近期，突然来袭的强冷空气宣告南宁正式入冬。
楼市同样进入了一个新的季度，各大楼盘陆续开放优惠促销，开发商顶着营销压力纷纷上新。近期*令人关注的，莫过于五象新区又有几家新盘即将入市。
其中，就有良庆大桥南板块的蓝光大唐雍锦世家的消息。
土拍“稀客”板块上新
板块价值外溢或是下一个“2万+”高发地
许久未登上土拍大会的良庆大桥南地块，一经推出，便被蓝光以刷新板块楼面价的“雷霆手段”拿下。
时隔三个月后，蓝光联手大唐，推出该地块新盘——蓝光大唐雍锦世家，并定性产品为高层+合院的改善型小区。
这是蓝光与大唐的**合作，却把项目定档为蓝光的高端产品系“雍锦”系，莫非良庆大桥南板块给了两家很大的信心?
在五象新区，大多数开发商的**端产品系都会集中到五象湖、总部基地等核心板块，再加上本身地价和配套，“2万+”已经不足为奇。但土地市场终究有饱和的时候，板块价值也会在一定程度的开发后开始外溢。
良庆大桥南板块毗邻五象湖、总部基地、蟠龙等五象新区房价**梯队板块。在这些核心板块价值外溢后，距离*近的良庆大桥南板块悄然承接，将成为五象楼市的第二梯队。即便是下一个“2万+”高发地，也不无可能。
板块价值外溢，是蓝光与大唐的重要底气，另外，项目周边楼市环境也十分有利。
根据克而瑞数据，在2019年南宁楼市成交榜上，良庆大桥南板块位列第三。
从排名可以看出，良庆大桥南新房很受市场欢迎。并且，当前的良庆大桥南板块新房，留给购房者的选择已经不多了。此时蓝光入局，将起到填补市场空白的作用，好处不言而喻。
另一方面，板块内二手房价格也很讨喜。板块内二手房报价，如天誉花园，从当初的“5”字头，到现在挂牌价1.1万+元/㎡，而万科公园里精装二手房挂牌价更是普遍达到了1.3万+元/㎡。
以当前二手房价参考，承接板块价值外溢之后，或许在几年内，以蓝光大唐雍锦世家为代表的这一时期楼盘，二手房价就能有新一层次的提升。
南北无遮挡社区布局
大阳台户型“蓝光味”十足
雍锦世家位于良庆区书林路东侧一副43.705亩地块，这块地成交楼面价达到了8600元/㎡，刷新了良庆大桥南板块的楼面价记录。
当时就有很多业内人士揣测，蓝光与大唐将会在这个位置，打造出怎样的产品?而在产品信息释放之后，人们不由会心一笑，两位“改善大师”一如既往。
地产人朋友圈海报
虽然项目售楼部仍未开放，但雍锦世家的部分产品信息早已释放，目前可以了解到的是社区的**以及部分产品的户型。
项目地块整体方正，北侧**4栋高层，南侧**1栋高层。社区中央是合院产品，所有住宅坐北朝南。这样排布既能保证绝大部分房子的采光，也不影响楼间距，业主的视野都能保障到位。
将实地结合效果图来看，当前在建的售楼部将会是以后社区的“门面”，书林路可以直达小区大门。
雍锦世家首期推高层及合院产品，高层为113㎡4房2厅2卫户型和95㎡3房2厅2卫户型，下面一起来看看。
高层11㎡4房2厅2卫户型高层
113㎡户型总体比较方正，布局合理。*亮眼的是这款户型拥有8.2米开间、2.1进深的超大阳台，给足业主观景体验。并且大阳台能与南向阳台形成空气对流，搭配雍锦世家高层的开阔视野，舒适度可以说是相当的高。
在居室方面，这款户型带给购房者的惊喜也十分抢眼。全居室带附赠空间，进一步延伸视觉体验，买这款户型的购房者，不是一般的划算。
95㎡3房2厅2卫户型
