耗时1个小时，24轮报价，横州市房企拿地，溢价率2.56%……**的土拍看点有点多!
2022年6月17日，南宁市自然资源局以网上挂牌交易方式公开出让位于良庆区平乐大道东侧、五象大道北侧的GC2022-027地块，经过24轮报价后，得主终于确定，为鑫恒楷地产!
地块出让详情图
楼面价4466元/㎡!
鑫恒楷地产以2.45亿斩获五象蟠龙27亩地
GC2022-027地块于6月17日网拍，虽未知有几家房企参与竞拍，但从耗时1个小时、24轮出价的战况来看，该幅地块吸引力不小!
终于!GC2022-027地块被广西恒鑫永楷置业投资有限责任公司，也就是鑫恒楷地产斩获!成交单价923万元/亩，成交总价为2.45亿，楼面价为4466元/㎡，溢价率2.56%!
成交截图
我们先来看看地块信息。
GC2022-027地块位于良庆区平乐大道东侧、五象大道北侧，实际出让总面积17705.61平方米(折合26.558亩)，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
位置示意图仅供参考
主要**：
宗地**容积率为>2.5且≤3.1(计容零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为>5%且≤30%，其余为住宅);建筑密度>20%且≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤80米。
建设要求：
因受交通噪声影响，距五象大道道路红线78.2m以内、距平乐大道道路红线81.4m以内、距平象立交桥东北角匝道边界48.4m以内区域不能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准，项目方在上述区域内尽量布局绿化、公共用房，避免布局居住功能建筑，以减少交通噪声干扰。
项目用地自签订出让合同之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内完成项目的整体竣工验收。
整体来看，GC2022-027地块体量小，起始总价仅2.39亿元，拿地门槛不高，对拿地房企的资金实力要求也不算太高。而且，该地块还位于寸土寸金的五象蟠龙板块，可谓是“香饽饽”!
GC2022-027地块得主——鑫恒楷地产拿地后，迅速发布海报官宣进驻南宁。
图来自鑫恒楷地产官微
那么，鑫恒楷地产，有何来头呢?
住朋君了解到，广西恒鑫永楷置业即鑫恒楷地产，为横州本土房企，成立于2014年，以自持资金相继开发了江山悦府、龙湖悦府、天和悦府等项目，以稳健步伐拓展悦府版图。
如今，鑫恒楷地产斩获五象蟠龙板块约27亩商住地，正式宣告进驻南宁!从海报中提到的“悦府版图”信息来看，鑫恒楷地产五象蟠龙新项目案名或带有“悦府”，大家拭目以待吧~
那么，其打造的项目品质如何?大家可以看看近日鑫恒楷地产打造的龙湖悦府二期交付实景，据说做到了全面提前交付。
图来自鑫恒楷地产官微
图来自鑫恒楷地产官微
不得不说，鑫恒楷地产此次逆势拿地，足见其进驻南宁的决心，以及背后的资金实力。期待鑫恒楷地产南宁**子的亮相。
地处五象蟠龙板块，地段优势明显
GC2022-027地块所处的五象蟠龙板块，不仅为房企们看好，而且也为购房者所追捧。
要知道，蟠龙板块作为五象新区较早开发的板块，如今土地开发日渐饱和，此次为近几年来第二次上新。而先前*近的一次，是2020年11月敏捷拿下的GC2022-108地块，也就是如今的敏捷华宇锦绣江辰。
位置示意图，仅供参考
根据克而瑞数据显示，2013年蟠龙板块商品住宅供求比为1.76，2022年1-4月供求比为0.75，供求比逐年缩小，供需关系由供大于求转为供小于求。届时GC2022-027地块上市，将大大补充蟠龙板块的新房供应量。
光从地段来看，GC2022-027地块吸引力就很足。而放大视角来看，该地块就在平象立交旁，周边有平乐大道、五象大道等主干道在侧，毗邻地铁3/4号线总部基地站，出行便捷。
地块航拍图
此外，该地块附近有金龙小学、五象航洋城、绿地五象缤纷天地、宜家家居、广西国际壮医医院、广西文化艺术中心等配套，而且周边多数楼盘已经交付，居住氛围较为浓厚。
