玩户型设计，你大爷还是你大爷。

在中国地产界，万科的户型设计可谓玩得出神入化。每个阶段，都有“神户型”诞生。而且独创很多引领中国人居的户型理念，如“强收纳体系”、“横厅”、“LDK”、“全生命周期户型”。

例如让全地产江湖膜拜的25㎡“极小户”，是万科用心调研1000位年轻人行为模式后的经典之作。5000升超强收纳空间，住起来就跟90㎡差不多。

昨天，大V君去装修公司拜访一位设计师朋友，看到了万科第五园的户型创意设计草图。仔细一看，跟一期户型不太一样。再一问，是装修公司根据第五园二期新户型图进行的装修设计。

居然是万科第五园二期的**户型！

户型图很多，感觉有点复杂，但仔细看过后发现，二期简直是“神户型综合体”。

其实，前段时间都在盛传南宁万科第五园要改**，而且二期户型会有很大的变化，在南宁自然资源局官网我们也关注到过。

但没有想到，万科这次憋了N个大招。不管三七二十一，为了上头条发**，大V君顺手牵羊“顺走”了第五园的**户型图。

二期图纸曝光，居然有13种户型！  

话不多说，直接上户型图。

虽然图片不算精美，但是还算清晰。整体看来，这一批户型有两个明显特点：

1、户型变多了。

数下来一共13种户型。原来主打143㎡和180㎡两种户型，现在一下增多了10多种。

不得不感慨，万科的设计师脑洞实在太大。

2、面积变小了。

原来的户型*小125㎡，**的户型*小是87㎡，而且主力面积在87~138㎡之间。

乍一看这期的户型面积，小了很多。不过，认真研究了一番，发现它并不“常规”。

往下看，更**。

主打87~138㎡

面积不大，但空间有惊喜

户型很多，是不是有种眼花缭乱的感觉？但是大致梳理，可以分为平层和复式两类。

细细品来，这一批的户型看点很足。

一般我们平常看到的87㎡、95㎡户型是这样的：

而万科第五园的户型，有带大阳台、超大露台的平层，有带院子、地下空间的复式，还有一种平层可能还是带院子的。

面积看似小，但有几个户型使用空间很大。

①95㎡三房、125㎡四房——户型方正，厨房设计看护窗

｜95㎡户型图

｜125㎡户型图

总结一下户型特点：

1、非常方正，利用率比较高。

2、面积不大，拓展空间不小。主要体现在绿化阳台，一般这部分多是不计面积，比如95㎡B户型有12㎡左右，125㎡C户型约19㎡，算起来，使用面积很大。

3、全是双阳台设计。

4、阳台进深很大，都是1.8米以上。

5、95㎡户型，客厅开间近4米，厨房增加了看护窗。

都说买房要选方正的户型，这样不会浪费面积，采光相对更好。第五园这一批户型，客厅、餐厅和卧室，没有不规则的形状，都能用方框圈起来。

这次有个比较人性化的细节，看护窗。其实看户型图，并没有看出来，这是设计师朋友告诉大V君的。

看护窗目前也是南宁少有的户型设计。厨房台面与吊柜间的通透性看护窗，可以看到餐厅、客厅的空间，大人在做饭的时候，能随时留意到家中孩子动向，人性化的细节。

②复式95㎡——3层使用空间，可用超200㎡

｜95㎡复式户型图

95㎡户型复式设计，在南宁不多。这个户型一楼是常规的3房设计，右边的两个图则是夹层和负一层的设计。一楼+夹层+负一层，3层的面积算起来，整体使用空间超过200㎡。

