五象湖边的纯板式轻奢小户型值得入手吗?

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建发·和玺

10300元/㎡起

建面:68.00㎡~109.00㎡

地铁沿线 品牌房企 配套齐全 交通便利
项目地址:南宁市良庆区玉成路11号
咨询电话:4008-100-077 转 15270
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建发·和玺是建发在五象新区布局的第三子,位于五象新区五象湖核心板块,项目占地面积 33亩(约21700㎡),建筑面积约92300㎡,参考价格14000元/㎡起(毛坯),预计2023年12月底交付。

项目邻近秀田小学、南宁四中,良庆区人民医院、广西医科大学五象附属医院,背靠五象湖公园,周围商圈环绕,500米之外即是地铁2号线东风路站,周围生活配套设施完善,学铁湖商医等优势明显。

在洋房叠墅合院密集的五象湖板块,建发·和玺主打“园林设计,中式风格”的新中式轻奢小户。主推建面约68-109㎡小户型,拓展面积大,这样的小户型总价低,降低了五象湖板块购房者的准入门槛,满足了经济购房者的购房梦想,且建发品质+纯板式的中小户型,这样的产品足以见其品质,不论是刚需还是改善置业均可。

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项目效果图

楼盘名称:建发·和玺

物业类别:住宅

装修情况:毛坯

占地面积:33亩

建筑面积:92300㎡

产权年限:住宅70年

价格:均价14000元/㎡

总户数:786户

容积率:3.0

绿化率:35.17%

车位数:654个

车位比:1:0.8 

开盘时间:2021年6月26日开盘

交房时间:2023年年底

物业公司:怡家园(厦门)物业管理有限公司南宁分公司

物业费:2.8元/平方米/月

开发商:南宁兆祥房地产开发有限公司

项目位置:五象新区玉成路11号

户型:高层建面约68/89/109㎡

楼栋:总楼栋5栋高层(1/2/3/5/6#楼)、1栋低层会所及沿街商业

拓展面积:绿化阳台全/半拓、飘窗全拓

在售楼栋:3#、5#、6#

项目动态:现有建面约68-109㎡2-4房在售,参考均价14000元/㎡(毛坯),预计2023年年底可交付,主推5号楼。更多项目详情可致电售楼处或前往咨询,具体信息以开发商公布为准。

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①建发品牌,40余载的品牌,作为中国房地产开发的业界翘楚,连续十年获得中国房地产50强,实力雄厚,有良好的口碑和企业形象,可以说,建发是南宁人心中楼盘品质的标杆。

②五象湖核心领地,地段交通优势明显,距离地铁2号线东风路地铁口仅500米,出门即地铁,通达全城。此外与绕城高速公路、良玉大道、平乐大道、凤凰路等城市主路毗邻,道路宽阔平坦,自驾出行尽享方便。

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区位图

③板型建筑设计,建发·和玺占地33亩,有5栋高层,其中楼栋均为板楼设计,独栋独单元,2梯6户设计。小户型的纯板房在五象湖板块非常难得,且户型方正,南北通透,通风采光良好,拓展面积大。

③匠心中式,园林设计,建发·和玺以世遗名园——师法网师园为匠造蓝本,取意千年邕城的奇山异水,融入“山、曲、水”三个元素,匠造“一园三进十五景”的大美名园臻境。在小区内一步一景,不入江南也能一览苏杭风情。

④学府林立,名校为邻周边良好的教育资源,名校为邻,书香氛围浓郁,一路之隔(约500米)就是南宁排名前十重 点小学——秀田小学(五象校区)和自治区示范中学——南宁第四中学(五象凤凰校区)。

⑤配套设施完备,小区内绿化率高,容积率低,楼栋的架空层设置了活动中 心,包括了阅读/健身/运动/儿童区域等,项目周边有广西医科大学五象附属医院等大型医疗配套,步行500米即是地铁,周围商圈众多(五象航洋城;mini万象汇等),项目以北即是五象湖。

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 效果图

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 项目绿化实景

交通:凤凰东风路口公交站(122路、809路),距离项目约246m(百度测距),2号线延长线东风路A出口500米。毗邻凤凰路、良玉大道、平乐大道等城市主干道。

教育:建发·和玺位于文教重镇,教育资源雄厚,500m范围毗邻南宁排名前十的小学—秀田小学(五象校区)与自治区示范中学—南宁市第四中学(五象凤凰校区)。

商业:一路之隔就是五象汽车生活广场,祖龙ACMALL商业综合体,5公里范围更有瑞和购物广场、五象航洋城、mini万象汇、10万㎡大型商业综合体(**中),商圈众多。

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医疗:毗邻良庆区人民医院,此外,项目一公里之外就是广西医科大学五象附属医院,坐享大型医疗配套,为家人健康保驾护航。

