凤岭北作为南宁楼市的顶流，从不缺流量。

从前被不少版块蹭画面，现在又出了一则大新闻，**劲爆！

提起凤岭菁英SOHO，你可能比较陌生，但说起他的前世千方百境，不少人应该恍然大悟。

而他的标签：凤岭北+南宁二中+滨湖路小学+地铁600米，听起来分量可不小。

按照市场惯例，这**是网红盘的苗子啊，奈何却姓“商”。

而**我们要说的主角，正是这位。

据说“商改住”成功了，砸了上千万费用，还把样板间装修了，大有重头再来的意思。

是虚晃一枪？还是确有其事？这个被南宁二中、滨湖路小学包围的**预备役，能否逆天改命？**，我们就来探一探。

Part1

姓商改姓住，就能逆天改命？

在南宁，改头换面是不少楼盘重新博眼球的惯用伎俩，换个马甲容易，想要逆天改命也要看有没有真本事。

比起换个案名重新打包出售的，重新**设计提高楼盘档次的，就显得格外有有诚意。

位于凤岭北吉祥路1号的千方百境，属于哪种呢？

只能说，这斯不简单。别人只是换个外壳，它把里子都换了。

商改住，顾名思义，把楼盘性质从商业用房改成居住用房，产权年限一野飚到70年，可落户读书、享受住宅应有的配置。

笑笑在售楼部了解到，千方百境目前已经交钱申办了，还在等zf的批文。说白了，就是等到官方盖印。

那么成功的几率如何？笑笑认为，只要项目本身符合条件，八九不离十了。

毕竟前段时间，关于《南宁市人民政府办公室关于印发商业办公项目调整为普通商品住房工作方案的通知》传的沸沸扬扬。

如今，千方百境的这一手操作，正是南宁“商改住”落地的表现。

Part2

放风价1.7万，购房者会买单吗？

千方百境商改住之后，价格调整是毋庸置疑的，至于卖多少，置业顾问表示：价格预计在17000元/㎡左右，相关销售政策现在还没出来，不过已经可以预约了。

话说回来，1.7万的价格，千方百境能担得起吗？

首先我们看看地段：

南宁10年造凤岭，随着城市基建的不断完善，配套不断升级，优质**的建成，并且在南宁东站投入使用后，凤岭北的城市地位不言而喻。

摊开地图我们会发现，项目直径三公里的范围内包含万象城、会展·航洋城、三祺广场、盛天地等广西高端繁华的商业综合体。 

南宁二中凤岭校区与项目仅一路之隔，滨湖路小学山语城校区就在项目左侧、周边还有云景路小学、百花岭小学，新民中学等优质教育资源。

从今年的**地段划分来看，千方百境正位于滨湖路小学山语城校区招生范围内。

因其原先是商业性质并没有出现在文件内，如果“商改住”成功之后想必又是另一番光景。

其次，凤岭北在多年的开发中，土地资源几乎殆尽，新盘供应也是青黄不接。

偶尔冒出的一两个新盘，动辄便是1.,8万起步，并且都是以大户型为主。

一般情况下，户型面积越小房价越贵，但总价却能降了不少，上车门槛也较低。

千方百境地段不差，“铁学商景”都可圈可点，这价格或许能满足不少人的预期。

Part3

层高5.09米，买一层可做两层使用

凤岭菁英SOHO总占地面积13亩，仅385套，容积率2.5，由两栋楼组成，为10-11层小高层。

值得注意的是，虽然凤岭菁英SOHO占地面积并不大，只有2栋楼，但确是纯LOFT社区，除了部分底商，其余全是5.09米层高的LOFT公寓。

其中，1#楼共10层，3-10层为LOFT公寓，2梯13户；2#楼共11层，2-11层为LOFT公寓，5梯，2-8层每一层共26户，9-11层每一层共28户，其余为底商。

主打建面约46-55㎡LOFT，5.09米层高，可做两层使用，双钥匙独立入户，楼上楼下互不相扰，一层可以会客、办公、休闲，二层可以当做私享空间，此前，作为商业性质的LOFT公寓，满足了投资、自住、商用、办公多重需求。

此次，若是凤岭菁英SOHO“商改住”成功，那么，会不会成为追求小户型买房人眼中的“香馍馍”？

我们来看下户型：

丨46㎡LOFT户型-双钥匙设计

像这个46㎡LOFT，可以打造成双钥匙，独立入户，上下两层互不干扰，并且每一层功能齐全，客厅、卧室、厨房、卫生间等各功能区都有。

丨56㎡LOFT户型

56㎡LOFT，如果当成住房使用，一层可以做成动区，包含客厅、餐厅、厨房和卫生间，二层可以隔开成两个房间，还有一个小书房。

总的来看，5.09米层高，56㎡就可以做成两卧室两厅，利用率高，真成了住宅性公寓，又能落户读书，外加“强**”这一“黄袍”加身，怎么看，都非常香。