这应该是改造后的装修效果，交付的时候估计只是一个高度不低的地下空间。所以大V君推测，这个户型应该会以毛坯销售，方便后期的改造。

｜地下空间夹层样板间

地下空间是个宝藏空间，做成影音室、健身房、书房都可以。

大V君专程跑到第五园，想去体验他们家复式的感觉。不过二期户型还没正式出来，但是项目也有125㎡复式的样板间。上面两张图可以参考。

一般地下空间多是向下拓展面积的地方，若95㎡的户型能这么设计，估计会很抢手。

③复式87㎡——建面*小，使用面积约219㎡

｜87㎡复式户型图

底复，还有87㎡和128㎡两个户型。这个87㎡复式，应该是这一批房源，建筑面积*小的户型。

一楼只是两房，但是地下空间看着就流口水。夹层面积50㎡左右，负一层约80㎡。整体使用面积约219㎡，比上面的95㎡还大！

｜地下空间样板间

这可能是南宁建筑面积小，但是使用空间**的底复了吧。别人家小三房的面积，它做出别墅的效果，不得不佩服万科。

④138㎡——270°的环形大露台，L型双厨房设计

｜138㎡户型图

这是这一批面积**的户型。从露台和右边的屋面设计看，应该是顶楼的户型。

先看户型图感受一下大露台。270°的环形露台，像极了跑道。计算整个露台面积，居然有89㎡左右！简直是拿别人家的一套小三房当露台。

除了露台，右边的图应该是屋顶，使用空间大概54㎡。搞个屋顶派对，露个营看星星，都挺惬意的。

这里要注意了，露台和屋顶两个部分，在楼市中一般都是所谓不计建面的“赠送”空间。但是，这个户型拓得也太大了吧。

万科第五园真的要这么豪横吗？

2楼还能送1楼的院子？

万科洋房竟然还有专利 

大V君**的，是下面两个户型。面积其实没多大差别，还是95㎡和125㎡。但是露台或者花园，很ging。

①95㎡洋房——侧边有21㎡超大露台

｜95㎡户型图

A2户型，95㎡三房两厅两卫，客厅开间4米左右，绿化阳台就有4.1*1.8米。

*惊艳的是，侧边还有一个约21㎡超大露台。

②125㎡洋房——室外楼下，都有花园

｜125㎡C2户型图

而C2户型，125㎡四房，双厅开间4.5米，主卧步入式衣帽间，绿化阳台近10米宽，这些算是比较常规的。

不过，在户型的北面，有一个标注平台的地方，有点让人看不懂。

按设计师朋友的说法，这里平台会设计通往楼下的楼梯，直接连到楼下的室外院子。

一般来说，院子只会出现在别墅或者洋房的一楼。但上面也提到，万科第五园的新户型有几个底复。这个户型这么设计，意味它不在一楼，从安全度考虑，*有可能是在二楼。

住二楼，也能有个一楼院子或者花园？是不是入户也能从花园直接进家门？在南宁还没有过吧。

恍惚间，大V君记得万科还有一个“情景花园洋房”的神设计。难道江湖中传说已久的“情景花园洋房”来南宁了？

百度一番，在**知识产权局网站查询到，万科情景花园洋房是有专利备案的，专利号是CN02103734.5。

｜情景花园洋房专利

 没错，就是他。

“一种情景花园洋房，每单元两户，每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境融为一体的室外空间……”这是专利书上对情景花园洋房的解说文字。

2002年，万科发明了情景花园洋房。不过一般都是3、4层的洋房，而南宁万科第五园是6层的洋房，这是要做升级版？

目前还没有看到楼层平面图和楼栋效果图，还得看项目具体释放。大V君**专门去项目，现场也没有咨询到，只被告知说等官宣。

在其他城市，万科情景花园洋房产品一推出，都会受到市场的推崇。南宁万科第五园如果真引进这样的产品，反应会怎样呢？

兴宁东成南宁“户型创新中心”？ 

南宁万科第五园，是万科在全国的第四座第五园。今年5月正式亮相，从案名发布至今关注度不小。

为什么二期要调整**，亮出万科的硬核产品？

｜万科第五园实景图

兴宁东在今年进入新盘爆发期。万科第五园、联发臻境、中鼎公园首府、兴进珺府、融创九樾府等陆续上市，北投荷院、彰泰欢乐颂等新盘也相继亮相。

都是**，打价格战已经拼到底了，只有拼产品。于是高赠送小户型、院子、洋房等，成为各大楼盘抢客的“杀手锏”。

**的兴宁东，堪称南宁地产的“户型创新中心”。

从客群上看，进入兴宁东的购房人群，不只有刚需，也有很多首改、改善人群。

识时务者为俊杰，万科第五园很聪明。

项目位于兴宁东，占地约105亩，容积率1.8，全是清一色的6层洋房。原本只做143㎡和180㎡两种纯粹大户型，经过市场实践后，调整户型，产品还更能打，估计会抢收到一波客。

｜万科第五园实景

那么能不能买？

整体看来，第五园配套并没有减配，也没有在整体上做太大的调整。容积率仍在1.8，为了保持容积率，从原来的28栋变为24栋，意味着园林空间会更大。

从户型图看，露台、绿化阳台、地下夹层和负一楼的面积很大，大V君猜测这一批户型拓展空间会很大。

按万科的风格，新品预计还是有精装，但复式会是毛坯。因为多数冲着它的客群，都会自己装修。至于价格，整个兴宁东都比较稳定，而且价格战还在持续，第五园新品估计不会有太大涨幅，不过复式预计不便宜。

**说明一下，以上户型图只是装修公司的创意设计示意图，不一定是*终方案，实际户型以及交付标准，还是以项目商品房买卖合同约定为准。

具体信息，我们等官宣吧。