:3.6

【绿地率】:25%

【车位】:630个

【按揭银行】:华夏银行

【交付时间】:2022年12月底

【在售情况】:在售5#楼,层高5.09米的loft双钥匙公寓

【主推户型】:35.4㎡、46.7㎡、54.6㎡(户型均通燃气,均可设计双钥匙)

【层数】:总层数10层,4梯29户

【参考价格】:单价6字头起(毛坯)

【物业费】: 3元/㎡/月

【按揭情况】:按揭10年

①35平首付12万起,月供1400元起;

②47平首付18万起,月供2100元起;

【**动态】:南宁花漾城户型建面约35-47㎡2-3房公寓,层高5.09米,买一层送一层,1元**千元家电。

1、西乡塘是南宁人口*多的城区,项目周边的都是旧小区,主要是大房整租,租价平均2000元/月,想住一房需要合租,一至两房房的小户型集中在城中村,租金大约500元/月,便宜但是安全系数很低,单身公寓约均价1600元/月。花漾城项目周边的公寓资源偏少,出租的概率较大。

 2、户型且多面采光、燃气管道入户等优势, 双钥匙的设计还可以化用做办公或者出租,投资的价值比较高。

3、楼层仅10层,上下楼方便。45.4-46.7㎡的A2户型阳光平台上下层加起来有四个,高拓展的空间,能够做成收纳储存的设计,也能更好地进行采光和通风。


面积:3#5#A3户型34.5 ㎡(2房2厅1卫)

参考均价:约7500元/㎡

首付12万起,月供1400元起

此户型**门双钥匙入户,比较适合拿来做投资使用,上下两户可以同时出租使用,二层额外附送空间,可以设计为衣帽间,带有独立的卫生间。一层可以设计成会客厅,将厨房和洗衣房设计在一层。但如果是两层都设计为主卧室,一层的空间就会显得比较狭窄。这个户型不太适合拿来自住。

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(户型图)

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(一层样板间)

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(二层样板间)

面积:3#5#A2户型45.4-46.7㎡(3房2厅2卫)

参考均价:约7800元/㎡

首付18万起,月供2100元起

户型设计上,45㎡做到3房2厅,利用率还是很高的,进门看到客厅是有两个采光阳台,全屋的通风都不错。一层做会客厅,二层主要做卧房,此户型在二楼可以做两个主卧室,剩下面积可以打造书房或者梳妆室,楼上还有一个拓展面积可以做小阳台,空间的利用很高。

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(户型图)

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(一层样板间)

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(二层样板间)

【商业】:社区自带大型商业综合体(包括大型生鲜超市、医美休闲会所、 网咖电玩会所、量贩式KTV、聚会级电影院等),社区内的商业配套能够满足居民的日常基本的需求。

项目周边主要为建材市场,后续装修会比较方便。其他的大型商业体集中在2-3公里内,距离也不算太远。如到大唐天城购物中心(百度测距行车12**)、沃尔玛购物广场(百度测距行车12**)、北湖商业广场(百度测距行车12**)、江宇世纪城(百度测距行车12**)、安吉万达(百度测距行车12**)等基本都在附近。

【教育】:项目周边的学校资源比较丰富,距离也不远,骑自行车或者电车都能很快到达。东侧有爱琴海阳光幼儿园、林峰路小学、东北侧**有中学。项目到林峰路小学仅700米,步行8-10**可以到达,行车3**即可到达。到爱琴海阳光幼儿园仅需步行5**。项目东北部**有中学,目前尚未取名。

【医疗】:周边的医疗资源丰富,距离也近,有三甲医院南宁市中医院(百度测行车约7**)、福利中医院(百度测行车约3**)、三级精神、心理专科医院南宁市第五人民医院(百度测行车约6**),看病方便。

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(项目到学校、幼儿园距离)


【公交线路】:邕武立交、恒安新城站18路43路75路B83路B28路

【地铁】:地铁3/5号线秀峰路站、狮山公园站(在建中)、快环七干道路网。

花漾城处在北湖主城区,但是距离地铁站不算很近,到狮山公园站和邕武路站,骑行约10**(百度测距),从项目出发*方便的出行方式是骑小电车或者驾车,车出行堵车风险高,邕武路-望州路这部分在高峰期非常堵,因此骑自行车或者电车*便利。如果驾车,走秀厢大道可以到达南宁青秀区、西大和朝阳商圈。走北湖北路可到达安吉万达商圈。

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(项目区位图)


以下是花漾城与西乡塘其他片区在售公寓的对比图, 有弘都城、驰程天拓、

中梁柏仕公馆、洋浦星、峰巢、建发&鼎华·北大珑廷、奥园瀚林誉江府、阳光城·檀悦、云星创客园、广西大学科技园。

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(点击看大图)

由表分析可以看出:花漾城在西乡塘所有片区的公寓对比中,价格很占优势,***有4988元/㎡,**到8000元/。但是4988元/㎡的房型是指定的,为47.21㎡户型,在5楼,属于中间楼层,房间位置比较好。

从产权年限分析,西乡塘片区基本为40年商业公寓,有3个住宅性质的公寓盘,分别是:驰程天拓、峰巢、阳光城·檀悦,均价在7600-13000元/㎡之间不等,属于建面在42-72㎡之间的偏大户型公寓。另外还有云星创客园和骋望天禧公寓属于办公50年产权。

从居住的舒适性度方面比较,表中容积率**的是云星创客园,仅有1.48,**是峰巢,高达6.0。花漾城容积率为3.6,处于合理的密度范围内,梯户比比较高有,4梯29户,居住的舒适度一般。

另外,物业费用奥园瀚林誉江府**,达到4元/㎡/月,**是驰程天拓为1.65元/㎡/月,花漾城3.6元/㎡/月处在中等偏高的位置。

从投资性价比对比,花漾城、建发&鼎华·北大珑廷、洋浦星和峰巢的投资价值更高,花漾城处于北湖老城区,出租率高;其余三盘在广西大学辐射的商圈范围内,人口密集,容易租出去。但花漾城距离地铁站较远,步行去地铁站比较久,不占优势。另外三盘距离地铁站很近,步行可以在10**之内到达,峰巢和洋浦星大约步行5**就能到地铁站。(以上距离均为百度测距)峰巢公寓产权70年,可以自住也可以出租,刚需和投资购房者都可以考虑。

花漾城在北湖片区属于稀少的小户型,但从整体西乡塘区域的公寓对比出发,项目所占的优势较小,主要劣势在交通方面,目前来看,投资性可能稍差一些。但随着北湖片区旧项目更新改造速度加快,后期配套逐渐优化,房子慢慢升值也不是不可能。

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(上图为在售5#楼)


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