当然，GC2022-027地块不足之处则是靠近立交，难免会受到噪音的干扰，对隔音要求较高，而且体量较小，且地块呈三角形，较考验房企的**设计功底。
据了解，GC2022-027地块周边在售楼盘有江璟湖、771广场、绿城·春江明月、云星·钱隆首府、盛科城、卓誉·朗玥湖山等，目前新房参考价约12000元/㎡起。
如今本土房企鑫恒楷地产通过多番厮杀，斩获GC2022-027地块，将会开发出怎样的产品呢?产品能否一鸣惊人?何时面市?拭目以待吧~
**，来看看住朋君给大家推荐几个热门楼盘吧~
保利·明玥江山
保利·明玥江山项目效果图
项目动态：保利·明玥江山20#瞰江臻装小高层在售，户型为101-113㎡3+1至4+1房，带装修交付，参考价12500-13500元/㎡;另项目5/9/10#楼高层住宅房源同步在售，户型为94-144㎡三至五房，带装修交付，参考价13000-15000元/㎡;1#楼196-206㎡大平层同步在售，毛坯交付，参考价21000-23000元/㎡。住朋网&保利·明玥江山618给“荔”购房节火热招募中，钜惠超能“荔”尊享六重礼：1重：抢金礼-618瓜分保利618万钜惠福利 (项目固定项);2重：抢福礼 - 到访即送夏日限定礼盒一份 ;3重：抢购礼-限时10套特惠房源;4重：抢豪礼 - 幸运刮刮乐，成交砸家电豪礼;5重：抢实礼-老业主推荐成交至高享4.5万元/套(税前);6重：抢定礼-6.18元抢定送车位(**)，赶快扫下方二维码报名参与福利吧。
(欢迎扫码报名参与)
项目亮点：
看点一：保利·明玥江山，盘踞着*繁华的南宁“一主四副”城市活力中心——琅东、五象核心交汇处，近距离享受城市**配套、商业配套以及广西体育中心、广西艺术中心、广西新媒体中心等丰富文体配套，畅享国际化生活品质。
看点二：项目择址良庆桥南滨江板块，占据不可复制的5A级邕江资源，坐拥一线江景视野、对望南宁5A级景区青秀山，楼下良庆河水系、五象二湖环绕，地铁4号线良庆圩站无缝对接全城。保利集团沿袭并保护了清朝历史文物“五帝庙”的同时，以“宋清文化”理念，打造五象新区首座超2万㎡的开放式历史主题文化商业街，势必将成为南宁下一个网红打卡地。
看点三：项目占地122亩，**4栋一线阚江大平层、11栋板楼高层以及6栋叠墅。高定打造3梯4户带装修板楼高层，附带全屋中*央空调及全系收纳系统，泛客厅空间设计，户户独立电梯玄关设置，拓展居者的收纳空间。作为保利T.O.P级“天赋系”第四子，保利“明玥系”首进南宁开山之作，保利·明玥江山集大成之精粹，致力于打造都市3.0纯板式精智艺术住区，承载高*效的都市生活和时代理想，将为南宁敬献一座邕江的山水人文著作。
天健和府
天健和府项目实景图
项目动态：天健和府建面93-142㎡带装修现房在售，参考价11000-13000元/㎡，可公积金可组合贷，支持首 付分期，更多详情欢迎致电咨询。
项目亮点：
看点一：天健地产是全国知名房地产开发企业，成立于1983年，系深圳市国资委控股企业，属国有上市公司。项目主要分布在深圳、广州、长沙和南宁等地，先后成功开发20多个项目，产品涉及住宅、公寓、商业等多类型物业，并形成了“花园品牌系列”、“时尚品牌系列”、“城邦品牌系列”地产开发品牌体系。
看点二：项目配建有12个班的幼儿园和24个班的小学，周边有经开区第三小学和经开区第 一中学、中房碧翠园小学、中学，沛鸿中学等，书墨芬芳飘香府内。
看点三：项目交通发达，紧邻地铁4/5号线双地铁口，未来地铁开通后可快速畅通全城;坐拥那洪大道、壮锦大道、白沙大道三条城市主干道，其中比肩“民族大道”的那洪大道直连五象新区，未来可速达五象新区;周边还坐享白沙壮锦立交、沙井—南站立交等六大立交，全城皆可迅捷直达。
北投时代
北投时代项目效果图
项目动态：北投时代建面约73-129㎡户型在售，楼栋位于7/8/9#楼，参考价格14500-16500元/㎡，认购享额外98折、砸金蛋赢家电壕礼!
项目亮点：
看点一：项目配建幼儿园、小学，与十四中、三美实验学校一路之隔，学校资源丰富，享书香环绕。
看点二：毗邻地铁2号线那福路站，地铁3号线平良立交站也在附近，出行方便。
看点三：距离医科大五象附院、医科大附属肿瘤医院1站地铁，就医方便，距离刚刚好。
