咱们平时买房时，周围人都会说一句：能买住宅就别买公寓。

商住公寓年限短，以后变现可能难；既不能落户，又不带**；用的还是商水、商电。

看起来公寓似乎价值并没有那么大，但是，即使是这样，公寓在市场上依然层出不穷，还是有挺多的人买的，难道他们不知道这些吗？

买房又不是买白菜，淘宝都还要货比三家，怎么会那么随意？

那么公寓肯定是有能买的理由，并且吸引了不少人。

谁适合买公寓？买什么样的公寓才好？好在哪里呢？

首先，商住公寓的价格低，户型小。

住宅是好，但南宁的房价都基本是1万+，买个90㎡都要九十万了，通常这样都是要去贷款才能买，而公寓就只要三四十万就可以了。

公寓虽然面积小，但功能齐全。厨房、卧室、卫生间、客厅都有，有的公寓甚至能分出上下两层，三四十平米有两室一厅的效果；又或者上层用来住，下层用来办公，也是很方便的。

再者，公寓的选址一般是在繁华的地段，周围的配套不用说也是很齐全的，可以方便自己上班，也可以用来出租，或者用于投资也未尝不可，毕竟公寓不占个人买房名额。

另外，公寓的监管还是有一定要求的，一般的公寓配备了24小时的保安等一些看上去比较**的配置，看上去比一般住宅各方面会更好一些。

说了那么多，接下来小编就推荐一些南宁优质的公寓给大家。

骋望天玺公寓

骋望天玺公寓项目效果图

**动态：骋望天玺公寓（点击楼盘名了解更多详情）建面约 42-78㎡ ，5米层高星级LOFT公寓。低门槛，宜商宜住易出租，毛坯交付，一次性付款享5字头起！交房时间：2023年12月31日。

咨询热线：4008-100-077转15190

项目亮点：

1、项目由全国**的大型综合性投资集团公司——骋望集团开发建设。集团成立32年，进入南宁15年，集中开发了8个精品楼盘。骋望天玺雄踞西乡塘核芯地段，头排江岸。二期项目总占地约11亩，总建筑面积：120567.83㎡，是由一栋200米超高层塔楼及一栋78米高层酒店、裙楼组成；其中200米超高层塔楼为总层数39层的LOFT公寓，酒店总层数为18层，已签约引进洲际皇冠假日五星级酒店。

2、扎根西乡塘醇熟地段，周边拥有数十个高端小区旺盛人流。人气财气坐享其成，1号线地铁双站口，早高峰客流量达1.65万人次/小时，日均人流超26万+，双地铁口双享受双升值。作为汇聚南宁17%的常住人口及外来人口的区域（区域内人口普查数据约130万人），公寓租金已高达1500-1800元/月，西乡塘区作为广西教育、科研的重点基地，许多高新科技人才扎根在此工作、学习。区内80%以上50多所高等院校、科研机构，每年约30万+的师生更替交集，租赁需求不断攀升。

3、骋望天玺作为区域**一个200米滨江地标建筑，集群办公、综合业态、五星级酒店、金融或保险业、约2万平网红商业街、5A甲级智能办公环境、玻璃幕墙外立面。50米亲江，推窗见江景，三面瞰江，75%公寓尽揽奢美江景。出门达江边，百米咫尺滨江公园。西城滨江边公寓，周边市场无供货，**一栋。 骋望天玺项目推出6800元/㎡起，约42-78㎡的星级LOFT公寓，首期首付仅需3万起。5米层高，可商住可办公，享星级酒店式配置。

龙光天曜公寓

龙光天曜公寓项目效果图

**动态：龙光天曜公寓（点击楼盘名了解更多详情）在售21#楼，在售户型30-60㎡，参考价8000-13000元/㎡，公寓瞰江13000元/㎡；不瞰江8000-11000元/㎡。预计今年9月底交房。首付7万起，可分期，30-40㎡享9折优惠。

