4月29日，南宁2幅地块集中拍卖，1幅为青秀区工业用地，占地约1301亩;另1幅为兴宁区商住地，占地约196亩，均为底价摘牌!
其中，青秀区工业用地，由广西弗迪电池有限公司以3.64亿底价摘牌，可以说是毫无悬念了!
兴宁区196亩商住地，由国悦集团以5.49亿底价拿下，需配建幼儿园+小学+四星级酒店。
2幅地块的拿主均已确定，住朋君还了解到，其中还暗藏着许多猛料!接下来，跟着住朋君一起往下看吧~
意料之中!比亚迪正式入驻青秀
**土拍首先上架的是GC2022-018地块，位于青秀区伶俐工业集中区江南17号路以东、江南2号路以南、江南22号路以西、江南1号路以北，实际出让面积为867618.66平方米(折合1301.428亩)，由广西弗迪电池有限公司以3.64亿摘牌拿下!
地块出让位置图
住朋君从企查查上了解到，广西弗迪电池有限公司于4月8日成立，注册资本为5000万元人民币，由比亚迪股份有限公司****持股。
截图来源企查查
也就是说，**广西弗迪电池有限公司摘牌GC2022-018地块，正式宣告比亚迪入驻青秀了!
根据要求，土地批准用途为工业用地，土地使用年限为50年;产业类型为新能源汽车产业;投资强度≥280万元/亩，竣工投产后年工业产值≥410万元/亩，竣工后需按照相关规定缴纳税款。
主要**设计条件：
容积率>0.8且≤2.0，建筑密度≥40%，绿地率>10%且≤20%，特定地区限高≤40米。项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过项目净用地面积的7%。严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆等非生产性配套设施。
此外，竞买申请人经营范围须包括电池制造、电池销售(以营业执照登记为准)。以上条件需由南宁市青秀区人民政府审核并出具审核意见。
其实，早在拿地之前，就已经传出了比亚迪入驻南宁的消息。这还得从青秀区政府发布的《2022年3月份青秀区发展和改革局办理的备案项目》公告说起。
根据**，广西弗迪45GWh动力电池及储能系统项目，拟落户青秀区伶俐工业园，计划用地面积约2500亩，计划投资约140亿元。
项目开工后，建设周期为15个月，预计2023年投产，投产后3年内达产，达产后将实现年产值超过260亿元，新增1万个就业岗位。
住朋君还了解到，比亚迪为国内****的新能源汽车品牌，而南宁计划在2025年初步建成南宁新能源汽车城。如今比亚迪的入驻，可以说是“天时地利”了，一起期待比亚迪在南宁的表现吧~
值得一提的是，比亚迪这幅地块，是2020年8月26日恒大新能源汽车(广西)有限公司拿下的，当时拿地规模为608.371亩，接近现在比亚迪地块的一半。
比亚迪**拿地，也意味着恒大的退场，令人唏嘘不已。
国悦集团以5.49亿元成功拿下GC2022-019地块
**土拍上架的第二幅地块，是来自兴宁区那况路南侧、松柏路东侧的GC2022-019地块，实际出让总面积为130658.03平方米(折合195.987亩)，于4月29日成功出让，由广西国悦集团有限公司以成交金额5.49亿元底价摘得!
GC2022-019地块由两宗地组成，地块一出让面积为 50816.93平方米(折合76.225 亩)，地块二出让面积为79841.1平方米(折合119.762亩)，实际总出让总面积130658.03平方米(折合195.987亩)。
地块一：土地用途为零售商业用地、城镇住宅用地，土地使用年限为零售商业用地40 年、城镇住宅用地 70 年。成交楼面价为1800元/㎡。
地块二：土地用途为商业服务业、城镇住宅用地，土地使用年限为商业服务业用地40 年、城镇住宅用地 70 年。成交楼面价为1914元/㎡。
主要**：
地块一：容积率>2.0且≤2.5,计容建筑面积中,零售商业建筑面积比例占1%-3%，其余为住宅;建筑密度≥18%且≤22%;绿地率≥35%;建筑高度≤60米。
地块二：容积率>1.5且≤2.1,计容建筑面积中，商业服务业建筑面积占比30%-35%，且旅馆建筑面积不少于30000平方米; 商业服务业用地面积占比42%-45%;建筑密度≥20%且≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤60米。
公共配套设施建设内容及要求：
地块一配建1处不少于36班小学，位于地块东南侧(不纳入出让范围)，**为中小学用地，用地面积约34231平方米，建筑面积不少于16167平方米(具体班数及建筑面积以教育部门意见为准)。
地块二配建1处不少于18班幼儿园，位于地块东南侧(不纳入出让范围)，**为服务设施用地，用地面积约9108平方米，建筑面积不少于6004.8平方米(具体班数及建筑面积以教育部门意见为准)。
地块二中的商业服务业部分须建设建筑面积不少于30000平方米的酒店及其附属服务设施，并成功创建**四星级(或四星级以上)酒店。
并且竞得人应优先建设地块二中的**四星级(或四星级以上)酒店及其附属服务设施，而且酒店及其附属服务设施的产权须由竞得人自持，自持时间不低于20年。
地块出让位置图
GC2022-019地块地处兴宁东，周边有九曲湾幼儿园、九曲湾小学，临近商业首创奥特莱斯、广西壮族自治区妇幼保健院等生活配套。
如今国悦集团拿下该地块，会打造什么产品呢?猛料来了!先来看下图的海报。
海报上赫然显示，GC2022-019地块将打造全新“城市文旅目的地”。这意味着，兴宁东又将迎来一个文旅新项目!
