在商业领域，龙湖向来有“优等生”的名号。2021年上半年，龙湖旗下商业项目整体业绩表现，也再次印证了这一点——销售额222亿元，同比提升****；日均客流达201万人次，同比提升105%。
进一步挖掘，我们发现，无论是天街，还是铂金岛，都是龙湖体系中的“优等生”。
以重庆北城天街为例，这个项目作为龙湖“天街”系购物中心的起点，充分诠释了“一座天街，改变一座城”。
重庆北城天街落地观音桥片区时，周边是花椒批发市场和长途汽车站，商业并不发达。在龙湖的深耕下，重庆北城天街逐渐成为重庆的时尚****地，直接带动观音桥商圈崛起，一跃成为“西部**商圈”。
重庆北城天街之后，“天街”系购物中心逐步向全国扩张，如今已在国内拥有60个在营项目。伴随运营经验的累积，“天街”系购物中心也逐渐进化出“开业即火”的实力。
2017年，杭州滨江天街正式开业，招商率、开业率均达99%，引进约350家品牌，首店品牌占比高达58%。开业当天，销售额破2000万元，客流量达26.9万人次，刷新杭州购物中心多个开业记录。
无独有偶，与天街一体相连的铂金岛也频频刷新商铺领域的投资价值天花板。
重庆时代天街铂金岛临街商铺，曾创下**22万元/㎡的单价纪录。在杭州滨江天街铂金岛，雅戈尔曾出资1亿元直接购入15间商铺，打造品牌旗舰店。
（图片来源：雅戈尔公众号）
深谙商业流量密码的龙湖，赋予天街、铂金岛强大的商业势能，并在商业版图扩张过程中，以此为“支点”，在多个城市带动新商圈的崛起与成熟。此次南宁商业首秀，龙湖不仅直接带来“天街+铂金岛”组合，还进一步加载青秀时代中心，足见其在南宁打造下一个中心商圈的决心。
沉淀了21年商业运营经验的龙湖，深知“人气是商业保持蓬勃生命力的关键”。在“天街+铂金岛+青秀时代中心”三大支点的建构中，龙湖关注的不仅仅是聚集人气，还有客流在这三者之间的便捷串联、高效转化。
· 融合城市个性的精准定位 放大商业吸引力
以客群画像为原点延伸出的鲜明主题，决定购物中心的初始吸引力。基于此，南宁青秀天街锁定项目周边三大核心客群：年轻家庭、乐活青年、高知精英，以及南宁拥有多个民族及丰富自然资源的城市特征，提出“多彩人生，欢聚此间”的定位，重点布局亲子、潮流时尚、特色餐饮等业态，匹配核心客群的消费需求。
例如，L1层将引入快时尚、国际服饰、美妆**、潮流运动、“不夜生活”等业态，着重打造年轻客群的消费“心头好”。L3层则瞄准年轻家庭对儿童成长环境、教育培训等领域的极高重视，重点布局亲子互动、儿童零售、儿童教培、家居生活等业态。
此外，南宁青秀天街还**了运动健身、生活美学等业态，为高知精英提供一个精致生活体验场所。可以说，对业态组合细致打磨的南宁青秀天街，未来圈粉实力自然不差。
· 重磅旗舰店云集 持续聚客的动力所在
在商业空间功能日渐趋同质化的当下，首店经济已成为购物中心运营创新和年轻化迭代的动能支撑。而旗舰店打破千店一面的常态，更具视觉焦点，同样是购物中心的流量担当。在这两方面，龙湖可谓“狠下功夫”。
以南宁青秀天街**轮引进的首店、旗舰店为例，华为广***千坪智能生活馆将涵盖广西*全的智能产品线，全棉时代广西**城市旗舰店将呈现**门店形象与*全货品结构，MELAND区域首家设计师店面积超1400㎡，未来将打造为南宁**的亲子娱乐空间，北京华联全国首家城市定制旗舰店将由国内**设计团队倾力打造**城市定制形象，博纳影院南宁**城市元素店将带来bonaone巨幕、DTS.X厅及儿童特色厅等特色体验。
从潮流数码、儿童亲子，再到娱乐休闲，首批首店、旗舰店不仅业态丰富，还具备大空间、内容个性化、体验升级的特点，未来将是南宁青秀天街快速圈粉、延长辐射半径的有力支撑点。
龙湖天街如何改变南宁下一代商圈格局，让我们拭目以待。