咨询热线：4008-100-077转13586

项目亮点：

1、龙光天曜，龙光地产TOP系--【天】系匠作，续谱中国地产23强实力品牌华章，倾力巨献城市高端江景标杆品牌项目。

2、项目位于凤岭南路南侧，所在的凤岭南版块低密别墅密集分布，属于社会**阶层聚集地，上承凤岭核心，下接五象新区，同享凤岭和五象繁华。本项目用地面积约65亩，总建筑面积约127467.58平方米，其中**有4栋住宅楼，16栋多层商业，沿街底层商铺及地下车库要等配套公建。住宅楼及商业楼里面设计采用新中式风格，形成经久耐看又富于变化的外观效果。高层住宅及办公楼强化竖向线条，突出玻璃材质的现代感。

融创·金弈时代

融创·金弈时代项目效果图

**动态：融创·金弈时代（点击楼盘名了解更多详情）目前公寓3#楼在售，建面35㎡，参考均价7500-8000元/㎡。另有商铺建面约20-40㎡，参考价20000/㎡。

咨询热线：4008-100-077转15195

项目亮点：

1、项目位于南宁经开区那洪大道以北，占地55.63亩，商业办公性质用地，容积率3.5，计容面积12.98万㎡，限高100米，项目内有一处卫生服务站和一处文化活动中心。融创金弈时代是一个致力于打造人与社区、人与人、社区与商业的交互、融合和共享的生活空间，以及全方位注重青年群体的居住生活需求的高阶社区。社区商业街区可一站式解决有关吃喝玩乐购等的基础生活诉求。

2、出门百米即享地铁4号线（在建中）通源站及5号线（在建中），同时毗邻快速环道与那洪大道、空港新区吴圩机场，可实现约一小时即轻松对接南宁各大城区。

周围有经开区**小学、金凯初级中学，综合商场有恒大城商业体、江南盛天地、百益上河城、江南万达等。

瀚林学府

瀚林学府项目效果图

**动态：瀚林学府（点击楼盘名了解更多详情）一期精装2/3/6/8/12/13#楼和二期毛坯1#楼在售，建面约82-137㎡，另有7#楼洋房在售，建面82-143㎡，参考均价6600元/㎡。

咨询热线：4008-100-077转13379

项目看点：

1、瀚林学府是中国奥园地产集团联袂瀚德集团倾力打造的繁华生活体项目！中国奥园，专注地产行业22年，1996年创立于广州，2007年10月在香港联交所上市（股票代码3883），项目遍布全国80多个城市、澳门特别行政区和澳洲、加拿大等境外地区，形成珠三角、长三角、环渤海、中西部核心区及北部湾等中国五大经济增长极和世界三大洲的发展布局。

2、从“运动就在家门口”到“构筑健康生活”，奥园形成了“体育、教育、商业综合体、健康养生、文化旅游、跨境**、科技产业、特色小镇”八大主题复合地产，为消费者带来高品质健康人居生活。企业连续十八年荣获“广东省守合同重信用企业”称号，连续十六年蝉联四大金融机构授予的“广东地产资信20强”称号，连续多年被评为广东省和广州市非公企业党建工作先进单位，并获惠誉、穆迪及标准普尔三大国际评级机构一致上调评级和国内联合信用AA+评级，被中国房地产业协会、中国指数研究院等权威机构评为“中国房企综合实力30强”，位列第27名 ；“中国商业地产综合实力10强”，位列前5名。

3、瀚林学府位于大学路35号，直面广西大学正门，地处西大繁华商圈的核心位置，项目占地206亩，总建筑面积近70万㎡，集住宅、公寓，大型商业综合体、情景商业街，写字楼、学校、城市公园等多种物业于一体，毗邻10000㎡市政公园，是名副其实的双地铁上盖物业，现已开通的地铁1号线与地铁5号线（预计2021年年底开通）将交汇于广西大学站。轨道交通1号线广西大学站I出口距离瀚林学府仅400米，项目距离鲁班路站C出口也仅有200米，是不可多得的双地铁口、双地铁上盖物业；项目周边拥有广西大学、广西民族大学、广西财经学院等30多所院校，作为传统居民区更汇集了20多个高密度社区与生活配套，便捷享受西城繁华生活。