酱爆本以为，小于100㎡的户型，相对来说阳台就会有所收敛，可是在善于打造改善、豪宅的蓝光和大唐手里，却完全不一样。
95㎡的户型，配置约8.7米开间、2.1米进深的超大阳台，这放在整个南宁高层住宅市场上也难以找出第二家。阳台总面积约18.27平方米，占据房屋总建筑面积近20%。同时，南向大阳台也让房屋三开间朝南，采光简直好到“爆炸”。
蓝光在邕的上一个作品，是位于五象东滨江地段的纯改善产品芙蓉山悦，这个项目的瞰江大阳台就给去过样板间的南宁人留下了极深的印象。而大唐同样是做豪宅的行家里手，位于青秀山畔的大唐臻观是这座城市高端圈层的代名词。
在雍锦世家的产品信息出来后，酱爆不禁惊叹，蓝光和大唐真是做改善、豪宅的老手，从户型格局到大阳台设计，简直“戳爆”了购房者的爽点。
1公里内有衡阳路小学
直线距离地铁4号线楞塘村站约800米
实地对比，良庆大桥南板块开发程度相比周边的总部基地、蟠龙、甚至是万达茂一带都有所欠佳。但在**上可以看到，蓝光大唐雍锦世家周边**详细，涵盖商业、地铁、教育、艺术、产业、休闲等多项配套，未来相当可期。
周边设停车场**用地，商业或近在咫尺
由**图可见，项目所在地块的北、西两侧分别有红色地块，而西边红色地块还附带停车场和邮政单位。停车场存在说明这里将会是大量临时人群的停留地，加之周边并没有其他已投入使用的大型商业，所以很大概率这里会出现商业体。
毗邻三处学校**用地，1公里内有名校
学校方面，目前项目周边已经投入使用的学校，是距离约950米的衡阳路小学五象校区，以及约1300米的良庆初级中学。在**上，在项目东侧贴近的地块，是一处差不多面积大小的小学**用地;在西南侧还有一块小学**用地，以及一块中学**用地。
近几年来，为了突出五象新区“都心”作用，增强人才引进能力，五象新区重点地段引进了不少优质学校，而良庆大桥南板块属于价值外溢**承接者，也有机会能够引进名校资源。
地铁4号线楞塘村站在侧，已开通运营
地铁4号线的交付，对于不少沿线楼盘来说是一件大好事。
雍锦世家直线距离地铁4号线楞塘村站约800米，属于近地铁楼盘。酱爆踩盘项目实地后，来到地铁口施工现场。
楞塘村站站口在一条新建道路旁，道路落成后，业主步行约10**即可抵达地铁口。
项目营销中心大体已落成，预计1月开放
在**中的书林路路段，可以看到雍锦世家营销中心正在紧张建设中。
酱爆从踩盘现场看，售楼部建筑主体已经完成，预计即将开展外立面的打磨工作。
项目售楼部建筑施工现场
在现场可以看到，项目营销中心的主体轮廓已经具备中式建筑风格中的“亭台楼阁”要素，相信*终呈现出来的效果会相当惊艳。
从项目售楼部外立面的打磨到进场道路的维护，蓝光大唐雍锦世家售楼部预计*快也要1月才能开放。
7月底拿地，10月底出城市展厅，在南宁楼市里算是比较快的了。
为什么不捂着?其实大致可以猜到。
良庆大桥南板块位置不差，但近两年新盘空缺，此时入市既可以填补市场空白，也可以抢占市场先机，好卖早回款。而即便速度不理想也不打紧，慢慢卖，毕竟周边竞品暂时稀缺。凭借出色的产品力，雍锦世家依旧可以在良庆大桥南“野蛮生长”。
另外，从蓝光这几年在土拍上的动作来看，其野心不小。拿下的3块地，全在五象新区。五象新区正是多家**房企龙争虎斗之地，能扯下几块“肉”，蓝光自然是有备而来。
精准拿地，坚持精品，身家千亿的蓝光要跟龙光、建发等一众大佬在五象“碰一碰”?
我想，它根本不慌。
