西乡塘，南宁人口一哥，高校一哥，南宁人心中的YYDS。
可这位一哥，在楼市里却是个小透明，常常供不出地，供不出新房。
*近，西乡塘大学路迎来好消息，大咖来了。
这一次，西乡塘人，终于可以开心一回。
西乡塘远比你所看到的好
你强任你强，我住西乡塘。
西乡塘，作为南宁老城区，在南宁人心里有着别样的地位。
任你新区再贵、再豪，在很多人心中，西乡塘就是永远的王。
但其实，深入了解西乡塘，你会发现，无论经济、人口，它远比你所看到的更好。
①南宁80%高校都在这。
高校聚集地，一般都是一个城市的重要板块。例如北京海淀区。
而在南宁，80%的高校、科研机构，都聚集在西乡塘。光是相思湖板块就有民大、财院、广艺等20余所**高校，将在板块内形成以高素质人口为主的居住圈层。
▲西乡塘城市功能**清晰
据南宁高新区管委会官网显示，到2025年位于西乡塘的高新区，将实现1000亿规模的年工业总产值，占比将达到全市的1/3以上。
如何有底气实现全市1/3的工业总产值，高新区靠的是其他城区没有的高科技产业和人才。
瑞声科技、高新生物产业园、西大科技院、**电网等，将有更多高新技术典型企业聚集在西乡塘，从而拉动就业机会，实现经济腾飞。
未来，高新区的崛起，将把西乡塘重新拉回南宁主视线，赢得更多发展机会，推动城区建设、提升居住环境。
②城市旧改。
除了高校密集，西乡塘正在掀起一场旧改浪潮。
远期1.15万亩的火车站片区旧改，正在进行的四联村、心圩村3840亩旧改……西乡塘旧改不管是规模、力度还是决心，在南宁6大主城区中都是前列。
如果旧改顺利进行，今后的每一年，西乡塘城市面貌都将得到革新，宜居指数提升，城区的价值上限，也比现在看到的要高出许多。
“一条大学路，半壁西乡塘”
如果西乡塘是王，那大学路就是“王中王”。
提起西乡塘，大多数人首先想到大学路。
“一条大学路，半壁西乡塘”，撑起多少南宁人的回忆。
大学路，这条横贯西乡塘的城市主干道，被视为南宁城西的“民族大道”。
▲大学路与1号线重合，地铁西段是实打实的价值洼地
更重要的是，大学路和1号线西侧重合。
作为南宁地铁线路**，1号线的每日客流量依旧完全碾压其他4条线路，并且与2/3/5号线形成网状结构。
也就是说，1号线串联城市东西的命脉，东部连着民族大道，西部则牵着大学路。
延着1号线，由大学路到民族大道，由西大-朝阳到埌东商圈，房价也从1.25万元/㎡，高至3万+。
1号线两头，价差2倍有余。显而易见的便利，显而易见的价差。
其实，对于首置购房而言，够不到民族大道沿线的高价，1号线旁，城西大学路沿线置业，是个不错的选择。
可惜，想置业大学路的人不少，能买到的人却很少，因为，这里已经2年没有新盘了。
▲1号线两头，价差2倍有余
大学路缺房，更缺品牌房企
喜欢西乡塘的人，多半都知道一个事实：这里新房实在太少。
当下，西乡塘在售一手楼盘很多都是老盘尾盘，2021年新盘数仅4个，具体到大学路更是寥寥无几。
西乡塘2020年住宅用地供应仅占6大主城区的4%（不含武鸣），但常住人口却占到31%+（七普数据），楼市出现了严重的供不应求。
这样的楼市板块，供需严重失衡，是一个卖家掌握一定主动权的板块，新房二手都是如此。
可*近，大学路终于迎来了一个新盘，还是品牌房企操刀，令人期待。
2021年年末，作为“稳健代表”的龙湖，再次推出新盘——龙湖揽境。
西乡塘在售项目的开发商，仅有龙湖一家是全国***10房企，也是少有的世界500强企业（2021年）。这意味着，西乡塘不仅缺货，更缺***级、稳健型房企打造的品质型项目。
大学路难得新盘，又是***10房企上阵，市场关注度自然不弱。