景观资源:自然景观:往北即是五象湖公园和五象岭森林公园,此外,五象湖公园还将引流水系至东风路(进行中),尊享城市生态不再是梦想。人文景观:广西美术馆,南宁市图书馆(新馆),陶冶情操,提升自我享受品质生活的上佳之选。

项目在售建面约68-109㎡的2-4房

面积:A户型109㎡(4房2厅2卫)

首付:首套约38万,月供:7500元左右

项目区域内这样的户型一般都是3房设计,建发·和玺109㎡的4房设计满足了三代同堂,享天伦之乐的要求,且设计布局合理不显拥挤,十分具性价比。纯板房设计,格局方正,约10米三开间朝南,南北通透,全明采光;约1.95米**进深南向阳台拓展面积大,U型宽敞中厨,全景式烹饪。整个户型还是非常不错的,但是在有限的面积下做4房设计,会造成一定的客厅等公共空间面积压缩,比较适合刚需/改善需求的置业者购买。

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户型图

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客厅实景

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主卧实景

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次卧实景

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次卧实景

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次卧实景

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厨房实景

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阳台实景

面积:C2户型68㎡(2房2厅1卫)

首付:首套约19万,月供:4500元左右

纯板式户型,整体布局方正,全明采光,南北通透,独立玄关,**间朝南,很好地利用空间,约4.2米的客厅面宽,厨房连接餐厅,做饭更方便,5.7米的超大阳台,270度观景,拥有良好的视野体验。但是由于面积的限制,客厅和卧室连接相对较为紧密,可能存在两个区域动静影响问题。纯板式小户型在市场上,尤其是在五象一直是热门户型,尤其适合现代单身青年或情侣,适配有刚需、改善、投资需求的置业者。

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户型图

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厨房实景

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客厅实景

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主卧实景

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次卧实景

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阳台实景

面积:C3户型68㎡(3房2厅1卫)

首付:约19万,月供:4500元左右

68㎡可做2+1房,一字板房设计,全明结构,南北通透,独立玄关,**间,得益于一字板房设计,所以能做3房设计,空间利用率很不错。约4.2米客厅面宽,5.7米超大阳台,270度观景。空间可塑性强,户型的灵活性非常高,满足人生不同阶段居住需求。整体来说,户型设计中规中矩,有限的空间里三房的设计,次卧的面积较小。这类的小户型比较适合预算不足的刚需人群。

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户型图

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入门玄关处

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客厅实景

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主卧实景

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次卧实景

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次卧实景

项目周边有祖龙ACMALL,轨道御澜上城、路桥·壮美山湖、融创·凤屿湖等楼盘。

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祖龙ACMALL容积率4.45,而发建·和玺容积率只有3.0,两个项目相似的建筑面积和楼高,祖龙ACMALL的总户数(1048户)比建发·和玺的总户数(786户)多了262户,入住的舒 适度方面,建发·和玺要更好一些。而祖龙ACMALL建筑囊括了住宅,公寓,商铺,酒店,综合体,且有毛坯和装修两种交付方式,而建发·和玺建筑类型只有住宅,毛坯交付,可供选择相对较少。

融创·凤屿湖也是主打小户型,建发·和玺的容积率更低,且更近地铁口,属于纯板房设计,融创·凤屿湖属于塔楼设计。但是融创·凤屿湖可选择的户型更多,建发·和玺的中式风格建设造价更高一些,相比之下,融创·凤屿湖价格更具优势(约11600元/㎡),两者均价相差大约2000元/㎡,在两者都主打小户型的情况下还是各有千秋。

轨道御澜上城主推高层95-140㎡3-4室户型,建发·和玺主推高层68-109㎡2-4室的中小户型,轨道御澜上城的户型更大一些,但是户型设计一般,建发·和玺的绿化率稍高于轨道御澜上城,不过轨道御澜上城价格更低(约11000元/㎡)。

路桥·壮美山湖与建发·和玺的价格相差不大,但是建发·和玺的容积率比路桥·壮美山湖更低,且有加三万送车位的优惠活动,路桥·壮美山湖社区更大,不送车位,两者的建筑风格也有所不同,建发·和玺采用三进门仪,中式园林设计,而路桥·壮美山湖更偏向欧式风格,单从设计角度来说,建发·和玺的设计更考究也更独特。

总的来说建发·和玺还是属于优良住宅系列,容积率低,入住体验感可能更好,纯板房设计的中小户型在区域内比较少的,户型非常不错,采光通风良好,建筑风格采取中式园林设计,项目品质高。拿地贵,造价建设成本高所以价格在区域内相对较高,车位配比比较低,(其车位配比为1:0.8)。可能导致后期车位较为紧张,租金更高。

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营销中心实景图

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