城市改造、征地拆迁大潮来袭

南宁新一轮城市大升级！

这些旧改项目可要盯好了

将颠覆你的想象！！

南宁土拍迎来了7月的首场土拍

打头阵的是两幅十分重要的旧改地

刚刚，土拍结果新鲜出炉

GC2019-058地块

竞得人：大唐地产

地块一成交单价：712万元/亩；

地块二成交单价：728万元/亩

成交总价：3.03亿元

地块一楼面地价：2902元/㎡；

地块二楼面地价：2859元/㎡

GC2019-059地块

竞得人：建发房产

成交单价：1168万元/亩

成交总价：10.24亿元

楼面地价：3369元/㎡

外行看热闹，内行看门道

与五象湖、凤岭南那些

头戴王冠、脚踏七彩云的地王相比

**出让的旧改地项目略显低调，

但是，它正是不折不扣的**！

尤其是位于广西大学的GC2019-059地块，

小编已经蹲守了4个月。

**时间为大家带来项目现场信息，

可能用不了多久广西人，

都想在这里珍藏一套房！

前有华润、后有建发，

两位旧改神级大佬保驾护航，

再加上实力房企大唐，

商业、交通、配套、居住全面升级

手握几张**的南宁旧改要逆天了

只有了解旧改你才能看懂南宁的明天

住朋购房群对云星城旧改项目热聊后

又开始讨论建发、华润、大唐的旧改

现在赶紧来跟小编一探究竟吧，

认真看懂旧改这盘大棋！

先来回顾一下**的土拍。

早上10点准时开拍，首先出让的是位于西乡塘的GC2019-058地块。

该地块出让起拍总价2.98亿元，其中地块一起拍地块楼面价为2861元/㎡，地块二起拍地块楼面价为2819元/㎡。

*终，由大唐拿地，成交详情如下：

GC2019-058地块共由两幅地块组成，总出让面积为27962.11平方米（折合41.943亩），且地块须设置一所6班幼儿园，需独立占地，用地面积不少于2160平方米，建筑面积不少于2160平方米。

目前，GC2019-058地块周边在售楼盘很多，有阳光城·檀悦、美的·旭辉城、美的慧城、华润置地·万象华府等，参考价格1.1-1.3万元/m²。

地块配套图

地块位于老城区西乡塘安吉片区，紧邻秀厢大道、安吉大道西一里、安阳路、安吉大道，且直线距离地铁2号线三十三中站400米，交通网络较为成熟。

地块实景图

同时，周边学校林立，有桂林理工大学、广西大学行健文理学院、南宁市第三十三中学等。

并且，离南宁市花卉公园与地块距离500米左右，生活环境还不错。

除此之外，地块周边配套齐全，紧邻南宁眼科医院，附近还分布着南宁医博中医肛肠医院、南宁长江医院等多家医院。

商业主要以农贸市场为主，有安吉海鲜农贸市场、苏卢农贸市场等。

地块周边实景图

事实上，位于西乡塘区安园东路北侧GC2018-067旧改地块，大唐地产在2018年8月16日，以497万元/亩，总价21112.2991万元摘得，楼面地价2485元/㎡，定名大唐天悦。

紧接着重磅登场的是位于广西大学旁的GC2019-059地块，起拍总价10.24亿元，起始楼面价3369元/㎡。

由建发竞得，出让结果如下：

值得注意的是，地块内须配建一所9班幼儿园，而北侧须配建一所18班小学，且须提供住宅数量≥212套，建筑面积≥26219.86㎡安置房，住宅按建筑面积9571元/㎡计。

地块区位图

GC2019-059地块周边在售楼盘有天健城、瀚林学府、奥园永和府等，参考价格1.1-1.4万元/m²。

地块区位图

地块位于西乡塘五里亭板块，紧邻北大北路，往南走可快速达到江南区，沿着大学路往北行驶可快速到达相思湖片区，明秀西路往北行驶快速到达兴宁区，沿着清厢快速路，从清川到埌东只需半个小时。