根据消息，该地块案名为“国悦大栖地”康养旅游度假区，将结合温泉采矿权资源、大型文旅项目和酒店运营经验，结合城市“那文化”，打造为“城市文旅目的地”，有望在2022年底面市。
国悦集团已深耕兴宁东17年，开发有九曲湾温泉度假景区、九曲湾碧湖园、碧景园、温泉壹号墅等，营造能力已经显现。
近年来，兴宁东作为兴宁区的供货大户，土地出让频繁，且打造的产品多为低密产品，如小高层、洋房等，竞争激烈，竞品丰富。板块有华夏院子、北投荷院、九樾府、万科第五园、联发臻境、国悦九曲湾·碧景园等楼盘，目前新房参考价8300-9800元/㎡。
GC2022-019地块由国悦集团拿下，将打造为“城市文旅目的地”，其住宅部分将会如何打造呢?拥有文旅的光环，想必产品看点不小，产品能不能在兴宁东突出重围呢?拭目以待吧~
下面住朋君给大家推荐几个在售的热门楼盘，以供置业选择!
保利·领秀前城
保利·领秀前城项目效果图
项目动态：保利·领秀前城12XXX元/㎡起安家，双民主路小学+青秀凤岭南中学，首付5万起，建面89-132㎡三到五房，住东盟学府大城。4月30日上午10：00，住朋网品鉴团开启，看房可获得交通补贴，现场购房享住朋98折，且获5000元红包补贴(税前)。
项目亮点：
看点一：保利·领秀前城总占地约2000亩，**有约21万㎡(建面)商业、约17万㎡(建面)生态商务、约200亩公园，开发完成后将成为一座拥有超过5万人的城中城。
看点二：项目外拥6000亩青秀山、133公里江景，内揽200亩公园、9大主题园林盛景。青秀山公园、李宁体育公园、滨江公园等七大主题公园环抱围绕，更设计6公里健康步道、3公里滨江木栈道等休闲娱乐配套。
看点三：项目**建设多所幼儿园、小学、中学，同时配套有保利社区大学、四点半学校、童子军校三大特色教育。南宁市民主路小学青环路校区已经开学启用、广西幼儿师范高等专科学校实验幼儿园(领秀前城分园)已签约进驻。南宁三中(青秀校区)已划入到领秀教育。
路桥·壮美山湖
路桥·壮美山湖项目效果图
项目动态：路桥·壮美山湖嘉园组团3#楼建面约116/136/142㎡户型在售，参考价11800元/㎡起;铭城13/15#楼建面约90/120㎡户型在售，参考价14500元/㎡;康城11-2地块建面约116/136/143㎡户型在售，参考均价11500元/㎡，准现房，更多详情欢迎现场了解。
项目亮点：
看点一：路桥·壮美山湖位于五象核心，毗邻五象湖、五象岭森林公园，兼具较高的居住价值和商业价值。
看点二：路桥壮美山湖共633.47亩，分三期开发，一期285亩共四个地块;二期约245亩分四个地块开发，二期总建筑面积961479㎡;三期为103.72亩单地块开发。
看点三：项目为双地铁口物业，坐拥家门口二号线延长线双站点(玉岭路站、那福路站)，步行即达。
路桥融创茂
路桥融创茂项目效果图
项目动态：路桥融创茂位于兴宁区望州路269号，住宅115-181㎡。毛坯交付，参考价格11000-13000元/㎡。项目是由广西路桥集团与融创文旅集团强强联合，共筑兴宁望州路第五代城央商业综合体。
项目亮点：
看点一： 路桥融创茂位于兴宁区望州路板块，占地约46.57亩，总建筑面积约19万㎡，由国企广西路桥建筑工程有限公司开发，打造集住宅、大型城市购物中 心于一体的全新城市商业综合体。
看点二：项目突破传统商业Mall形式，引入首进品牌、娱乐体验类品牌、潮流品牌及国内一线超市，打造主题美食街、沉浸式娱乐空间、室外游乐天地等，为老城区带来一座全新体验式购物社交中 心。
看点三：建筑布局的错落分布，与商业裙房的有机结合，购物中 心上盖品质住宅，下楼即享吃喝玩乐于一体的生活体验。
