在土地日益稀缺的年代，容积率成为很多人置业的关键因素。特别是禁墅令后，土地和低容积率就更是稀缺。因为不允许再建容积率低于1.0以下的别墅住宅。于是，低密洋房、小高层、大平层将成为改善购房者的选择。


毕竟容积率越低，小区的密度就低，采光好又通风，住户少又清静，舒适度高，消防安全也有保障。

目前南宁也有部分这样的楼盘项目，低密宜居、户型很吸引人、还颇具升值潜力，大家不妨看看：

联发臻境

联发臻境 - 副本.jpg


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联发臻境

住宅：240万元/套起

咨询电话：4008-100-077转15156

项目地址：兴宁区那泉路33号

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相对于其他楼盘半赠送的阳台，联发臻境全赠送阳台很超值。126㎡大平层南北两对流阳台赠送面积30㎡，景观阳台宽约13米。143㎡底复带地下室，前庭后院花园面积约80㎡。140㎡别墅有4个独立套房，199㎡合院实得面积559㎡。

联发臻境周边交通路网发达，开车5**能到东站、凤岭北、吾悦广场，大约15**到达东盟商务区，也因此均价13000-14000元/㎡的臻境也适合这些区域以自住为主、追求品质的改善客户。

绿地东盟国际城


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绿地东盟国际城

住宅：4300元/㎡起

咨询电话：4008-100-077转13549

项目地址：南宁市东盟经济开发区里建大道与人民路交会处

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容积率:2.0  
 
地铁: 2号线延长线（武鸣线）**中
 
学校：项目意向签约的全国品牌学校黄冈中学（黄冈幼儿园、小学、中学）和东盟实验学校、广西民族大学相思湖学院广西中医药大学护理学院、广西机电工程学院、广西幼儿师范高等。
 
商业和其他:计划引入滨湖商业街、风情商业街、SHOPPING MALL等和南宁市第十人民医院、里建湖湿地公园。
 
绿地东盟国际城位于东盟经开区，处在2号线延长线武鸣线上（**中），与武鸣线武华大道站和芭朋山站零距离衔接，距高铁南宁北站不足10公里。
 
容积率仅2.0，绿地东盟国际城两湖三山五水环绕，里建湖湿地公园就在这附近。现在售约65-143㎡的二至四房高层，均价5000-5500元/㎡。约118-199㎡的别墅，附带赠送80-150㎡的独立花园，均价仅13000元/㎡。

同时它还规避了商墅交易成本高、水电物业贵、使用年限短的问题，支持按揭，首套首付仅需总价30%。
 
未来这里将入驻20所高校。对标重庆大学城，房价10年里从5000元/㎡升至12000元/㎡；和武鸣同样撤县设区的南京江宁大学城，房价从2005年3000元/㎡飙至**27000+元/㎡。

东盟国际城不仅适合周边高校教师自住、家长陪读，巨大的人口红利也利于投资者出租转手。

 
广源·凤岭壹号院


凤岭壹号院.jpg


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广源·凤岭壹号院

住宅：价格待定

咨询电话：4008-100-077转15130

项目地址：南宁市青秀区凤岭南路22号（凤岭南路与经二路交汇处）

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容积率：2.0
 
地铁: 机场线（**中）
 
学校：3所**中的小学（其中有一所开泰路小学）、2所**中的中学（其中有一所开泰路中学）、2所**中的幼儿园，附近有**路小学、蓉茉小学等
 
商业其他: 龙湖天街，东方广场商业圈、东盟商务圈、万达茂商圈、广西中医药大学**附院分院等

定位高端单身住宅公寓，广源·凤岭壹号院区别于其他公寓，不仅能落户还拥有2.0超低容积率，7栋小高层住宅全部独栋独单元、30㎡小户型、纯板式设计，都带全赠送面积阳台，且明厨明卫。
 
广源·凤岭壹号院地处青秀区未来重点发展板块凤岭南三岸，享受龙岗、五象和东盟商务区三大商圈辐射资源，凤岭立交、凤岭南路和三岸大桥等构成的立体路网四通八达。它距离龙湖天街仅500米，滨江公园600米，购物休闲走路可达。
 
目前广源·凤岭壹号院均价23000元/㎡，首付目前低至5万起，支持公积金贷款。总价相对较低，按目前公寓市场租金价格，月租基本可覆盖按揭，可作为单身过渡型住宅或投资公寓。