同时，地块周边分布地铁1、2、5（在建）号线。直线距离1号线广西大学站600m、5号线秀灵路站（在建）900m、2号线明秀路站1.5km，可轻松换乘，通达全城。

地块实景图

除此之外，地块周边还有广西大学、广西财经学院、南宁市第三十六中学等多所学校。

周边各类配套也相当齐全，毗邻西大商圈，还紧邻正恒商业广场、农园路美食街。

地块周边实景图

公园分布有南宁动物园、心圩江公园、人民公园，医疗配套有南宁市第八人民医院、南宁市第六人民医院等多家医院。

整体来说，目前地块位置非常醇熟，拥有3条地铁，出行十分方便，商圈配套十分成熟，居住便利度很高。

南宁的旧改究竟在下怎样的大棋？我们为大家特别制作了一张2019年南宁的旧改地图。

从地图中可以看出，这些旧改地块十分集中，分布在以火车站为圆心，半径3-4公里范围内，涉及10多个项目，将形成规模效应。

其中，朝阳商圈、西大商圈正是旧改地块的主阵营！属于三街两巷、西城大时代的高光时刻正在到来。

这两大板块正迎来千载难逢的历史性发展时期：

南宁-三街两巷效果图

毋庸置疑，朝阳和广西大学板块在交通、商业、人居等方面将迎来一次颠覆性的大升级！

值得关注的是，这些旧改地，不是你想拿就能拿的。操刀这场****的旧改，正是华润、建发、大唐，实力非凡。

大唐以青秀地王-大唐臻观项目而声名大噪，楼面地价11400元/㎡，是南宁**楼面价破万的项目，如今已成为广西区内顶豪们收藏的孤品。

大唐·臻观实景图

大唐地产进邕11年，涉及开发17盘，覆盖住宅、规模大盘、城市核心综合体、写字楼全产品系，开发面积逾500万平米。

华润，除了万象城外，还打造了幸福里、二十四城早已在南宁楼市颇负盛名，都是板块内的卖得*贵、溢价能力**的楼盘。

华润对南宁的旧改地更是情有独钟，2017年，华润提出将全力配合城市更新，参与南棉旧改，打造广西第六座华润综合体，案名为华润·万象华府。

华润·万象华府效果图

华润置地·万象华府将打造百万平方米量级城市综合体，包含住宅、商业、写字楼、公寓、学校等。

华润在南宁的旧改步伐开始加快，今年，华润置地·中山府 的开盘上演了秒光的神话，华润置地·西园悦府也成了楼市的焦点。

华润置地·中山府是大型滨江综合体，位于南宁市中山路与民族大道交汇处，配套万象汇商业设施，双地铁环绕。

华润·中山府效果图

华润有多个旧改成功的经典案例，其中华润城是可以载入城市旧改教科书的典范，是“中国**城市人文综合体”。

旧改项目在一定程度上改变了物业价值的标准，甚至把商业、人文、时尚与生活、居住以全新的态势紧密融合！

对于华润和大唐，南宁人已不再陌生，那么，新进场的建发究竟是何来头？又要干哪些大事？

那么，接下来的建发GC2019-059地块同样让人充满了期待！

建发房产来自福建厦门，隶属建发集团。

厦门建发集团有限公司系厦门市属国有企业，创立于1980年12月，经过三十多年的创新与变革，年营业收入超过2800亿元、资产总额超过2500亿元的大型实业投资企业集团，排名2018年度《财富》"世界500强"第362位、中国企业500强第85位、中国服务业500强第43位。

2018年1月建发**进入南宁，拿下江南旧改地块，案名为建发玺院，凭借着高性价比和新中式，在南宁楼市中积累了些许人气。

但是小编认为，玺院这个项目不足以使南宁人真正了解建发！

我想，在超级优质的地段、打造标杆性的产品才是建发来南宁的目的。

南宁-建发·玺院实景图

建发深耕南宁的决心十足，2019年是建发在南宁大展拳脚的一年。

不到一个月的时间，相继在五象湖（GC2019-055地块，实际楼面价）和西大（GC2019-059地块）拿地。

在这两个优质地段里打磨出声名大噪的产品，将会是大概率事件！

要知道，在厦门，拥有一套建发的房子就是身份和地位的象征，在寸土寸金的厦门，当地人梦寐以求的就是有一套建发的房子。

在厦门，建发央墅的价格高达6000-8000万甚至过亿，建发央玺二手房价格约9万/㎡、建发中央湾区约8-9万/㎡、建发中央天城约6万/㎡。

厦门-建发·央玺实景图

建发不仅是厦门拆迁旧改的主力军，更是豪宅专业户，对新中式有着执念，致力于将新中式做到**。

小编认为，确实也只有这样的工匠精神，对每个细节的精雕细琢，才能做出真正骨子里的新中式。

从西大旧改项目透露的信息来看，依然走的是新中式风格，做的是精装房。

建发GC2019-059地块实景图

究竟这个西大旧改地块将呈现出怎样的产品？确实很令人好奇和期待！

我们从建发在其他城市中的一些项目来窥豹一斑：

长沙-建发·央著

福州-建发·央玺

无锡-建发·玖里湾

或许用不了多久，在南宁，拥有一套建发的房子，也将是许多人的梦想！

南宁城市发展正在高速裂变，我们开始思考，如何能住得更好？

在房价日益高企的**，能否住上与房价相匹配的房子，我想，是南宁人更关心的话题。

许多旧改项目周边多条地铁环绕，商业大升级，配套齐全，再加上实力良心房企打造，品质上乘，对于买房人来说就是天大的福音。

一些热门板块的楼盘，或许有些浮躁。

旧改的华润·中山府、建发GC2019-059地块、大唐GC2019-058地块

能否沉下心来打造出真正能够称之为南宁楼市封面的产品，是买房人正在翘首以盼的！