而龙湖目前在西乡塘的**盘——龙湖春江天越，工程早已封顶，外立面基本呈现。该盘于2021年取得了西乡塘销售面积***1的佳绩，也是市场对龙湖资金稳健、服务出色、交付有保障的认可。
800米地铁口，“学铁商”构建黄金1公里
作为大学路稀缺新盘，龙湖揽境配套优势明显，1公里内“铁学商”都不缺。
项目往东南走大概800米，10**左右就能去到1号线西乡塘客运站的E出口，这是相思湖在售楼盘中，离地铁口*近的盘。
要知道，相思湖与西大、朝阳、会展、万象等重要商圈，都被1号线所串联，沿线节点的价值无需赘述。
▲有了1号线串联，沿线节点的价值将被逐渐拉平
大学路沿线，目前在售的2个盘，售价达到1.25万元/㎡，龙湖揽境的单价预计只要9500元/㎡，5个地铁站之隔，价差达到3000元/㎡。（数据来源：贝壳找房 仅供参考）
而且龙湖揽境周边的二手盘，目前有不少单价达到1.1万元/㎡的房源，与龙湖形成了倒挂的情况，买到即赚1500元/㎡。
同时，项目旁就有可以立刻就读的幼儿园，西庄路小学和相思湖学校都在项目周边1公里范围内。买菜逛超市看电影，也能在周边的智美广场、西明商业广场找到地方。北侧也有市**人民医院的相思湖分院在建。
1公里内集齐“学铁商医”的项目，不少人暂且只能想到朝阳板块的华润中山府，总部基地的威宁青运村，但这些盘的总价不菲。
毋庸置疑，这个时候上车龙湖揽境，对于首套置业来说，性价比很高。
▲龙湖揽境1-2公里范围配套一览
龙湖揽境，“内核”也值得深究
前面说了那么多地段、板块，再回到龙湖揽境项目本身，看下到底如何呢？
首先，龙湖揽境的容积率仅为3.0，是相思湖在售项目中密度**的项目。即便是五象新区，今年上新的楼盘，容积率也普遍在4.0左右。
▲前排两栋仅15层，舒适度拉满
低容，代表密度更低，同样小区，居住人口更少，每个人能享受的园林、电梯等公区资源更多。
其次，有了低密的优势，项目也有更大的空间来做园林景观。
精于造园的龙湖，不意外地把龙湖体系里的水景、跑道、游乐设施等，搬进了占地仅30亩的地块中。
反之，容积率超过4.0的项目，往往会牺牲部分园林空间，让设计师难以施展开，大学路附近不少楼盘都有类似的短板。
▲龙湖揽境园林效果图
第三，项目仅**了5栋楼，其中有4栋独栋独单元设计。
要知道，独栋独单元设计，很少出现在高密小区里。一般容积率4.0以上的小区，基本告别了独栋，双单元拼接才能用满容积率，而且通常层高在30F以上。
可龙湖揽境南面前排的1/2#楼都是15层小高层，类似的产品只在五象、青秀的个别改善盘中才能买到。
更亮眼的是户型。
项目86㎡户型做的是2+1房。南北绿化阳台不计面积，客餐厅开间也做到了90㎡以上的水准，赠送率和得房率都挺高。
106㎡做到了3+1房。因为是毛坯交付，业主可以把面积约10.88㎡的阳台，纳入客餐厨一体化空间内，居住舒适度不会比120+㎡的4房差。
图片
▲86㎡户型（左）106㎡户型（右）
随着户型规范越来越严格，N+1户型未来只会更加罕见。现在花3房的钱，买到4房的空间，确实是个上车机会。
@结语：
目前，市面上有不少房企好、地段有潜力、还适合首套置业的盘。
像五象湖的华润，青秀山旁的保利，总部基地的万科……回想起当年的价格，现在仍有不少购房者想拍烂大腿。
如今类似的稳健房企少了，可开发区域少了，可供上车的盘更是少得离谱。
好在龙湖揽境的出现，无疑为当下环境注了一只强心剂。
即使很难重现上述几盘的投资神话，但项目所拥有的品牌、配套和产品力，都呈现出了较高的性价比，年底甚至还打出了赠送全屋家装的活动。
如果你想在南宁买房，或者是**套房子，如果你想9字头买到800米地铁盘，龙湖揽境真可以作为**去考虑考虑。
